Споры по самовольным постройкам
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по самовольным постройкам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.4. Начало течения срока исковой давности по спорам, связанным с самовольным строительством
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.5.2. Если в деле о самовольной постройке есть спор о границах участков, вместе с первоначальным иском может быть рассмотрен иск (встречный иск) об определении их границ (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом подлежит разграничению организационная компетенция судов общей юрисдикции по рассмотрению и разрешению споров о самовольных постройках.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом подлежит разграничению организационная компетенция судов общей юрисдикции по рассмотрению и разрешению споров о самовольных постройках.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) подмена иска о сносе самовольной постройки заявлением требования о признании вещного права отсутствующим, когда право на такую постройку зарегистрировано в реестре <12>. Соотношение этих способов защиты производится по критерию свойств предмета спора. Самовольной постройкой может признаваться только капитальное строение, которому свойственны признаки недвижимости.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) подмена иска о сносе самовольной постройки заявлением требования о признании вещного права отсутствующим, когда право на такую постройку зарегистрировано в реестре <12>. Соотношение этих способов защиты производится по критерию свойств предмета спора. Самовольной постройкой может признаваться только капитальное строение, которому свойственны признаки недвижимости.
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)В подобных ситуациях часто имеются возражения в части того, что параллельные споры об имуществе могут рассматриваться очень долго (например, при спорах о самовольной постройке обычно назначается судебная экспертиза), а значит, обеспечительные меры в отношении торгов будут тормозить процедуру конкурсного производства. Однако такие возражения обоснованно отклоняются судами, так как имущество, по поводу которого идет судебный спор, непривлекательно для покупателей, а потому если и будет продано, то по низкой цене.
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)В подобных ситуациях часто имеются возражения в части того, что параллельные споры об имуществе могут рассматриваться очень долго (например, при спорах о самовольной постройке обычно назначается судебная экспертиза), а значит, обеспечительные меры в отношении торгов будут тормозить процедуру конкурсного производства. Однако такие возражения обоснованно отклоняются судами, так как имущество, по поводу которого идет судебный спор, непривлекательно для покупателей, а потому если и будет продано, то по низкой цене.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру гражданско-правовой ответственности, которую можно применить сообразно обстоятельствам данного дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме, если первое невозможно. Для этого суду следовало выяснить, каким установленным законом параметрам должен соответствовать жилой дом, расположение которого допускается законом на принадлежащем лицу земельном участке, отвечает ли возведенное строение данным параметрам и если нет, то возможно ли привести его в состояние, при котором он будет им соответствовать. Лишь если последнее невозможно, суд выносит решение о сносе самовольной постройки в полном объеме.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру гражданско-правовой ответственности, которую можно применить сообразно обстоятельствам данного дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме, если первое невозможно. Для этого суду следовало выяснить, каким установленным законом параметрам должен соответствовать жилой дом, расположение которого допускается законом на принадлежащем лицу земельном участке, отвечает ли возведенное строение данным параметрам и если нет, то возможно ли привести его в состояние, при котором он будет им соответствовать. Лишь если последнее невозможно, суд выносит решение о сносе самовольной постройки в полном объеме.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.