Сравнительный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Сравнительный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе проверки Счетной палатой... было установлено, что при определении стоимости объектов оценки сравнительным подходом цена предложения по объектам-аналогам, используемая для определения цены продаваемого объекта муниципальной собственности, необоснованно уменьшалась оценщиком на поправку - "комиссионное вознаграждение агентству (3%)", что привело к потенциальному недопоступлению доходов в бюджет муниципального образования... т.е. к убыткам.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе проверки Счетной палатой... было установлено, что при определении стоимости объектов оценки сравнительным подходом цена предложения по объектам-аналогам, используемая для определения цены продаваемого объекта муниципальной собственности, необоснованно уменьшалась оценщиком на поправку - "комиссионное вознаграждение агентству (3%)", что привело к потенциальному недопоступлению доходов в бюджет муниципального образования... т.е. к убыткам.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Порядок проведения экспертизы" АПК РФ"Таким образом, экспертное заключение, подготовленное экспертом Мармышом С.Б., соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным, полным, обоснованным, экспертом применены действующие стандарты оценки. В экспертном заключении содержится обоснование применения в рамках сравнительного подхода метода сравнения продаж (метод количественных корректировок) как наиболее предпочтительного в связи с достаточностью достоверной информации об объектах сравнимых продаж. Экспертом верно подобраны объекты-аналоги из одного с объектом оценки сегмента рынка недвижимости, проведена корректировка стоимости объектов-аналогов. По результатам проведенного исследования экспертом дан ответ на вопрос, поставленный судом. Эксперт Мармыш С.Б. также дал подробные как письменные, так и устные пояснения по каждому вопросу истца и ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Система общих принципов административного права: отечественные традиции и сравнительные подходы
(Должиков А.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)"Административное право и процесс", 2025, N 8
(Должиков А.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)"Административное право и процесс", 2025, N 8
Нормативные акты
Приказ Росстата от 16.04.2021 N 216
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.3. Сравнительный подход к оценке текущей рыночной
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.3. Сравнительный подход к оценке текущей рыночной
Статья: Формирование начал трудового права России в Петровскую эпоху (сравнительный историко-правовой подход)
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)"Российский юридический журнал", 2025, N 1
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)"Российский юридический журнал", 2025, N 1
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, судебной коллегией было установлено, что при расчете рыночной стоимости указанного земельного участка сравнительным подходом экспертом использован объект-аналог N 3 - земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, к которому ошибочно применена корректировка на "вид права" в размере 18%.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, судебной коллегией было установлено, что при расчете рыночной стоимости указанного земельного участка сравнительным подходом экспертом использован объект-аналог N 3 - земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, к которому ошибочно применена корректировка на "вид права" в размере 18%.
Статья: Исследование категории "субъект права"
(Коваленко Н.Е.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 2)Сравнительный анализ подходов к субъекту права
(Коваленко Н.Е.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 2)Сравнительный анализ подходов к субъекту права
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Сравнительный подход к оценке стоимости ИС осуществляется при наличии достоверной и доступной информации о ценах аналогов объекта оценки и условий сделки с ним. Процедура определения стоимости ИС включает сравнение оцениваемой ИС с скорректированными ценами аналогичных объектов.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Сравнительный подход к оценке стоимости ИС осуществляется при наличии достоверной и доступной информации о ценах аналогов объекта оценки и условий сделки с ним. Процедура определения стоимости ИС включает сравнение оцениваемой ИС с скорректированными ценами аналогичных объектов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
Статья: Квазисудебные парламентарные процедуры лишения судьи статуса в России и Соединенных Штатах Америки
(Кузнецова И.С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 2)1. Введение (обоснование сравнительного подхода)
(Кузнецова И.С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 2)1. Введение (обоснование сравнительного подхода)