Срок аренды здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"1.1.1. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Предшествующий период, на который распространяется действие договора аренды, не включается в срок аренды при определении того, необходима ли госрегистрация договора
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 425, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения того, подлежит ли договор государственной регистрации, такой период не включается в срок аренды.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 425, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения того, подлежит ли договор государственной регистрации, такой период не включается в срок аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Срок договора аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Срок договора аренды здания (сооружения)
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(ред. от 24.06.2025)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Готовое решение: Как оформить исполнение обязанностей руководителя (директора) организации на время его отсутствия
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно достаточно составить доверенность в простой письменной форме. В некоторых случаях нужно удостоверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Например, это требуется для доверенности на заключение договора аренды здания на срок не менее года, поскольку такой договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно достаточно составить доверенность в простой письменной форме. В некоторых случаях нужно удостоверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Например, это требуется для доверенности на заключение договора аренды здания на срок не менее года, поскольку такой договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСудебная практика по вопросу толкования того, входит ли дата, указанная после предлога "до", в срок, неоднозначна. Подробнее об этом см. п. 4.2.1 "Определение срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения) по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ" Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья: Нюансы определения срока полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.