Справочник Лейфера
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник Лейфера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 66а-1931/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие значительного превышения кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости нарушены его права в сфере налогообложения.
Решение: Удовлетворено.Изложенные в апелляционной жалобе доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о наличии актуализированных справочников оценщика недвижимости (по сравнению использованного в расчетах Справочника оценщика недвижимости-2020 под ред. Л.А. Лейфера) не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2020 основан на рыночных данных I и II кварталов 2020 года, то есть период, максимально приближенный к дате оценки, и справочник, опубликованный до даты оценки.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие значительного превышения кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости нарушены его права в сфере налогообложения.
Решение: Удовлетворено.Изложенные в апелляционной жалобе доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о наличии актуализированных справочников оценщика недвижимости (по сравнению использованного в расчетах Справочника оценщика недвижимости-2020 под ред. Л.А. Лейфера) не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2020 основан на рыночных данных I и II кварталов 2020 года, то есть период, максимально приближенный к дате оценки, и справочник, опубликованный до даты оценки.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 N 15АП-20869/2022 по делу N А32-46961/2021
Требование: Об изменении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
Решение: Требование удовлетворено.При этом апелляционная коллегия отмечает, что применение экспертом метода корректировок (сравнения продаж) наиболее достоверно отражает рыночную стоимость объекта исследования, иного (в отношении размера корректировок) управлением не доказано. В качестве величин корректировок судебным экспертом приняты во внимание Справочник оценщика недвижимости "Земельные участки", 2018 г., автор Лейфер Л.А. Ответчиком не представлены доказательства неверного определения корректировочных коэффициентов, при этом само по себе их значение не свидетельствует о наличии в заключении эксперта ошибок.
Требование: Об изменении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
Решение: Требование удовлетворено.При этом апелляционная коллегия отмечает, что применение экспертом метода корректировок (сравнения продаж) наиболее достоверно отражает рыночную стоимость объекта исследования, иного (в отношении размера корректировок) управлением не доказано. В качестве величин корректировок судебным экспертом приняты во внимание Справочник оценщика недвижимости "Земельные участки", 2018 г., автор Лейфер Л.А. Ответчиком не представлены доказательства неверного определения корректировочных коэффициентов, при этом само по себе их значение не свидетельствует о наличии в заключении эксперта ошибок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" <2> одним из основных подходов к оценке стоимости недвижимости является сравнительный подход, используемый при оценке однородных объектов, для которых имеется достаточное количество данных о сделках на рынке. При этом одним из распространенных методов данного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости как основы определения справедливой стоимости является метод валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) [11]. Значения мультипликаторов публикуются в специализированных изданиях, например в справочниках Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки (под редакцией Л.А. Лейфера) <3>, в справочниках научно-практического центра профессиональной оценки <4> и др. Практика показала, что использование публикуемых значений таких мультипликаторов позволяет получить лишь приближенную оценку стоимости объектов недвижимости, а в ряде случаев приводит и к значительному ее искажению.
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" <2> одним из основных подходов к оценке стоимости недвижимости является сравнительный подход, используемый при оценке однородных объектов, для которых имеется достаточное количество данных о сделках на рынке. При этом одним из распространенных методов данного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости как основы определения справедливой стоимости является метод валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) [11]. Значения мультипликаторов публикуются в специализированных изданиях, например в справочниках Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки (под редакцией Л.А. Лейфера) <3>, в справочниках научно-практического центра профессиональной оценки <4> и др. Практика показала, что использование публикуемых значений таких мультипликаторов позволяет получить лишь приближенную оценку стоимости объектов недвижимости, а в ряде случаев приводит и к значительному ее искажению.
Интервью: Шаблоны против логики
("Банковское обозрение", 2019, N 1)В замечаниях ЦБ прослеживается тенденция шаблонизации мышления и стандартизации отчетов. Результат работы оценщика в виде логического экспертного обоснования тех или иных допущений и принципов расчетов не востребован ни банковским сообществом, ни мегарегулятором. Например, если мы применяем коэффициент из справочника Лейфера (Сводный справочник судебного эксперта и оценщика 2010 - 2014 / Под ред. Л.А. Лейфера. Н. Новгород: Информ-Оценка, 2016. Ред.), надо обязательно брать среднее значение, а если вдруг вводим коэффициент из другого справочника, это уже вызывает подозрение.
("Банковское обозрение", 2019, N 1)В замечаниях ЦБ прослеживается тенденция шаблонизации мышления и стандартизации отчетов. Результат работы оценщика в виде логического экспертного обоснования тех или иных допущений и принципов расчетов не востребован ни банковским сообществом, ни мегарегулятором. Например, если мы применяем коэффициент из справочника Лейфера (Сводный справочник судебного эксперта и оценщика 2010 - 2014 / Под ред. Л.А. Лейфера. Н. Новгород: Информ-Оценка, 2016. Ред.), надо обязательно брать среднее значение, а если вдруг вводим коэффициент из другого справочника, это уже вызывает подозрение.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Солнечногорск МО от 27.05.2020 N 330/22
(ред. от 17.10.2023)
"Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Солнечногорск"Для параметров, не рассматриваемых в справочнике оценщика недвижимости Лейфера Л.А., оценщиком приняты равнозначные веса, равные 0,1. Сумма весов равняется 1, что подтверждает достоверность веса для каждого из исследуемых параметров.
(ред. от 17.10.2023)
"Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Солнечногорск"Для параметров, не рассматриваемых в справочнике оценщика недвижимости Лейфера Л.А., оценщиком приняты равнозначные веса, равные 0,1. Сумма весов равняется 1, что подтверждает достоверность веса для каждого из исследуемых параметров.
Решение Московского областного суда от 16.03.2021 по делу N 3а-267/2021
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими распоряжения Минмособлимущества от 27.11.2018 N 15ВР-1632 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" и распоряжения Минмособлимущества от 28.11.2019 N 15ВР-1947 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость">В соответствии с Классификацией объектов офисной-торговой недвижимости ("Справочник оценщика недвижимости - 2016" под ред. Лейфера. <данные изъяты>), объект классифицирован как офисно-торговый объект свободного назначения, к которым относятся - отдельно стоящие здания или встроенные помещения, в которых размещаются или могут быть размещены офисы категорий C и В, объекты уличной торговли (Street Retail), кафе, фитнес-центры, салоны красоты и т.п.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими распоряжения Минмособлимущества от 27.11.2018 N 15ВР-1632 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" и распоряжения Минмособлимущества от 28.11.2019 N 15ВР-1947 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость">В соответствии с Классификацией объектов офисной-торговой недвижимости ("Справочник оценщика недвижимости - 2016" под ред. Лейфера. <данные изъяты>), объект классифицирован как офисно-торговый объект свободного назначения, к которым относятся - отдельно стоящие здания или встроенные помещения, в которых размещаются или могут быть размещены офисы категорий C и В, объекты уличной торговли (Street Retail), кафе, фитнес-центры, салоны красоты и т.п.