Сравнительный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Сравнительный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...В ходе проверки Счетной палатой... было установлено, что при определении стоимости объектов оценки сравнительным подходом цена предложения по объектам-аналогам, используемая для определения цены продаваемого объекта муниципальной собственности, необоснованно уменьшалась оценщиком на поправку - "комиссионное вознаграждение агентству (3%)", что привело к потенциальному недопоступлению доходов в бюджет муниципального образования... т.е. к убыткам.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В ходе проверки Счетной палатой... было установлено, что при определении стоимости объектов оценки сравнительным подходом цена предложения по объектам-аналогам, используемая для определения цены продаваемого объекта муниципальной собственности, необоснованно уменьшалась оценщиком на поправку - "комиссионное вознаграждение агентству (3%)", что привело к потенциальному недопоступлению доходов в бюджет муниципального образования... т.е. к убыткам.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Порядок проведения экспертизы" АПК РФ"Таким образом, экспертное заключение, подготовленное экспертом Мармышом С.Б., соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным, полным, обоснованным, экспертом применены действующие стандарты оценки. В экспертном заключении содержится обоснование применения в рамках сравнительного подхода метода сравнения продаж (метод количественных корректировок) как наиболее предпочтительного в связи с достаточностью достоверной информации об объектах сравнимых продаж. Экспертом верно подобраны объекты-аналоги из одного с объектом оценки сегмента рынка недвижимости, проведена корректировка стоимости объектов-аналогов. По результатам проведенного исследования экспертом дан ответ на вопрос, поставленный судом. Эксперт Мармыш С.Б. также дал подробные как письменные, так и устные пояснения по каждому вопросу истца и ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Система общих принципов административного права: отечественные традиции и сравнительные подходы
(Должиков А.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)"Административное право и процесс", 2025, N 8
(Должиков А.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)"Административное право и процесс", 2025, N 8
Нормативные акты
Приказ Росстата от 16.04.2021 N 216
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.3. Сравнительный подход к оценке текущей рыночной
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.3. Сравнительный подход к оценке текущей рыночной
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу кадастровая стоимость недвижимости определяется методом массовой оценки. Расчет кадастровой стоимости на основе УПКС относится к сравнительному подходу этого метода. Он является наиболее предпочтительным перед другими подходами и основан на сравнении цен аналогичной недвижимости (п. п. 3, 44.1, пп. 3 п. 45 Методических указаний, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу кадастровая стоимость недвижимости определяется методом массовой оценки. Расчет кадастровой стоимости на основе УПКС относится к сравнительному подходу этого метода. Он является наиболее предпочтительным перед другими подходами и основан на сравнении цен аналогичной недвижимости (п. п. 3, 44.1, пп. 3 п. 45 Методических указаний, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336).
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2026)Средний уровень кадастровой стоимости рассчитывается при определении кадастровой стоимости сравнительным подходом с помощью статистической модели. В этом случае в результате построения модели оценки кадастровой стоимости описывается типовой объект и указывается в том числе и средний уровень кадастровой стоимости. Его утверждают исполнительные органы субъектов РФ по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения (п. 2 ст. 66 ЗК РФ, п. 6.2.1.4 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358).
(КонсультантПлюс, 2026)Средний уровень кадастровой стоимости рассчитывается при определении кадастровой стоимости сравнительным подходом с помощью статистической модели. В этом случае в результате построения модели оценки кадастровой стоимости описывается типовой объект и указывается в том числе и средний уровень кадастровой стоимости. Его утверждают исполнительные органы субъектов РФ по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения (п. 2 ст. 66 ЗК РФ, п. 6.2.1.4 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358).
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
Статья: Расходы на продажу в торговых и производственных организациях: теоретические аспекты, особенности учета
(Копылова Е.К., Копылова Т.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 9, 10)Цели. Сравнительная оценка подходов к понятию расходов на продажу торговых и производственных организаций, выделение классификационных признаков расходов на продажу, рассмотрение вариантов отражения расходов на продажу в аналитическом и синтетическом учете в зависимости от вида экономической деятельности, обозначение спорных вопросов в распределении расходов на продажу.
(Копылова Е.К., Копылова Т.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 9, 10)Цели. Сравнительная оценка подходов к понятию расходов на продажу торговых и производственных организаций, выделение классификационных признаков расходов на продажу, рассмотрение вариантов отражения расходов на продажу в аналитическом и синтетическом учете в зависимости от вида экономической деятельности, обозначение спорных вопросов в распределении расходов на продажу.
Статья: Сравнительная характеристика принципов ИИ в программных стратегических документах в области достижения экономики данных
(Семцива С.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)В данной работе проводится сравнительно-правовой анализ подходов к регулированию разработки и использования искусственного интеллекта на примере таких юрисдикций, как Австралия, Германия, Китай, Япония, Великобритания, Европейский союз (ЕС), Сингапур и Российская Федерация. Автор делает акцент на "мягком" регулировании, в особенности отражении этических принципов ИИ в программных стратегических документах в области достижения экономики данных, а также выявляет основные критерии различия подходов управления данными с применением ИИ.
(Семцива С.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)В данной работе проводится сравнительно-правовой анализ подходов к регулированию разработки и использования искусственного интеллекта на примере таких юрисдикций, как Австралия, Германия, Китай, Япония, Великобритания, Европейский союз (ЕС), Сингапур и Российская Федерация. Автор делает акцент на "мягком" регулировании, в особенности отражении этических принципов ИИ в программных стратегических документах в области достижения экономики данных, а также выявляет основные критерии различия подходов управления данными с применением ИИ.
Статья: Проблемные вопросы развития системы государственной кадастровой оценки недвижимости в России
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Информационная платформа государственной кадастровой оценки
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Информационная платформа государственной кадастровой оценки