Срок аренды здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"1.1.1. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Предшествующий период, на который распространяется действие договора аренды, не включается в срок аренды при определении того, необходима ли госрегистрация договора
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 425, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения того, подлежит ли договор государственной регистрации, такой период не включается в срок аренды.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 425, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения того, подлежит ли договор государственной регистрации, такой период не включается в срок аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Срок договора аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Срок договора аренды здания (сооружения)
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения или земельного участка, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по (до) 30-е (31-е) число (числа) предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как согласовать срок передачи здания (сооружения, помещения) в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как согласовать срок передачи здания (сооружения, помещения) в аренду
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.