Споры с соседями
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры с соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация за ущерб жилью
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Возмещение ущерба жилью - острый вопрос. И если раньше, как правило, споры возникали между соседями, то сегодня в них вовлекаются одна или несколько управляющих компаний, а иногда и фонд капитального ремонта. Истцам сложно не только установить и доказать причиненный вред, но и корректно определить ответчика.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Возмещение ущерба жилью - острый вопрос. И если раньше, как правило, споры возникали между соседями, то сегодня в них вовлекаются одна или несколько управляющих компаний, а иногда и фонд капитального ремонта. Истцам сложно не только установить и доказать причиненный вред, но и корректно определить ответчика.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 3 (2019)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Тема сообщения: Обязанность властей государства-участника обеспечивать доступность для инвалидов в контексте частных споров между соседями.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Тема сообщения: Обязанность властей государства-участника обеспечивать доступность для инвалидов в контексте частных споров между соседями.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в информации Росреестра от 24 октября 2017 г. "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах" <574>, в силу ч. 6 комментируемой статьи государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в т.ч. при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной; в настоящее время комментируемым Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"); действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены; вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания; внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в т.ч. с соседями и с органами публичной власти.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в информации Росреестра от 24 октября 2017 г. "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах" <574>, в силу ч. 6 комментируемой статьи государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в т.ч. при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной; в настоящее время комментируемым Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"); действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены; вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания; внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в т.ч. с соседями и с органами публичной власти.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Характерно, что Цицерон различает в терминологии XII таблиц два обозначения тяжбы: общее, подчеркивающее враждебность сторон (тяжба, ссора врагов, недругов), и более мягкое, специально для соседей (спор). Нам здесь кажется важным подчеркнуть применимость терминов, обозначающих вражду, врагов, для обозначения архаичного процесса. (При расхождениях в переводе смысл высказывания не затрагивается: см.: Цицерон. О государстве // Цицерон. Диалоги / Изд. подг. И.Н. Веселовский, В.О. Горенштейн, С.Л. Утченко. М.: Наука, 1994. С. 73; Штаерман Е.М. Римское право // Культура Древнего Рима / Отв. ред. Е.С. Голубцова. Т. 1. М., 1985. С. 217.)
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Характерно, что Цицерон различает в терминологии XII таблиц два обозначения тяжбы: общее, подчеркивающее враждебность сторон (тяжба, ссора врагов, недругов), и более мягкое, специально для соседей (спор). Нам здесь кажется важным подчеркнуть применимость терминов, обозначающих вражду, врагов, для обозначения архаичного процесса. (При расхождениях в переводе смысл высказывания не затрагивается: см.: Цицерон. О государстве // Цицерон. Диалоги / Изд. подг. И.Н. Веселовский, В.О. Горенштейн, С.Л. Утченко. М.: Наука, 1994. С. 73; Штаерман Е.М. Римское право // Культура Древнего Рима / Отв. ред. Е.С. Голубцова. Т. 1. М., 1985. С. 217.)
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Следует также учесть, что эти лица могут появиться еще при рассмотрении дел судом первой инстанции. В некоторых случаях во время рассмотрения дела некоторые граждане обращаются в суд, чтобы их также привлекли к участию в деле. Например, это родители сторон по делам супругов о разделе имущества, соседи истца по земельным спорам, заявляющего требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Определения суда о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их таковыми могут быть обжалованы на основании ч. 1 ст. 42 ГПК. Положения этой статьи также направлены на защиту прав этих лиц.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Следует также учесть, что эти лица могут появиться еще при рассмотрении дел судом первой инстанции. В некоторых случаях во время рассмотрения дела некоторые граждане обращаются в суд, чтобы их также привлекли к участию в деле. Например, это родители сторон по делам супругов о разделе имущества, соседи истца по земельным спорам, заявляющего требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Определения суда о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их таковыми могут быть обжалованы на основании ч. 1 ст. 42 ГПК. Положения этой статьи также направлены на защиту прав этих лиц.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
Статья: Соглашения об урегулировании спора в истории права
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Многие частные споры в континентальной Европе и Англии X - XI вв. заканчивались формально заключенной мировой сделкой. Это сопровождалось обменом подарками как свидетельство мира и взаимного доверия. Такие мировые сделки часто достигались благодаря содействию посредников, которыми обычно были общие друзья и соседи. Обращение в случае возникновения споров к соседям было чертой германского местного права.
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Многие частные споры в континентальной Европе и Англии X - XI вв. заканчивались формально заключенной мировой сделкой. Это сопровождалось обменом подарками как свидетельство мира и взаимного доверия. Такие мировые сделки часто достигались благодаря содействию посредников, которыми обычно были общие друзья и соседи. Обращение в случае возникновения споров к соседям было чертой германского местного права.
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Изложенное свидетельствует о том, что для соседского права, как и для любых ограничений, характерно наличие вещно-обязательственных признаков. Так, если обратиться к судебной практике о спорах между соседями, которые мешают друг другу прослушиванием громкой музыки либо исходящими из соседнего объекта недвижимости запахами и т.д., то можно сделать вывод о том, что соседские отношения в большинстве случаев возникают между субъектами вещно-правовых отношений. Но в ряде случаев соседские отношения могут возникать в том числе из различных гражданско-правовых обязательств - договоров аренды, доверительного управления, коммерческого и социального найма, поднайма и других.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Изложенное свидетельствует о том, что для соседского права, как и для любых ограничений, характерно наличие вещно-обязательственных признаков. Так, если обратиться к судебной практике о спорах между соседями, которые мешают друг другу прослушиванием громкой музыки либо исходящими из соседнего объекта недвижимости запахами и т.д., то можно сделать вывод о том, что соседские отношения в большинстве случаев возникают между субъектами вещно-правовых отношений. Но в ряде случаев соседские отношения могут возникать в том числе из различных гражданско-правовых обязательств - договоров аренды, доверительного управления, коммерческого и социального найма, поднайма и других.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.