Срок аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь, истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения25.1. Нужно ли регистрировать как договор аренды договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения на срок более пяти лет с правом его выкупа
Нормативные акты
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды недвижимости (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды недвижимости (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Постановлению Правительства РФ от 16.04.2025 N 501 "Об утверждении Положения об особенностях направления работников в служебные командировки"
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 9)Фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам. Если таковых нет, этот срок можно подтвердить документами по аренде жилья (п. 6 Положения).
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 9)Фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам. Если таковых нет, этот срок можно подтвердить документами по аренде жилья (п. 6 Положения).
Статья: К вопросу о некоторых реализуемых программах социальной адаптации для молодых людей, временно или постоянно лишенных семейного окружения (на примере Вьетнама и Китая)
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)Минимальный срок договора аренды социального жилья равен 5 годам с момента подписания договора.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)Минимальный срок договора аренды социального жилья равен 5 годам с момента подписания договора.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Перейдем к логическому толкованию. Сравним приведенную выше формулировку определения договора аренды (имущественного найма) и формулировку определения договора найма жилого помещения, данную в ст. 671 ГК РФ: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" <7>. Ради такого сравнения в логическом ключе для обеспечения однозначности (которой трудно добиться при использовании обычных слов в силу наличия у каждого слова, включая и научные термины, нескольких значений, каждое из которых имеет смысловые нюансы), убедительности, да и наглядности обратимся к математически-логическому инструментарию. Итак, если обозначить аренду (имущественный наем) A, наем жилого помещения N, срок аренды чего-либо или найма жилого помещения t, плату за аренду чего-либо или найма жилого помещения p, имущество, которое может быть арендовано - x, имущество, являющееся объектом найма жилого помещения, т.е. имущество, из которого исключено энное количество объектов, не являющихся жилым помещением, - x - n, то получим две следующие формулы: A = x + t + p (т.е. составными элементами аренды служат имущество, взятое во временное владение и пользование или во временное пользование, плата за это и срок, на который оно взято) и N = (x - n) + t + p (т.е. составными элементами найма жилого помещения служат имущество, в которое не могут входить объекты, не являющиеся жилыми помещениями, и которое взято во временное владение и пользование, плата за это и срок, на который оно взято). Выразим второе уравнение через одну из переменных, общих для обоих уравнений (например, через t), и подставим полученную формулу в первое уравнение вместо t, в результате чего получается: A = x + p + N - (x - n) - p. Сокращаем одинаковые по модулю переменные с разными знаками (+ и -), в результате чего получается: A = N + n или A - n = N, т.е. аренда (имущественный наем) представляет собой то же самое, что и наем жилого помещения, при добавлении в качестве объектов найма имущества, не относящегося к жилым помещениям; или аренда (имущественный наем), если из числа ее объектов исключить объекты, не относящиеся к жилым помещениям, сводится к найму жилого помещения.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Перейдем к логическому толкованию. Сравним приведенную выше формулировку определения договора аренды (имущественного найма) и формулировку определения договора найма жилого помещения, данную в ст. 671 ГК РФ: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" <7>. Ради такого сравнения в логическом ключе для обеспечения однозначности (которой трудно добиться при использовании обычных слов в силу наличия у каждого слова, включая и научные термины, нескольких значений, каждое из которых имеет смысловые нюансы), убедительности, да и наглядности обратимся к математически-логическому инструментарию. Итак, если обозначить аренду (имущественный наем) A, наем жилого помещения N, срок аренды чего-либо или найма жилого помещения t, плату за аренду чего-либо или найма жилого помещения p, имущество, которое может быть арендовано - x, имущество, являющееся объектом найма жилого помещения, т.е. имущество, из которого исключено энное количество объектов, не являющихся жилым помещением, - x - n, то получим две следующие формулы: A = x + t + p (т.е. составными элементами аренды служат имущество, взятое во временное владение и пользование или во временное пользование, плата за это и срок, на который оно взято) и N = (x - n) + t + p (т.е. составными элементами найма жилого помещения служат имущество, в которое не могут входить объекты, не являющиеся жилыми помещениями, и которое взято во временное владение и пользование, плата за это и срок, на который оно взято). Выразим второе уравнение через одну из переменных, общих для обоих уравнений (например, через t), и подставим полученную формулу в первое уравнение вместо t, в результате чего получается: A = x + p + N - (x - n) - p. Сокращаем одинаковые по модулю переменные с разными знаками (+ и -), в результате чего получается: A = N + n или A - n = N, т.е. аренда (имущественный наем) представляет собой то же самое, что и наем жилого помещения, при добавлении в качестве объектов найма имущества, не относящегося к жилым помещениям; или аренда (имущественный наем), если из числа ее объектов исключить объекты, не относящиеся к жилым помещениям, сводится к найму жилого помещения.