Срок амортизации нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок амортизации нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)Однако в рассматриваемой ситуации объект недвижимости приобретен у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя. Очевидно, что такое физическое лицо не устанавливает срок полезного использования нежилого помещения и не относит его к какой-либо амортизационной группе. В связи с этим, по разъяснениям Минфина России, норма п. 7 ст. 258 НК РФ в таких случаях не применяется (Письма от 29.03.2013 N 03-03-06/1/10056, от 15.03.2013 N 03-03-06/1/7939).
(Консультация эксперта, 2025)Однако в рассматриваемой ситуации объект недвижимости приобретен у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя. Очевидно, что такое физическое лицо не устанавливает срок полезного использования нежилого помещения и не относит его к какой-либо амортизационной группе. В связи с этим, по разъяснениям Минфина России, норма п. 7 ст. 258 НК РФ в таких случаях не применяется (Письма от 29.03.2013 N 03-03-06/1/10056, от 15.03.2013 N 03-03-06/1/7939).
Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, полагаем, что в вышеописанной ситуации, исходя из приведенных в Классификации основных средств характеристик, нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома относится к десятой группе (имуществу со сроком полезного использования свыше 30 лет) (ОКОФ ОК 013-2014 группировка 210.00.00.00.000).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, полагаем, что в вышеописанной ситуации, исходя из приведенных в Классификации основных средств характеристик, нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома относится к десятой группе (имуществу со сроком полезного использования свыше 30 лет) (ОКОФ ОК 013-2014 группировка 210.00.00.00.000).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Нотариусами стоимость приобретенного нежилого помещения принимается к вычету в течение срока его полезного использования путем начисления амортизации, а не единовременно.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Нотариусами стоимость приобретенного нежилого помещения принимается к вычету в течение срока его полезного использования путем начисления амортизации, а не единовременно.
Определение Конституционного Суда РФ от 01.03.2010 N 320-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Никитиной Галины Михайловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 78, 142, 221, 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, части первой статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей"Порядок получения профессионального налогового вычета частным нотариусом вытекает из системного толкования статей 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, содержащих понятие амортизируемого имущества, порядок определения его стоимости, методы и порядок расчета сумм амортизации. В силу этих статей нежилое помещение, приобретенное частным нотариусом для осуществления профессиональной деятельности, признается амортизируемым имуществом, стоимость которого учитывается в составе расходов, принимаемых к вычету, в течение срока его полезного использования путем начисления амортизации, а не единовременно в том налоговом периоде, в котором приобретено это имущество.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Никитиной Галины Михайловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 78, 142, 221, 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, части первой статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей"Порядок получения профессионального налогового вычета частным нотариусом вытекает из системного толкования статей 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, содержащих понятие амортизируемого имущества, порядок определения его стоимости, методы и порядок расчета сумм амортизации. В силу этих статей нежилое помещение, приобретенное частным нотариусом для осуществления профессиональной деятельности, признается амортизируемым имуществом, стоимость которого учитывается в составе расходов, принимаемых к вычету, в течение срока его полезного использования путем начисления амортизации, а не единовременно в том налоговом периоде, в котором приобретено это имущество.
Готовое решение: Понятие и группировка основных средств учреждения
(КонсультантПлюс, 2025)Для начисления амортизации применяется понятие "амортизационная группа". Амортизационная группа - это группа, к которой относят амортизируемое имущество (основное средство) в соответствии со сроками его полезного использования (ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для начисления амортизации применяется понятие "амортизационная группа". Амортизационная группа - это группа, к которой относят амортизируемое имущество (основное средство) в соответствии со сроками его полезного использования (ст. 258 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду нежилого здания (объекта основных средств) на срок, не превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Бухгалтерские записи, связанные с начислением амортизации по зданию в течение срока аренды (11 месяцев)
(Консультация эксперта, 2025)Бухгалтерские записи, связанные с начислением амортизации по зданию в течение срока аренды (11 месяцев)
Статья: Ремонт и содержание автодорог в 2023 - 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Согласно пп. "а" п. 35 Федерального стандарта "Основные средства" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н) для имущества, входящего в десятую амортизационную группу, срок полезного использования рассчитывается исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утв. Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072)).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Согласно пп. "а" п. 35 Федерального стандарта "Основные средства" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н) для имущества, входящего в десятую амортизационную группу, срок полезного использования рассчитывается исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утв. Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072)).
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Пример. Автономное учреждение - арендодатель в январе 2022 года заключило договор аренды нежилого помещения на рыночных условиях. Срок аренды - 3 года, сумма арендной платы - 35 000 руб. в месяц (1 260 000 на весь срок аренды). Текущий ремонт и содержание помещения возложены на арендатора, капитальный ремонт - на арендодателя. Срок полезного использования помещения - 25 лет. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Пример. Автономное учреждение - арендодатель в январе 2022 года заключило договор аренды нежилого помещения на рыночных условиях. Срок аренды - 3 года, сумма арендной платы - 35 000 руб. в месяц (1 260 000 на весь срок аренды). Текущий ремонт и содержание помещения возложены на арендатора, капитальный ремонт - на арендодателя. Срок полезного использования помещения - 25 лет. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что срок аренды существенно меньше срока полезного использования самого помещения, поэтому аренда признается операционной.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что срок аренды существенно меньше срока полезного использования самого помещения, поэтому аренда признается операционной.
Статья: Учет расходов на благоустройство территории
(Гришакова О.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании вышеизложенного полагаем, что решение о принятии к учету ограждения (в составе здания или как отдельного инвентарного объекта) необходимо принять комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов исходя из срока полезного использования названных объектов.
(Гришакова О.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании вышеизложенного полагаем, что решение о принятии к учету ограждения (в составе здания или как отдельного инвентарного объекта) необходимо принять комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов исходя из срока полезного использования названных объектов.
Готовое решение: Как учреждению учитывать нежилые помещения (здания и сооружения) на счетах 0 101 22 000 и 0 101 32 000
(КонсультантПлюс, 2025)Норму амортизации определите исходя из срока полезного использования основного средства (п. 85 Инструкции N 157н).
(КонсультантПлюс, 2025)Норму амортизации определите исходя из срока полезного использования основного средства (п. 85 Инструкции N 157н).
Готовое решение: Как определить амортизационную группу и срок полезного использования основного средства в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизационную группу по основным средствам с кодом ОКОФ 330.26.51.52 определяйте по общим правилам, описанным в разд. 2 данного материала. Сначала попробуйте найти свой объект в Классификации основных средств по названию, наименованию укрупненной позиции и словам-синонимам, затем, если не найдете, по коду ОКОФ. Код ОКОФ 330.26.51.52 не указан ни в одной амортизационной группе, но код группировки более высокого уровня 330.26.51 встречается в четвертой, пятой и шестой группах. Если с учетом примечаний в Классификации ваше основное средство нельзя отнести ни к одной из них, определите срок его полезного использования самостоятельно (п. 6 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизационную группу по основным средствам с кодом ОКОФ 330.26.51.52 определяйте по общим правилам, описанным в разд. 2 данного материала. Сначала попробуйте найти свой объект в Классификации основных средств по названию, наименованию укрупненной позиции и словам-синонимам, затем, если не найдете, по коду ОКОФ. Код ОКОФ 330.26.51.52 не указан ни в одной амортизационной группе, но код группировки более высокого уровня 330.26.51 встречается в четвертой, пятой и шестой группах. Если с учетом примечаний в Классификации ваше основное средство нельзя отнести ни к одной из них, определите срок его полезного использования самостоятельно (п. 6 ст. 258 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды, заключенному на три года, организация по акту приемки-передачи получила в пользование нежилое помещение. Оно получено 1-го числа месяца аренды. Ставка, по которой организация могла бы получить заем на сопоставимых условиях, составляет 12% годовых. Расходы на госрегистрацию договора аренды несет арендодатель. Нежилое помещение используется для производства продукции. Арендная плата за месяц составляет 36 000 руб. (в том числе НДС 6 000 руб.) и уплачивается организацией в последний день текущего месяца начиная с месяца, в котором помещение передано арендатору. Для целей бухгалтерского учета срок полезного использования ППА установлен равным 36 месяцам (равным сроку действия договора аренды). Амортизация начисляется линейным способом начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия ППА к учету. Ликвидационная стоимость равна нулю. Для целей бухгалтерского учета отчетным периодом является месяц. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Отчетными периодами по налогу на прибыль признаются месяц, два месяца, три месяца и так далее до окончания календарного года.
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды, заключенному на три года, организация по акту приемки-передачи получила в пользование нежилое помещение. Оно получено 1-го числа месяца аренды. Ставка, по которой организация могла бы получить заем на сопоставимых условиях, составляет 12% годовых. Расходы на госрегистрацию договора аренды несет арендодатель. Нежилое помещение используется для производства продукции. Арендная плата за месяц составляет 36 000 руб. (в том числе НДС 6 000 руб.) и уплачивается организацией в последний день текущего месяца начиная с месяца, в котором помещение передано арендатору. Для целей бухгалтерского учета срок полезного использования ППА установлен равным 36 месяцам (равным сроку действия договора аренды). Амортизация начисляется линейным способом начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия ППА к учету. Ликвидационная стоимость равна нулю. Для целей бухгалтерского учета отчетным периодом является месяц. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Отчетными периодами по налогу на прибыль признаются месяц, два месяца, три месяца и так далее до окончания календарного года.
Статья: Обзор писем Минфина по вопросам бухгалтерского учета
(Опарина С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 8)В Письме от 26.05.2023 N 02-07-10/48608 Минфин России сообщил следующее. Объект учета финансовой (неоперационной) аренды, принятый к бухгалтерскому учету в соответствии с п. 19 СГС "Аренда", амортизируется в течение срока полезного использования методом, применяемым для амортизации аналогичных объектов основных средств. Начисление амортизации (признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации) осуществляется ежемесячно в течение срока пользования имуществом, предусмотренного договором, только в случае, когда этот срок менее срока полезного использования такого объекта, а у пользователя (арендатора) нет обоснованной уверенности в том, что данный объект им будет приобретен.
(Опарина С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 8)В Письме от 26.05.2023 N 02-07-10/48608 Минфин России сообщил следующее. Объект учета финансовой (неоперационной) аренды, принятый к бухгалтерскому учету в соответствии с п. 19 СГС "Аренда", амортизируется в течение срока полезного использования методом, применяемым для амортизации аналогичных объектов основных средств. Начисление амортизации (признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации) осуществляется ежемесячно в течение срока пользования имуществом, предусмотренного договором, только в случае, когда этот срок менее срока полезного использования такого объекта, а у пользователя (арендатора) нет обоснованной уверенности в том, что данный объект им будет приобретен.