Срок амортизации квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок амортизации квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положение ч. 1 комментируемой статьи с принятием Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 441-ФЗ изменений не претерпело. Как и в прежней (первоначальной) редакции, данная часть предусматривает, что в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения такого требования не освободил жилое помещение, СПИ выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для выселения (данные действия предписывает производить и норма ч. 1 ст. 105 комментируемого Закона), а также предупреждает должника, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. Форма "Постановление о назначении нового срока исполнения" приведена в приложении N 66 к Приказу ФССП России 2016 г. N 238.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положение ч. 1 комментируемой статьи с принятием Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 441-ФЗ изменений не претерпело. Как и в прежней (первоначальной) редакции, данная часть предусматривает, что в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения такого требования не освободил жилое помещение, СПИ выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для выселения (данные действия предписывает производить и норма ч. 1 ст. 105 комментируемого Закона), а также предупреждает должника, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. Форма "Постановление о назначении нового срока исполнения" приведена в приложении N 66 к Приказу ФССП России 2016 г. N 238.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Инвестиционная недвижимость после принятия к учету оценивается по первоначальной стоимости. Срок полезного использования квартиры установлен в бухгалтерском и налоговом учете организации равным 400 месяцам. Ликвидационная стоимость квартиры при принятии к учету определена в сумме 2 000 000 руб. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия недвижимости к учету. Бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно.
(Консультация эксперта, 2026)Инвестиционная недвижимость после принятия к учету оценивается по первоначальной стоимости. Срок полезного использования квартиры установлен в бухгалтерском и налоговом учете организации равным 400 месяцам. Ликвидационная стоимость квартиры при принятии к учету определена в сумме 2 000 000 руб. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия недвижимости к учету. Бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно.
Нормативные акты
Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах""14. Организация, получающая в виде вклада в уставный (складочный) капитал или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять срок их полезного использования как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.";
(ред. от 23.06.2014)
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах""14. Организация, получающая в виде вклада в уставный (складочный) капитал или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять срок их полезного использования как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.";
Статья: Отражение операций по аренде жилья по договору с физическим лицом
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации речь идет об аренде помещения на два месяца (с 10.07.2024 по 10.09.2024), что, скорее всего, значительно меньше срока его полезного использования, и комиссия может принять вполне обоснованное решение о квалификации заключенного договора в качестве договора операционной аренды. Вместе с тем окончательное решение принимается комиссией на основании анализа всех критериев, предусмотренных п. 12 - 15 СГС "Аренда".
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации речь идет об аренде помещения на два месяца (с 10.07.2024 по 10.09.2024), что, скорее всего, значительно меньше срока его полезного использования, и комиссия может принять вполне обоснованное решение о квалификации заключенного договора в качестве договора операционной аренды. Вместе с тем окончательное решение принимается комиссией на основании анализа всех критериев, предусмотренных п. 12 - 15 СГС "Аренда".
Готовое решение: Как учитывать основные средства на счете 0 101 11 000 "Жилые помещения - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)установите срок полезного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)установите срок полезного использования;
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
Статья: Выкуп ветхого жилья у граждан по программе переселения
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Далее хотим обратить внимание на п. 7 СГС "Основные средства". Им определено, что основные средства - это являющиеся активами материальные ценности независимо от их стоимости со сроком полезного использования более 12 месяцев <6>, предназначенные для неоднократного или постоянного использования субъектом учета на праве оперативного управления (праве владения и (или) пользования имуществом, возникающем по договору аренды (имущественного найма) либо договору безвозмездного пользования) в целях выполнения им государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета.
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Далее хотим обратить внимание на п. 7 СГС "Основные средства". Им определено, что основные средства - это являющиеся активами материальные ценности независимо от их стоимости со сроком полезного использования более 12 месяцев <6>, предназначенные для неоднократного или постоянного использования субъектом учета на праве оперативного управления (праве владения и (или) пользования имуществом, возникающем по договору аренды (имущественного найма) либо договору безвозмездного пользования) в целях выполнения им государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, срок полезного использования технического средства установлен налогоплательщиком верно с учетом его назначения и области применения (Постановление АС УО от 04.10.2023 N Ф09-6559/23 по делу N А60-54639/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, срок полезного использования технического средства установлен налогоплательщиком верно с учетом его назначения и области применения (Постановление АС УО от 04.10.2023 N Ф09-6559/23 по делу N А60-54639/2022).
Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Классификации основных средств здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет). Такой срок устанавливается для зданий (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями). В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Классификации основных средств здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет). Такой срок устанавливается для зданий (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями). В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.
Вопрос: Каков порядок налогообложения операции по приобретению квартиры для предоставления в пользование своему работнику?
(Консультация эксперта, 2026)В случае когда невозможно подтвердить срок полезного использования основного средства, установленный предыдущим собственником, в частности если квартира приобретается у физического лица, указанные положения не применяются. В таком случае норма амортизации приобретенных основных средств (в том числе бывших в употреблении) определяется в общеустановленном порядке: исходя из срока полезного использования, определенного в рамках той амортизационной группы, в которую они включены текущим собственником на дату их ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 27.10.2020 N 03-03-07/93315, от 06.08.2019 N 03-03-06/1/59100).
(Консультация эксперта, 2026)В случае когда невозможно подтвердить срок полезного использования основного средства, установленный предыдущим собственником, в частности если квартира приобретается у физического лица, указанные положения не применяются. В таком случае норма амортизации приобретенных основных средств (в том числе бывших в употреблении) определяется в общеустановленном порядке: исходя из срока полезного использования, определенного в рамках той амортизационной группы, в которую они включены текущим собственником на дату их ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 27.10.2020 N 03-03-07/93315, от 06.08.2019 N 03-03-06/1/59100).
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка деятельности ведущих образовательных учреждений высшего образования в части использования средств, выделенных в 2021 - 2024 годах на финансовое обеспечение их деятельности"
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)<59> Налоговая ставка на жилые помещения - недвижимое имущество организаций в г. Москве в 2024 году составила 2,2%. По данным бухгалтерского учета, срок полезного использования объектов принят 1 200 месяцев (100 лет), способ начисления амортизации - линейный.
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)<59> Налоговая ставка на жилые помещения - недвижимое имущество организаций в г. Москве в 2024 году составила 2,2%. По данным бухгалтерского учета, срок полезного использования объектов принят 1 200 месяцев (100 лет), способ начисления амортизации - линейный.
Статья: Оформление акта о приеме-передаче нефинансовых активов (ф. 0510448)
(Суворова Т.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)В разделе 1 проставляется информация о передаваемых объектах нефинансовых активов. Среди прочей информации указываются амортизационная группа, метод начисления амортизации, дата окончания начисления амортизации в формате "ДД.ММ.ГГГГ", срок полезного использования (месяцы), сумма начисленной амортизации соответственно, сумма начисленного обесценения (на дату передачи объекта (при наличии)).
(Суворова Т.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)В разделе 1 проставляется информация о передаваемых объектах нефинансовых активов. Среди прочей информации указываются амортизационная группа, метод начисления амортизации, дата окончания начисления амортизации в формате "ДД.ММ.ГГГГ", срок полезного использования (месяцы), сумма начисленной амортизации соответственно, сумма начисленного обесценения (на дату передачи объекта (при наличии)).
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, амортизационная группа как для системы пожарной сигнализации, так и для системы охранной сигнализации - шестая. Для целей налогового учета вы вправе установить срок ее полезного использования более 10 лет и до 15 лет включительно (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, амортизационная группа как для системы пожарной сигнализации, так и для системы охранной сигнализации - шестая. Для целей налогового учета вы вправе установить срок ее полезного использования более 10 лет и до 15 лет включительно (п. 1 ст. 258 НК РФ).