Споры по самовольным постройкам
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по самовольным постройкам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.4. Начало течения срока исковой давности по спорам, связанным с самовольным строительством
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.5.2. Если в деле о самовольной постройке есть спор о границах участков, вместе с первоначальным иском может быть рассмотрен иск (встречный иск) об определении их границ (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)В подобных ситуациях часто имеются возражения в части того, что параллельные споры об имуществе могут рассматриваться очень долго (например, при спорах о самовольной постройке обычно назначается судебная экспертиза), а значит, обеспечительные меры в отношении торгов будут тормозить процедуру конкурсного производства. Однако такие возражения обоснованно отклоняются судами, так как имущество, по поводу которого идет судебный спор, непривлекательно для покупателей, а потому если и будет продано, то по низкой цене.
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)В подобных ситуациях часто имеются возражения в части того, что параллельные споры об имуществе могут рассматриваться очень долго (например, при спорах о самовольной постройке обычно назначается судебная экспертиза), а значит, обеспечительные меры в отношении торгов будут тормозить процедуру конкурсного производства. Однако такие возражения обоснованно отклоняются судами, так как имущество, по поводу которого идет судебный спор, непривлекательно для покупателей, а потому если и будет продано, то по низкой цене.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Следует обратить внимание, что из всех публикаций только одна работа была подготовлена до 2015 г., когда ст. 222 ГК РФ была изменена, и из нее было исключено явное отнесение самовольных построек к объектам недвижимости: Кузнецов А.А. К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства // Хозяйство и право. 2022. N 1. С. 3 - 10; Мартасов Д. Снос незаконно построенных зданий: анализ судов // Жилищное право. 2020. N 8. С. 95 - 104; Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.) // Жилищное право. 2023. N 2. С. 65 - 74; Наумова О. Самовольное строительство - судебная практика ВС РФ и арбитражных судов. Социальные самострои // Жилищное право. 2019. N 5. С. 105 - 112; N 6. С. 71 - 102; Хасаншина Ф.Г., Хасаншин И.А. Судебная экспертиза по спору о признании имущества недвижимым // Вестник гражданского процесса. 2019. N 1. С. 448 - 456; Сергеева И.В. Некоторые аспекты применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о сносе самовольных построек по требованиям органов, осуществляющих публичные полномочия // Арбитражные споры. 2018. N 2. С. 26 - 48; Петрова В.В. Практика применения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров о сносе самовольных построек (надстроек, пристроек) // Российский судья. 2014. N 12. С. 1620; Чиконова Л.В. Некоторые проблемы применения дефиниции "самовольная постройка" // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 2. С. 104 - 113; Кадулин А.В. Споры о признании права отсутствующим // Арбитражные споры. 2017. N 4. С. 23 - 42; Преснецова Т.Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку // Арбитражные споры. 2024. N 1. С. 3 - 40.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Следует обратить внимание, что из всех публикаций только одна работа была подготовлена до 2015 г., когда ст. 222 ГК РФ была изменена, и из нее было исключено явное отнесение самовольных построек к объектам недвижимости: Кузнецов А.А. К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства // Хозяйство и право. 2022. N 1. С. 3 - 10; Мартасов Д. Снос незаконно построенных зданий: анализ судов // Жилищное право. 2020. N 8. С. 95 - 104; Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.) // Жилищное право. 2023. N 2. С. 65 - 74; Наумова О. Самовольное строительство - судебная практика ВС РФ и арбитражных судов. Социальные самострои // Жилищное право. 2019. N 5. С. 105 - 112; N 6. С. 71 - 102; Хасаншина Ф.Г., Хасаншин И.А. Судебная экспертиза по спору о признании имущества недвижимым // Вестник гражданского процесса. 2019. N 1. С. 448 - 456; Сергеева И.В. Некоторые аспекты применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о сносе самовольных построек по требованиям органов, осуществляющих публичные полномочия // Арбитражные споры. 2018. N 2. С. 26 - 48; Петрова В.В. Практика применения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров о сносе самовольных построек (надстроек, пристроек) // Российский судья. 2014. N 12. С. 1620; Чиконова Л.В. Некоторые проблемы применения дефиниции "самовольная постройка" // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 2. С. 104 - 113; Кадулин А.В. Споры о признании права отсутствующим // Арбитражные споры. 2017. N 4. С. 23 - 42; Преснецова Т.Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку // Арбитражные споры. 2024. N 1. С. 3 - 40.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Нельзя не сказать и о том, что в ходе изменений статьи 222 ГК РФ из ее текста исчез признак существенности допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, который ранее являлся основополагающим при разрешении споров о самовольных постройках <15>. В связи с этим специалисты отметили, что возросла доля формализма в регулировании правоотношений, произошло ужесточение в связи с исключением критерия "существенности" нарушения при возведении самовольной постройки. При этом нет гарантий, что судебная практика сохранит подход, в соответствии с которым основанием самовольности служат только существенные, серьезные нарушения. Получается, что формально любое нарушение как градостроительных, так и строительных норм и правил может быть основанием для вывода о самовольном характере строительства, а на практике этот вопрос отдается судами на откуп судебной строительно-технической экспертизе <16>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Нельзя не сказать и о том, что в ходе изменений статьи 222 ГК РФ из ее текста исчез признак существенности допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, который ранее являлся основополагающим при разрешении споров о самовольных постройках <15>. В связи с этим специалисты отметили, что возросла доля формализма в регулировании правоотношений, произошло ужесточение в связи с исключением критерия "существенности" нарушения при возведении самовольной постройки. При этом нет гарантий, что судебная практика сохранит подход, в соответствии с которым основанием самовольности служат только существенные, серьезные нарушения. Получается, что формально любое нарушение как градостроительных, так и строительных норм и правил может быть основанием для вывода о самовольном характере строительства, а на практике этот вопрос отдается судами на откуп судебной строительно-технической экспертизе <16>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру, которую возможно принять с учетом обстоятельств дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме. При этом решение о сносе может быть вынесено лишь в случае невозможности приведения строения в соответствие с установленными законом параметрами.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру, которую возможно принять с учетом обстоятельств дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме. При этом решение о сносе может быть вынесено лишь в случае невозможности приведения строения в соответствие с установленными законом параметрами.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).