Среднеэтажная жилая застройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Среднеэтажная жилая застройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, соблюдено ли целевое назначение земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2017 N 18-КГ17-95 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 7 ЗК РФЗемельный участок, на котором возведен объект капитального строительства (шестиэтажный многоквартирный жилой дом), расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, где допускается не более восьми надземных этажей. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о наличии достаточных оснований для признания возведенного строительного объекта самовольным строением, подлежащим сносу, сделан без надлежащей оценки юридически значимых обстоятельств.
Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2017 N 18-КГ17-95 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 7 ЗК РФЗемельный участок, на котором возведен объект капитального строительства (шестиэтажный многоквартирный жилой дом), расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, где допускается не более восьми надземных этажей. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о наличии достаточных оснований для признания возведенного строительного объекта самовольным строением, подлежащим сносу, сделан без надлежащей оценки юридически значимых обстоятельств.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) установлены подзоны А, Б, В, Гр (градостроительного регулирования центра города). Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 ГрК РФ, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве примера можно привести опыт Перми, где при увеличении коэффициента плотности застройки и (или) высоты или этажности более чем на 60% при реализации ВРИ земельных участков и ОКС с кодами 2.5 "среднеэтажная жилая застройка" и 2.6 "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в определенных территориальных зонах предусматривается заключение соглашения о сотрудничестве между застройщиком и муниципальным образованием Пермь для развития сети социальной инфраструктуры <1>. Аналогичные инструменты планируется предусмотреть в Омске <2> и Новосибирске <3>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве примера можно привести опыт Перми, где при увеличении коэффициента плотности застройки и (или) высоты или этажности более чем на 60% при реализации ВРИ земельных участков и ОКС с кодами 2.5 "среднеэтажная жилая застройка" и 2.6 "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в определенных территориальных зонах предусматривается заключение соглашения о сотрудничестве между застройщиком и муниципальным образованием Пермь для развития сети социальной инфраструктуры <1>. Аналогичные инструменты планируется предусмотреть в Омске <2> и Новосибирске <3>.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)По другому делу Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы представляло в суд более широкие аргументы: невозможность использования спорного земельного участка с видом разрешенного использования: "зона среднеэтажной жилой застройки" и расположенных на них элементов благоустройства, несоответствие основным принципам земельного законодательства, положениям Правил землепользования и застройки города Костромы и Правил благоустройства территории города Костромы, противоречие инициативному проекту граждан и др. Разрешая данный спор, суды вновь указали, что Управлением не доказано нарушений действующего федерального законодательства, в том числе требований правил благоустройства территории, при размещении спорного сооружения <12>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)По другому делу Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы представляло в суд более широкие аргументы: невозможность использования спорного земельного участка с видом разрешенного использования: "зона среднеэтажной жилой застройки" и расположенных на них элементов благоустройства, несоответствие основным принципам земельного законодательства, положениям Правил землепользования и застройки города Костромы и Правил благоустройства территории города Костромы, противоречие инициативному проекту граждан и др. Разрешая данный спор, суды вновь указали, что Управлением не доказано нарушений действующего федерального законодательства, в том числе требований правил благоустройства территории, при размещении спорного сооружения <12>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Публичное акционерное общество {...} обратилось в {...} областной суд с административным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании недействующими Генерального плана в части установления красных линий на земельном участке, расположенном по адресу: {...}, с даты нанесения их на схему N 5 "Схема границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры", и Правил застройки и землепользования с даты их утверждения в части установления на земельном участке, расположенном по указанному адресу, территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей (зона Ж-3).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Публичное акционерное общество {...} обратилось в {...} областной суд с административным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании недействующими Генерального плана в части установления красных линий на земельном участке, расположенном по адресу: {...}, с даты нанесения их на схему N 5 "Схема границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры", и Правил застройки и землепользования с даты их утверждения в части установления на земельном участке, расположенном по указанному адресу, территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей (зона Ж-3).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В свою очередь, в составе жилых зон законодатель в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи отдельно выделяет: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В свою очередь, в составе жилых зон законодатель в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи отдельно выделяет: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.
Статья: Правовой режим населенного пункта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования из числа указанных в ст. 37 ГрК РФ. Например, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п. 5 ст. 85 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования из числа указанных в ст. 37 ГрК РФ. Например, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п. 5 ст. 85 ЗК РФ).
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<22> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" соответствующие положения предусмотрены в градостроительных регламентах территориальных зон ЦС-5, ЦС-6, Ж-1 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-2 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-4 (за исключением жилой застройки), Ж-5 (за исключением многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки), СО-1, СО-2, СО-3, Р-1, Р-2, Р-3, СХ-1.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)<22> Например, в Правилах землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" соответствующие положения предусмотрены в градостроительных регламентах территориальных зон ЦС-5, ЦС-6, Ж-1 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-2 (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), Ж-4 (за исключением жилой застройки), Ж-5 (за исключением многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки), СО-1, СО-2, СО-3, Р-1, Р-2, Р-3, СХ-1.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2025)жилая застройка (среднеэтажная и малоэтажная);
(КонсультантПлюс, 2025)жилая застройка (среднеэтажная и малоэтажная);
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2019 г. земельный участок снова был включен в территориальную зону среднеэтажной жилой застройки.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2019 г. земельный участок снова был включен в территориальную зону среднеэтажной жилой застройки.