Срок аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)"...между Департаментом... и ООО... заключен договор аренды нежилого помещения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между Департаментом... и ООО... заключен договор аренды нежилого помещения...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата нежилого помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата нежилого помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) нежилого помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Максимальный (предельный) срок договора аренды
Нормативные акты
Распоряжение Минимущества РФ от 28.06.2001 N 1810-р
"Об установлении максимального срока оформления договоров аренды федерального имущества"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об установлении максимального срока оформления договоров аренды федерального имущества"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком на год и более, должен быть зарегистрирован, а соответствующее обременение внесено в ЕГРН (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком на год и более, должен быть зарегистрирован, а соответствующее обременение внесено в ЕГРН (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"Срок аренды нежилого помещения - 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи".
(КонсультантПлюс, 2025)"Срок аренды нежилого помещения - 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи".
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?