Споры с соседями
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры с соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация за ущерб жилью
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Возмещение ущерба жилью - острый вопрос. И если раньше, как правило, споры возникали между соседями, то сегодня в них вовлекаются одна или несколько управляющих компаний, а иногда и фонд капитального ремонта. Истцам сложно не только установить и доказать причиненный вред, но и корректно определить ответчика.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Возмещение ущерба жилью - острый вопрос. И если раньше, как правило, споры возникали между соседями, то сегодня в них вовлекаются одна или несколько управляющих компаний, а иногда и фонд капитального ремонта. Истцам сложно не только установить и доказать причиненный вред, но и корректно определить ответчика.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 3 (2019)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Тема сообщения: Обязанность властей государства-участника обеспечивать доступность для инвалидов в контексте частных споров между соседями.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Тема сообщения: Обязанность властей государства-участника обеспечивать доступность для инвалидов в контексте частных споров между соседями.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Характерно, что Цицерон различает в терминологии XII таблиц два обозначения тяжбы: общее, подчеркивающее враждебность сторон (тяжба, ссора врагов, недругов), и более мягкое, специально для соседей (спор). Нам здесь кажется важным подчеркнуть применимость терминов, обозначающих вражду, врагов, для обозначения архаичного процесса. (При расхождениях в переводе смысл высказывания не затрагивается: см.: Цицерон. О государстве // Цицерон. Диалоги / Изд. подг. И.Н. Веселовский, В.О. Горенштейн, С.Л. Утченко. М.: Наука, 1994. С. 73; Штаерман Е.М. Римское право // Культура Древнего Рима / Отв. ред. Е.С. Голубцова. Т. 1. М., 1985. С. 217.)
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Характерно, что Цицерон различает в терминологии XII таблиц два обозначения тяжбы: общее, подчеркивающее враждебность сторон (тяжба, ссора врагов, недругов), и более мягкое, специально для соседей (спор). Нам здесь кажется важным подчеркнуть применимость терминов, обозначающих вражду, врагов, для обозначения архаичного процесса. (При расхождениях в переводе смысл высказывания не затрагивается: см.: Цицерон. О государстве // Цицерон. Диалоги / Изд. подг. И.Н. Веселовский, В.О. Горенштейн, С.Л. Утченко. М.: Наука, 1994. С. 73; Штаерман Е.М. Римское право // Культура Древнего Рима / Отв. ред. Е.С. Голубцова. Т. 1. М., 1985. С. 217.)
Статья: Соглашения об урегулировании спора в истории права
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Многие частные споры в континентальной Европе и Англии X - XI вв. заканчивались формально заключенной мировой сделкой. Это сопровождалось обменом подарками как свидетельство мира и взаимного доверия. Такие мировые сделки часто достигались благодаря содействию посредников, которыми обычно были общие друзья и соседи. Обращение в случае возникновения споров к соседям было чертой германского местного права.
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Многие частные споры в континентальной Европе и Англии X - XI вв. заканчивались формально заключенной мировой сделкой. Это сопровождалось обменом подарками как свидетельство мира и взаимного доверия. Такие мировые сделки часто достигались благодаря содействию посредников, которыми обычно были общие друзья и соседи. Обращение в случае возникновения споров к соседям было чертой германского местного права.
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Изложенное свидетельствует о том, что для соседского права, как и для любых ограничений, характерно наличие вещно-обязательственных признаков. Так, если обратиться к судебной практике о спорах между соседями, которые мешают друг другу прослушиванием громкой музыки либо исходящими из соседнего объекта недвижимости запахами и т.д., то можно сделать вывод о том, что соседские отношения в большинстве случаев возникают между субъектами вещно-правовых отношений. Но в ряде случаев соседские отношения могут возникать в том числе из различных гражданско-правовых обязательств - договоров аренды, доверительного управления, коммерческого и социального найма, поднайма и других.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Изложенное свидетельствует о том, что для соседского права, как и для любых ограничений, характерно наличие вещно-обязательственных признаков. Так, если обратиться к судебной практике о спорах между соседями, которые мешают друг другу прослушиванием громкой музыки либо исходящими из соседнего объекта недвижимости запахами и т.д., то можно сделать вывод о том, что соседские отношения в большинстве случаев возникают между субъектами вещно-правовых отношений. Но в ряде случаев соседские отношения могут возникать в том числе из различных гражданско-правовых обязательств - договоров аренды, доверительного управления, коммерческого и социального найма, поднайма и других.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Следует также учесть, что эти лица могут появиться еще при рассмотрении дел судом первой инстанции. В некоторых случаях во время рассмотрения дела некоторые граждане обращаются в суд, чтобы их также привлекли к участию в деле. Например, это родители сторон по делам супругов о разделе имущества, соседи истца по земельным спорам, заявляющего требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Определения суда о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их таковыми могут быть обжалованы на основании ч. 1 ст. 42 ГПК. Положения этой статьи также направлены на защиту прав этих лиц.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Следует также учесть, что эти лица могут появиться еще при рассмотрении дел судом первой инстанции. В некоторых случаях во время рассмотрения дела некоторые граждане обращаются в суд, чтобы их также привлекли к участию в деле. Например, это родители сторон по делам супругов о разделе имущества, соседи истца по земельным спорам, заявляющего требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Определения суда о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их таковыми могут быть обжалованы на основании ч. 1 ст. 42 ГПК. Положения этой статьи также направлены на защиту прав этих лиц.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Так, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции <12> отменила Решение Волжского городского суда Волгоградской области и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 февраля 2021 г., которыми было отказано в иске об устранении нарушений прав собственника. Истец просила суд возложить на ответчика - правообладателя смежного земельного участка - обязанность прекратить содержание на земельном участке сельскохозяйственной домашней птицы, большое количество которой причиняет дискомфорт и неудобства соседям. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что содержание домашних животных и птицы на земельном участке в СНТ не противоречит положениям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и уставу СНТ "Новые сады": "Прямых запретов на содержание членом СНТ на принадлежащем ему земельном участке пчел, птиц, кроликов и мелкого скота при условии соблюдения санитарных правил и норм, а также иных требований, применяемых к подобному роду деятельности, действующее законодательство не содержит, а потому ограничение прав ответчика на использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка возможно только при доказанности со стороны истца того обстоятельства, что ответчица не соблюдает экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования (нормы, правила и нормативы) и ущемляет права иных лиц".
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Так, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции <12> отменила Решение Волжского городского суда Волгоградской области и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 февраля 2021 г., которыми было отказано в иске об устранении нарушений прав собственника. Истец просила суд возложить на ответчика - правообладателя смежного земельного участка - обязанность прекратить содержание на земельном участке сельскохозяйственной домашней птицы, большое количество которой причиняет дискомфорт и неудобства соседям. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что содержание домашних животных и птицы на земельном участке в СНТ не противоречит положениям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и уставу СНТ "Новые сады": "Прямых запретов на содержание членом СНТ на принадлежащем ему земельном участке пчел, птиц, кроликов и мелкого скота при условии соблюдения санитарных правил и норм, а также иных требований, применяемых к подобному роду деятельности, действующее законодательство не содержит, а потому ограничение прав ответчика на использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка возможно только при доказанности со стороны истца того обстоятельства, что ответчица не соблюдает экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования (нормы, правила и нормативы) и ущемляет права иных лиц".