Споры по аренде в связи с коронавирусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по аренде в связи с коронавирусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)1. Размер уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Размер уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подходы судов к отказу от права и его последствиям: традиционные подходы и новая практика
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ поддержал доводы, изложенные в постановлении апелляционной инстанции, сформулировав ряд значимых позиций для рассмотрения арендных споров в условиях новой коронавирусной инфекции.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ поддержал доводы, изложенные в постановлении апелляционной инстанции, сформулировав ряд значимых позиций для рассмотрения арендных споров в условиях новой коронавирусной инфекции.
Статья: Постоянная (перманентная) юридическая невозможность исполнения в российском праве
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так как деятельность в сфере лесного хозяйства не включена в перечень наиболее пострадавших, в связи с распространением коронавируса, отраслей экономики, суд пришел к следующему выводу: "В рассматриваемом случае ответчиком не доказана невозможность осуществления деятельности на арендованном участке в спорный период" <3>. Исковые требования арендодателя были удовлетворены в полном объеме.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так как деятельность в сфере лесного хозяйства не включена в перечень наиболее пострадавших, в связи с распространением коронавируса, отраслей экономики, суд пришел к следующему выводу: "В рассматриваемом случае ответчиком не доказана невозможность осуществления деятельности на арендованном участке в спорный период" <3>. Исковые требования арендодателя были удовлетворены в полном объеме.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Ключевые слова: аренда, COVID-19, немецкое право, судебная практика.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Ключевые слова: аренда, COVID-19, немецкое право, судебная практика.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Составить соглашение (дополнительное соглашение к договору) о расторжении договора аренды в связи с распространением коронавируса можно в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2023)Составить соглашение (дополнительное соглашение к договору) о расторжении договора аренды в связи с распространением коронавируса можно в общем порядке.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатору недвижимости закон дает больше возможностей. Например, арендаторы нежилой недвижимости вправе рассчитывать на отсрочку, если осуществляют деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими от коронавируса, и договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности.
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатору недвижимости закон дает больше возможностей. Например, арендаторы нежилой недвижимости вправе рассчитывать на отсрочку, если осуществляют деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими от коронавируса, и договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- компенсация заказчиком затрат перевозчика на получение справки с отрицательным результатом теста на COVID-19 (письмо Минфина России от 15.06.2021 N 03-07-11/46954);
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- компенсация заказчиком затрат перевозчика на получение справки с отрицательным результатом теста на COVID-19 (письмо Минфина России от 15.06.2021 N 03-07-11/46954);
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. При исследовании вопроса о нарушении Арендатором ВРИ земельного участка судам необходимо оценивать согласие собственника земельного участка на использование объекта аренды Арендатором, а также учитывать ограниченность возможностей Арендатора по изменению ВРИ.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. При исследовании вопроса о нарушении Арендатором ВРИ земельного участка судам необходимо оценивать согласие собственника земельного участка на использование объекта аренды Арендатором, а также учитывать ограниченность возможностей Арендатора по изменению ВРИ.