Срок аренды по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.12 "Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"В Земельном кодексе Российской Федерации и Порядке отсутствует такое основание для отказа во включении сведений об уклонившемся от подписания договора аренды победителе аукциона, как нарушение исполнительным органом срока направления антимонопольному органу информации об указанных обстоятельствах.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"По смыслу п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации образованные при разделе новые земельные участки являются "преемниками" исходного земельного участка, в связи с чем договор аренды в отношении них должен быть заключен на прежних условиях, то есть на тот же срок. При этом размер арендной платы определяется исходя из условий аукционной документации (например: может быть заложен принцип расчета арендной платы или твердая цена)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Может ли арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства заключить договор аренды публичного имущества на новый срок без проведения аукциона
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уполномоченный орган не позднее чем за 1 рабочий день до даты окончания приема заявок на участие в аукционе вправе принять решение о внесении изменений в извещение в целях исправления технических ошибок, не связанных с предметом аукциона, начальной ценой предмета аукциона, "шагом аукциона", размером задатка, со сроком заключаемого по результатам аукциона договора аренды, а также с видом права, на котором земельный участок предоставляется по результатам аукциона. При этом срок подачи заявок должен быть продлен таким образом, чтобы со дня размещения изменений в извещение до дня проведения аукциона такой срок составлял не менее 10 рабочих дней. Информация о внесении изменений размещается на официальном сайте уполномоченного органа и на официальном сайте торгов. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уполномоченный орган не позднее чем за 1 рабочий день до даты окончания приема заявок на участие в аукционе вправе принять решение о внесении изменений в извещение в целях исправления технических ошибок, не связанных с предметом аукциона, начальной ценой предмета аукциона, "шагом аукциона", размером задатка, со сроком заключаемого по результатам аукциона договора аренды, а также с видом права, на котором земельный участок предоставляется по результатам аукциона. При этом срок подачи заявок должен быть продлен таким образом, чтобы со дня размещения изменений в извещение до дня проведения аукциона такой срок составлял не менее 10 рабочих дней. Информация о внесении изменений размещается на официальном сайте уполномоченного органа и на официальном сайте торгов. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"1) наличие у участника аукциона, или у любого из его дочерних обществ, или у его основного общества, или у любого из дочерних хозяйственных обществ основного общества опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупная общая площадь жилых помещений в объектах, введенных в эксплуатацию указанными лицами за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее средней годовой площади жилых помещений в объектах, подлежащих строительству, исходя из срока аренды земельного участка и предусмотренной извещением о проведении аукциона минимальной общей площади жилых помещений;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"1) наличие у участника аукциона, или у любого из его дочерних обществ, или у его основного общества, или у любого из дочерних хозяйственных обществ основного общества опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупная общая площадь жилых помещений в объектах, введенных в эксплуатацию указанными лицами за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее средней годовой площади жилых помещений в объектах, подлежащих строительству, исходя из срока аренды земельного участка и предусмотренной извещением о проведении аукциона минимальной общей площади жилых помещений;
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения аукциона, а также образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона срок рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет не более чем 30 дней со дня его поступления (пп. 3 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения аукциона, а также образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона срок рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет не более чем 30 дней со дня его поступления (пп. 3 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Частью 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.07.2013) до 01.07.2015 разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Частью 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.07.2013) до 01.07.2015 разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
Готовое решение: Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время в договорах аренды, которые заключаются по результатам аукциона, сроки и порядок оплаты могут быть установлены в соответствии с нормативными актами органов власти или местного самоуправления, которые регулируют арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время в договорах аренды, которые заключаются по результатам аукциона, сроки и порядок оплаты могут быть установлены в соответствии с нормативными актами органов власти или местного самоуправления, которые регулируют арендную плату.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)1. Согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть заключен на новый срок с арендатором без проведения конкурса, аукциона. Однако данная норма не предоставляет арендатору, уже реализовавшему право на перезаключение договора аренды на новый срок, право неоднократного перезаключения договора на новый срок в порядке ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, минуя конкурентные процедуры.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)1. Согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть заключен на новый срок с арендатором без проведения конкурса, аукциона. Однако данная норма не предоставляет арендатору, уже реализовавшему право на перезаключение договора аренды на новый срок, право неоднократного перезаключения договора на новый срок в порядке ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, минуя конкурентные процедуры.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).