Справочник Лейфера
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник Лейфера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Является ли распространение некоторыми интернет-сайтами
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Является ли распространение некоторыми интернет-сайтами
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В российской оценочной практике для определения доли земельного участка чаще всего используются справочники оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера, а также Статистика рынка недвижимости, подготовленная Ассоциацией "СтатРиелт" (см. [13]).
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В российской оценочной практике для определения доли земельного участка чаще всего используются справочники оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера, а также Статистика рынка недвижимости, подготовленная Ассоциацией "СтатРиелт" (см. [13]).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 66а-1931/2023 (УИД 26OS0000-04-2023-000215-52)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие значительного превышения кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости нарушены его права в сфере налогообложения.
Решение: Удовлетворено.Изложенные в апелляционной жалобе доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о наличии актуализированных справочников оценщика недвижимости (по сравнению использованного в расчетах Справочника оценщика недвижимости-2020 под ред. Л.А. Лейфера) не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2020 основан на рыночных данных I и II кварталов 2020 года, то есть период, максимально приближенный к дате оценки, и справочник, опубликованный до даты оценки.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие значительного превышения кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости нарушены его права в сфере налогообложения.
Решение: Удовлетворено.Изложенные в апелляционной жалобе доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о наличии актуализированных справочников оценщика недвижимости (по сравнению использованного в расчетах Справочника оценщика недвижимости-2020 под ред. Л.А. Лейфера) не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2020 основан на рыночных данных I и II кварталов 2020 года, то есть период, максимально приближенный к дате оценки, и справочник, опубликованный до даты оценки.
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 29.11.2018 N 55-АПГ18-37
Об изменении решения Верховного Суда Республики Хакасия от 02.07.2018 N 3а-135/2018 и признании недействующим решения Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 23.03.2017 N 40 "Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район" в части утверждения коэффициента вида разрешенного использования в размере 0,145 для земельных участков под объектами придорожного сервиса, установленного в таблице "Величины коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков из земель населенных пунктов".Давая оценку экономическому обоснованию величины коэффициента вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,145 для земельных участков под объектами придорожного сервиса, эксперт сослался на Справочник оценщика под редакцией Лейфера Л.А., составленный в результате исследования рынка недвижимости, проведенного 236 профессиональными оценщиками из 63 городов России по состоянию на 1 мая 2016 г.
Об изменении решения Верховного Суда Республики Хакасия от 02.07.2018 N 3а-135/2018 и признании недействующим решения Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 23.03.2017 N 40 "Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район" в части утверждения коэффициента вида разрешенного использования в размере 0,145 для земельных участков под объектами придорожного сервиса, установленного в таблице "Величины коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков из земель населенных пунктов".Давая оценку экономическому обоснованию величины коэффициента вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,145 для земельных участков под объектами придорожного сервиса, эксперт сослался на Справочник оценщика под редакцией Лейфера Л.А., составленный в результате исследования рынка недвижимости, проведенного 236 профессиональными оценщиками из 63 городов России по состоянию на 1 мая 2016 г.
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 16.03.2021 по делу N 3а-267/2021
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими распоряжения Минмособлимущества от 27.11.2018 N 15ВР-1632 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" и распоряжения Минмособлимущества от 28.11.2019 N 15ВР-1947 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость">В соответствии с Классификацией объектов офисной-торговой недвижимости ("Справочник оценщика недвижимости - 2016" под ред. Лейфера. <данные изъяты>), объект классифицирован как офисно-торговый объект свободного назначения, к которым относятся - отдельно стоящие здания или встроенные помещения, в которых размещаются или могут быть размещены офисы категорий C и В, объекты уличной торговли (Street Retail), кафе, фитнес-центры, салоны красоты и т.п.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими распоряжения Минмособлимущества от 27.11.2018 N 15ВР-1632 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" и распоряжения Минмособлимущества от 28.11.2019 N 15ВР-1947 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость">В соответствии с Классификацией объектов офисной-торговой недвижимости ("Справочник оценщика недвижимости - 2016" под ред. Лейфера. <данные изъяты>), объект классифицирован как офисно-торговый объект свободного назначения, к которым относятся - отдельно стоящие здания или встроенные помещения, в которых размещаются или могут быть размещены офисы категорий C и В, объекты уличной торговли (Street Retail), кафе, фитнес-центры, салоны красоты и т.п.
Решение Совета депутатов городского округа Солнечногорск МО от 27.05.2020 N 330/22
(ред. от 17.10.2023)
"Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Солнечногорск"Для параметров, не рассматриваемых в справочнике оценщика недвижимости Лейфера Л.А., оценщиком приняты равнозначные веса, равные 0,1. Сумма весов равняется 1, что подтверждает достоверность веса для каждого из исследуемых параметров.
(ред. от 17.10.2023)
"Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Солнечногорск"Для параметров, не рассматриваемых в справочнике оценщика недвижимости Лейфера Л.А., оценщиком приняты равнозначные веса, равные 0,1. Сумма весов равняется 1, что подтверждает достоверность веса для каждого из исследуемых параметров.
Статья: ЦБ отвечает
(Комиссарова М.)
("Банковское обозрение", 2017, N 9)Специалисты Банка России используют все доступные источники информации, в том числе справочники Льва Абрамовича Лейфера.
(Комиссарова М.)
("Банковское обозрение", 2017, N 9)Специалисты Банка России используют все доступные источники информации, в том числе справочники Льва Абрамовича Лейфера.
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)2. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)2. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
Статья: Опросы банков как метод получения объективных данных о рыночной стоимости залогов
(Вовк А., Былева А.)
("Банковское кредитование", 2019, N 2)- оценщик использует данные из справочника Л.А. Лейфера;
(Вовк А., Былева А.)
("Банковское кредитование", 2019, N 2)- оценщик использует данные из справочника Л.А. Лейфера;
Статья: Проблемы и ошибки банков при формировании РВПС с учетом обеспечения
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)<2> Справочник оценщика недвижимости - 2018. Характеристика рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости. Типичные сроки экспозиции. Коэффициенты ликвидности / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2018 (информационный портал Ассоциации развития рынка недвижимости СтатРиелт).
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)<2> Справочник оценщика недвижимости - 2018. Характеристика рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости. Типичные сроки экспозиции. Коэффициенты ликвидности / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2018 (информационный портал Ассоциации развития рынка недвижимости СтатРиелт).
Вопрос: ...О предложениях по внесению изменений в части оценки и экспертизы Банком России предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде.
(Письмо Банка России от 09.10.2018 N 41-1-8/848)По предложению о периодической публикации Банком России перечня рекомендованных справочных изданий для оценки предметов залога отмечаем, что Службой используются все возможные источники информации (п. 1 Положения N 570-П) для проведения экспертизы предмета залога, в том числе: публичная информация, размещенная в сети Интернет, опубликованные периодические издания, справочники, доступные широкому кругу лиц и используемые независимыми оценщиками (например: Справочники Лейфера Л.А., Яскевича Е.Е.). Учитывая закрепленные Положением N 570-П подходы, считаем нецелесообразным публиковать перечень рекомендованных справочных изданий для оценки предметов залога.
(Письмо Банка России от 09.10.2018 N 41-1-8/848)По предложению о периодической публикации Банком России перечня рекомендованных справочных изданий для оценки предметов залога отмечаем, что Службой используются все возможные источники информации (п. 1 Положения N 570-П) для проведения экспертизы предмета залога, в том числе: публичная информация, размещенная в сети Интернет, опубликованные периодические издания, справочники, доступные широкому кругу лиц и используемые независимыми оценщиками (например: Справочники Лейфера Л.А., Яскевича Е.Е.). Учитывая закрепленные Положением N 570-П подходы, считаем нецелесообразным публиковать перечень рекомендованных справочных изданий для оценки предметов залога.
Вопрос: Вправе ли кредитная организация учитывать недвижимое имущество (морские, речные и маломерные суда) в целях минимизации резерва на возможные потери по ссудам, если в открытых интернет-источниках и справочниках оценщиков отсутствует информация о сроках экспозиции указанных объектов при рыночных условиях продажи?
("Официальный сайт Банка России", 2023)В целях определения ликвидности предметов залога (судов водного транспорта) КО может использовать, в частности, результаты собственного анализа информации о сроках экспозиции объектов-аналогов на открытом рынке (например, сайты в сети Интернет - www.atships.com, www.korabel.ru и др.), а также данные специализированных аналитических справочников (например, "Справочник оценщика машин и оборудования" под ред. Л.А. Лейфера) и аналитических обзоров информационно-аналитических агентств (например, SeaNews, сайт в сети Интернет - www.seanews.ru).
("Официальный сайт Банка России", 2023)В целях определения ликвидности предметов залога (судов водного транспорта) КО может использовать, в частности, результаты собственного анализа информации о сроках экспозиции объектов-аналогов на открытом рынке (например, сайты в сети Интернет - www.atships.com, www.korabel.ru и др.), а также данные специализированных аналитических справочников (например, "Справочник оценщика машин и оборудования" под ред. Л.А. Лейфера) и аналитических обзоров информационно-аналитических агентств (например, SeaNews, сайт в сети Интернет - www.seanews.ru).
Вопрос: ...Об определении ликвидности залогового недвижимого имущества в целях формирования банком резерва по ссудной задолженности и о применении срока реализации этого имущества при оформлении закладной.
(Письмо Банка России от 22.04.2019 N 41-1-3-7/529)По мнению Службы, подходы, используемые при составлении комплекта справочной информации, позволяют рассматривать справочники оценщика в качестве источника информации для определения ликвидности объектов. Например, в справочниках оценщика под редакцией Л.А. Лейфера коэффициенты и характеристики определяются на основе обработки статистических данных по ценам предложений при наличии достаточно надежной рыночной информации, в иных случаях используется метод коллективных экспертных оценок, рассчитываемых на основе опроса большого количества экспертов (оценщиков, сотрудников банков, судебных экспертов).
(Письмо Банка России от 22.04.2019 N 41-1-3-7/529)По мнению Службы, подходы, используемые при составлении комплекта справочной информации, позволяют рассматривать справочники оценщика в качестве источника информации для определения ликвидности объектов. Например, в справочниках оценщика под редакцией Л.А. Лейфера коэффициенты и характеристики определяются на основе обработки статистических данных по ценам предложений при наличии достаточно надежной рыночной информации, в иных случаях используется метод коллективных экспертных оценок, рассчитываемых на основе опроса большого количества экспертов (оценщиков, сотрудников банков, судебных экспертов).
Интервью: Шаблоны против логики
("Банковское обозрение", 2019, N 1)В замечаниях ЦБ прослеживается тенденция шаблонизации мышления и стандартизации отчетов. Результат работы оценщика в виде логического экспертного обоснования тех или иных допущений и принципов расчетов не востребован ни банковским сообществом, ни мегарегулятором. Например, если мы применяем коэффициент из справочника Лейфера (Сводный справочник судебного эксперта и оценщика 2010 - 2014 / Под ред. Л.А. Лейфера. Н. Новгород: Информ-Оценка, 2016. Ред.), надо обязательно брать среднее значение, а если вдруг вводим коэффициент из другого справочника, это уже вызывает подозрение.
("Банковское обозрение", 2019, N 1)В замечаниях ЦБ прослеживается тенденция шаблонизации мышления и стандартизации отчетов. Результат работы оценщика в виде логического экспертного обоснования тех или иных допущений и принципов расчетов не востребован ни банковским сообществом, ни мегарегулятором. Например, если мы применяем коэффициент из справочника Лейфера (Сводный справочник судебного эксперта и оценщика 2010 - 2014 / Под ред. Л.А. Лейфера. Н. Новгород: Информ-Оценка, 2016. Ред.), надо обязательно брать среднее значение, а если вдруг вводим коэффициент из другого справочника, это уже вызывает подозрение.
Статья: Модифицированная модель ликвидационной стоимости...
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
Статья: Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок
(Лейфер Л.А., Кашникова З.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 2)1. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты: Справочник оценщика недвижимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2011.
(Лейфер Л.А., Кашникова З.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 2)1. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты: Справочник оценщика недвижимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2011.