Срок аренды садоводство
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды садоводство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.04.2024 по делу N 33а-1020/2024 (УИД 89RS0004-01-2023-005087-70)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства.
Обстоятельства: Административный истец указал, что основания, приведенные в оспариваемом распоряжении, противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку проект межевания в отношении территории, на которой расположен земельный участок, не утвержден, земельный участок на кадастровом учете не состоял и иным лицам предоставлен не был; оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Отказано.Кроме того, член товарищества может реализовать свои права на земельный участок и в случае, окончания срока действия договора аренды на земельный участок, составляющий территорию садоводства, а также и в случае ликвидации некоммерческого объединения. При этом отсутствие описания местоположения границ исходного земельного участка в ЕГРН не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета как в отношении образуемых из него земельных участков, так и в отношении внесения в сведения ЕГРН изменений характеристик исходного земельного участка и не требует предварительного уточнения местоположения границ исходного земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства.
Обстоятельства: Административный истец указал, что основания, приведенные в оспариваемом распоряжении, противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку проект межевания в отношении территории, на которой расположен земельный участок, не утвержден, земельный участок на кадастровом учете не состоял и иным лицам предоставлен не был; оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Отказано.Кроме того, член товарищества может реализовать свои права на земельный участок и в случае, окончания срока действия договора аренды на земельный участок, составляющий территорию садоводства, а также и в случае ликвидации некоммерческого объединения. При этом отсутствие описания местоположения границ исходного земельного участка в ЕГРН не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета как в отношении образуемых из него земельных участков, так и в отношении внесения в сведения ЕГРН изменений характеристик исходного земельного участка и не требует предварительного уточнения местоположения границ исходного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным ВРИ которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства) договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным ВРИ которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства) договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
Вопрос: Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)На основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется арендная плата при предоставлении в аренду без проведения торгов, например, земельного участка лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога, или земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота (рассчитывается в размере 0,01% от кадастровой стоимости); земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (0,6%). Иные случаи регулируемой арендной платы в отношении федеральных земель определены в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. В отношении иных земель компетентные органы (см. комментарий к ст. 39.7) также могут расчет арендной платы основывать на кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)На основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется арендная плата при предоставлении в аренду без проведения торгов, например, земельного участка лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога, или земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота (рассчитывается в размере 0,01% от кадастровой стоимости); земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (0,6%). Иные случаи регулируемой арендной платы в отношении федеральных земель определены в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. В отношении иных земель компетентные органы (см. комментарий к ст. 39.7) также могут расчет арендной платы основывать на кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Статья: Освоение земельных участков
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)<7> Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)<7> Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Членские взносы должны вноситься на расчетный счет товарищества не чаще одного раза в месяц. Периодичность, сроки и порядок внесения членских взносов должны быть установлены уставом товарищества.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Членские взносы должны вноситься на расчетный счет товарищества не чаще одного раза в месяц. Периодичность, сроки и порядок внесения членских взносов должны быть установлены уставом товарищества.
Статья: Нарушение принципа правовой определенности нормами статьи 39.18 ЗК РФ о сроках, способах подачи и форме заявления о намерении участвовать в аукционе
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2026)2. На какой срок можно сдать в аренду земельный участок сельхозназначения
(КонсультантПлюс, 2026)2. На какой срок можно сдать в аренду земельный участок сельхозназначения
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же таких заявлений в указанный срок не поступит, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществит подготовку проекта договора аренды и направит его заявителю либо примет решение о предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же таких заявлений в указанный срок не поступит, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществит подготовку проекта договора аренды и направит его заявителю либо примет решение о предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
Статья: Юридическая или фактическая индивидуализация иска: актуальные тенденции
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)В обоснование иска администрация указала на то, что земельный участок был предоставлен гражданину С. в аренду для садоводства и огородничества; на момент отчуждения земельного участка и здания под ним в пользу Ш. у гражданина С. отсутствовали права на земельный участок.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)В обоснование иска администрация указала на то, что земельный участок был предоставлен гражданину С. в аренду для садоводства и огородничества; на момент отчуждения земельного участка и здания под ним в пользу Ш. у гражданина С. отсутствовали права на земельный участок.