Срок аренды под ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды под ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФАрендатор-гражданин вправе уступить третьему лицу права по договору аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС, независимо от того, заключался ли он на торгах >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Следует отметить, что действующее правовое регулирование предусматривает заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства (статья 39.8 Земельного кодекса РФ), что свидетельствует о том, что законодатель предусматривает установление длительного срока для индивидуального жилищного строительства, что применительно к обстоятельствам настоящего спора из которых следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) составляет 83 процента свидетельствует о том, что лишение гражданина возможности достроить объект с названным назначением не должно носить формальный характер."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска от 09.12.2002 N 800 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и ГК "Петрокам-авто" (арендатор) 16.10.2003 был подписан договор аренды N ТО-10-071-0134 земельного участка площадью 2796 кв. м с кадастровым номером 16:53:04 06 01:0084, расположенного по адресу: Нижнекамский район, д. Ахтуба, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 15 лет. Государственная регистрация договора аренды была произведена 09.01.2004.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска от 09.12.2002 N 800 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и ГК "Петрокам-авто" (арендатор) 16.10.2003 был подписан договор аренды N ТО-10-071-0134 земельного участка площадью 2796 кв. м с кадастровым номером 16:53:04 06 01:0084, расположенного по адресу: Нижнекамский район, д. Ахтуба, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 15 лет. Государственная регистрация договора аренды была произведена 09.01.2004.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар "О признании аукциона несостоявшимся по лоту 302-3" от 09.11.2011 г. между Администрацией муниципального образования города Краснодара (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Комаровой Светланой Валерьевной (арендатор) 24.11.2011 г. был заключен договор N 4300017884 аренды земельного участка, общей площадью 800 кв. м, расположенного по ул. Терновой, 29, в поселке Индустриальном города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0125026:21, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 09.11.2014 г.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар "О признании аукциона несостоявшимся по лоту 302-3" от 09.11.2011 г. между Администрацией муниципального образования города Краснодара (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Комаровой Светланой Валерьевной (арендатор) 24.11.2011 г. был заключен договор N 4300017884 аренды земельного участка, общей площадью 800 кв. м, расположенного по ул. Терновой, 29, в поселке Индустриальном города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0125026:21, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 09.11.2014 г.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Об определении срока аренды земельного участка для ИЖС
(утв. Минэкономразвития России)Об определении срока аренды земельного участка для ИЖС
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, при рассмотрении данного дела судебные инстанции не приняли во внимание, что в результате противоправных действий местной администрации Т. была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, и не решили вопрос о законности требований об освобождении ответчика от внесения истцу арендной платы за этот срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, при рассмотрении данного дела судебные инстанции не приняли во внимание, что в результате противоправных действий местной администрации Т. была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, и не решили вопрос о законности требований об освобождении ответчика от внесения истцу арендной платы за этот срок.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Предъявление государственным органом требования о признании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, недействительным на том основании, что участок был использован для постройки жилого дома, при наличии принятого уполномоченным органом распоряжения об изменении вида разрешенного использования (новый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) и внесении изменений в условия такого договора аренды следует квалифицировать в качестве противоречивого и недобросовестного поведения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Предъявление государственным органом требования о признании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, недействительным на том основании, что участок был использован для постройки жилого дома, при наличии принятого уполномоченным органом распоряжения об изменении вида разрешенного использования (новый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) и внесении изменений в условия такого договора аренды следует квалифицировать в качестве противоречивого и недобросовестного поведения.
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок аренды земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, по общему правилу составляет 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок аренды земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, по общему правилу составляет 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Уведомление делается посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляется застройщик способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 33 комментируемого Федерального закона (в ней сказано о том, что орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает необходимые ему документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Уведомление делается посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляется застройщик способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 33 комментируемого Федерального закона (в ней сказано о том, что орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает необходимые ему документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления).
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой участок передается в собственность гражданина по истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, а в случае если на участке расположен объект ИЖС, принадлежащий гражданину на праве собственности и соответствующий установленным требованиям, либо если гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, - до истечения указанного срока. Также у гражданина есть право арендовать указанный участок или приобрести его в собственность за плату, если его площадь превышает один гектар (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; ч. 2, 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ; п. п. 1, 2 Приложения к Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1459).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой участок передается в собственность гражданина по истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, а в случае если на участке расположен объект ИЖС, принадлежащий гражданину на праве собственности и соответствующий установленным требованиям, либо если гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, - до истечения указанного срока. Также у гражданина есть право арендовать указанный участок или приобрести его в собственность за плату, если его площадь превышает один гектар (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; ч. 2, 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ; п. п. 1, 2 Приложения к Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1459).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 2. Суд удовлетворил заявление о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в аренду и возложении обязанности по предоставлению участка, установив, что право на первоочередное предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" имел заявитель, состоящий на учете нуждающихся в жилом помещении и обратившийся в администрацию с заявлением в установленный срок. У Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в предоставлении участка по мотиву обращения другого лица, которое таким правом на момент распределения участка не обладало (Постановление Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 г. N 44г-11/2014).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 2. Суд удовлетворил заявление о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в аренду и возложении обязанности по предоставлению участка, установив, что право на первоочередное предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" имел заявитель, состоящий на учете нуждающихся в жилом помещении и обратившийся в администрацию с заявлением в установленный срок. У Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в предоставлении участка по мотиву обращения другого лица, которое таким правом на момент распределения участка не обладало (Постановление Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 г. N 44г-11/2014).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)На основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется арендная плата при предоставлении в аренду без проведения торгов, например, земельного участка лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога, или земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота (рассчитывается в размере 0,01% от кадастровой стоимости); земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (0,6%). Иные случаи регулируемой арендной платы в отношении федеральных земель определены в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. В отношении иных земель компетентные органы (см. комментарий к ст. 39.7) также могут расчет арендной платы основывать на кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)На основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется арендная плата при предоставлении в аренду без проведения торгов, например, земельного участка лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога, или земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота (рассчитывается в размере 0,01% от кадастровой стоимости); земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (0,6%). Иные случаи регулируемой арендной платы в отношении федеральных земель определены в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. В отношении иных земель компетентные органы (см. комментарий к ст. 39.7) также могут расчет арендной платы основывать на кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Статья: Нарушение принципа правовой определенности нормами статьи 39.18 ЗК РФ о сроках, способах подачи и форме заявления о намерении участвовать в аукционе
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок договора аренды зависит от вида земельного участка и целей его предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок договора аренды зависит от вида земельного участка и целей его предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).