Спозу
Подборка наиболее важных документов по запросу Спозу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Право заказчика на частичный отказ от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Общество [заказчик - ред.] заявило отказ по следующим разделам: схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, система электроснабжения, система водоснабжения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, сети связи, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению требований пожарной безопасности, сметная документация. Указанный отказ ответчик заявил в ходе судебного разбирательства, в связи с чем судом квалифицировано данное заявление как частичный отказ от договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Общество [заказчик - ред.] заявило отказ по следующим разделам: схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, система электроснабжения, система водоснабжения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, сети связи, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению требований пожарной безопасности, сметная документация. Указанный отказ ответчик заявил в ходе судебного разбирательства, в связи с чем судом квалифицировано данное заявление как частичный отказ от договора.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39 "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Таким образом, Градостроительный кодекс РФ не предусматривает возложение на заявителя обязанности представлять совместно с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства какие-либо иные документы, в том числе схему планировочной организации земельного участка, которая предоставляется при получении разрешения на строительство, в связи с чем, положения части 2 статьи 15 Правил противоречит части 1 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, возлагая дополнительную, не предусмотренную вышестоящим нормативным правовым актом обязанность предоставлять дополнительные документы, тем самым нарушая права участников соответствующих отношений, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что часть 2 статьи 15 Правил противоречит вышестоящему нормативному правовому акту, что является основанием для признания данной нормы недействующей и удовлетворения административного иска в указанной части."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться
(КонсультантПлюс, 2026)входит в состав проектной документации. Он включается в графическую часть разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (пп. "п" п. 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).
(КонсультантПлюс, 2026)входит в состав проектной документации. Он включается в графическую часть разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (пп. "п" п. 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов настоящего дела, между предпринимателем Сердечным В.А. (заказчик) и обществом "Фортуна-Строй" (подрядчик) был заключен договор подряда от 17.08.2020 N 08/1-20 (далее также - договор, договор подряда), по условиям пункта 1.1 которого подрядчик по поручению заказчика обязался выполнить работы по планировке территории строительной площадки по ул. В. Шоссе на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030029:128, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Устиновский район, согласно проекту 093-0718-СПОЗУ, а заказчик обязался принять выполненные работы и оплатить их согласно актам о приемке выполненных работ по фактическому объему.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов настоящего дела, между предпринимателем Сердечным В.А. (заказчик) и обществом "Фортуна-Строй" (подрядчик) был заключен договор подряда от 17.08.2020 N 08/1-20 (далее также - договор, договор подряда), по условиям пункта 1.1 которого подрядчик по поручению заказчика обязался выполнить работы по планировке территории строительной площадки по ул. В. Шоссе на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030029:128, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Устиновский район, согласно проекту 093-0718-СПОЗУ, а заказчик обязался принять выполненные работы и оплатить их согласно актам о приемке выполненных работ по фактическому объему.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" содержит:
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" содержит:
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)11) схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)11) схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Поскольку в соответствии с подп. "б" п. 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию <38> в разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка" проектной документации должно содержаться обоснование границ СЗЗ объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка, а в подп. "в" п. 16 Правил установления СЗЗ проект СЗЗ должен содержать обоснование размеров и границ СЗЗ, в том числе с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух и оценки риска для здоровья человека (подп. "д" п. 16 Правил установления СЗЗ), то такое обоснование является составной частью разд. 2 проектной документации.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Поскольку в соответствии с подп. "б" п. 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию <38> в разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка" проектной документации должно содержаться обоснование границ СЗЗ объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка, а в подп. "в" п. 16 Правил установления СЗЗ проект СЗЗ должен содержать обоснование размеров и границ СЗЗ, в том числе с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух и оценки риска для здоровья человека (подп. "д" п. 16 Правил установления СЗЗ), то такое обоснование является составной частью разд. 2 проектной документации.
Статья: Текущий и капитальный ремонт нежилого здания: понятие, отличия, порядок проведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
Статья: Понятие и виды объектов гидроэнергетики: правовой аспект
(Фетисова А.М.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Так, при подготовке проектной документации для ГТС, образующих водохранилища, схема планировочной организации земельного участка дополнительно должна содержать характеристику, схему и технико-экономические показатели земельных участков, затапливаемых водохранилищем; сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельных участков, затапливаемых водохранилищем, а также сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагаются земельные участки, затапливаемые водохранилищем <24>.
(Фетисова А.М.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Так, при подготовке проектной документации для ГТС, образующих водохранилища, схема планировочной организации земельного участка дополнительно должна содержать характеристику, схему и технико-экономические показатели земельных участков, затапливаемых водохранилищем; сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельных участков, затапливаемых водохранилищем, а также сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагаются земельные участки, затапливаемые водохранилищем <24>.
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации (пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства) (п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации (пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства) (п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<33> Например, акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является обязательным документом для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 7 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ). Кроме того, инженерные коммуникации подлежат отражению в схеме планировочной организации земельного участка, которая является необходимым документом для выдачи разрешения на строительство (подп. "б" п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<33> Например, акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является обязательным документом для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 7 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ). Кроме того, инженерные коммуникации подлежат отражению в схеме планировочной организации земельного участка, которая является необходимым документом для выдачи разрешения на строительство (подп. "б" п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед обращением в суд также следует удостовериться, что самовольная постройка соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 18-КГ18-252). В качестве такого подтверждения может послужить заключение (техническое заключение) экспертов, полученное истцом до подачи иска в суд (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019). В одном из дел, несмотря на несоответствие градостроительным нормам - в частности, по несоблюдению минимального отступа от границы смежного земельного участка, - собственник смежного земельного участка согласовал схему планировочной организации земельного участка, представил нотариальное заявление о том, что он не возражает и дает согласие на реконструкцию части жилого дома истца, и в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2019 по делу N 33-28649/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед обращением в суд также следует удостовериться, что самовольная постройка соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 18-КГ18-252). В качестве такого подтверждения может послужить заключение (техническое заключение) экспертов, полученное истцом до подачи иска в суд (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019). В одном из дел, несмотря на несоответствие градостроительным нормам - в частности, по несоблюдению минимального отступа от границы смежного земельного участка, - собственник смежного земельного участка согласовал схему планировочной организации земельного участка, представил нотариальное заявление о том, что он не возражает и дает согласие на реконструкцию части жилого дома истца, и в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2019 по делу N 33-28649/2019).
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Суды не выяснили, каким образом при проектировании строительства двух МКД (корпуса А и Б) была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Суды не выяснили, каким образом при проектировании строительства двух МКД (корпуса А и Б) была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, отказав в выдаче разрешения лишь по мотиву предоставления ненадлежащей схемы планировочной организации земельного участка (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ), орган местного самоуправления не проверил отсутствие (наличие) правовых препятствий для выдачи разрешения, в том числе в связи с нахождением участка в водоохранной зоне и зоне приаэродромной территории.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, отказав в выдаче разрешения лишь по мотиву предоставления ненадлежащей схемы планировочной организации земельного участка (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ), орган местного самоуправления не проверил отсутствие (наличие) правовых препятствий для выдачи разрешения, в том числе в связи с нахождением участка в водоохранной зоне и зоне приаэродромной территории.