Споры о правах на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры о правах на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 198 АПК РФ "Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными"2.2.3. Если не разрешен спор о праве на недвижимое имущество, заявление лица о признании незаконной госрегистрации права на это имущество за другим лицом не подлежит удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В подтверждение этого вывода можно сослаться на разъяснение Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащееся в п. 56 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Согласно данному разъяснению зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в настоящее время - гл. 22 КАС РФ), поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений с учетом подведомственности дела.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В подтверждение этого вывода можно сослаться на разъяснение Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащееся в п. 56 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Согласно данному разъяснению зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в настоящее время - гл. 22 КАС РФ), поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений с учетом подведомственности дела.
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Поэтому будет правильно закрепить обязательное нотариальное удостоверение третейских (арбитражных) соглашений о передаче споров о правах на недвижимое имущество в постоянно действующие или создаваемые для рассмотрения конкретного спора третейские суды (арбитраж). При этом нотариусу вместе с третейским (арбитражным) соглашением должны быть представлены документы соответствующего третейского суда (устав, регламент и т.д.). Удостоверяя третейские соглашения о передаче спора о правах на недвижимость в третейский суд, нотариус должен будет проверить арбитрабельность самой сделки, наличие или отсутствие оснований для признания третейского соглашения недействительным - иными словами, обеспечить юридическую чистоту соглашения о передаче дела в третейский суд, подтвердив тем самым его компетенцию. Нотариальное удостоверение третейского (арбитражного) соглашения будет выступать дополнительной гарантией добросовестной стороны и в случае оспаривания решения третейского суда в государственном судопроизводстве.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Поэтому будет правильно закрепить обязательное нотариальное удостоверение третейских (арбитражных) соглашений о передаче споров о правах на недвижимое имущество в постоянно действующие или создаваемые для рассмотрения конкретного спора третейские суды (арбитраж). При этом нотариусу вместе с третейским (арбитражным) соглашением должны быть представлены документы соответствующего третейского суда (устав, регламент и т.д.). Удостоверяя третейские соглашения о передаче спора о правах на недвижимость в третейский суд, нотариус должен будет проверить арбитрабельность самой сделки, наличие или отсутствие оснований для признания третейского соглашения недействительным - иными словами, обеспечить юридическую чистоту соглашения о передаче дела в третейский суд, подтвердив тем самым его компетенцию. Нотариальное удостоверение третейского (арбитражного) соглашения будет выступать дополнительной гарантией добросовестной стороны и в случае оспаривания решения третейского суда в государственном судопроизводстве.
Статья: Компетенция третейских судов (арбитражей) при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество - коллизии в законе и практике
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)В статье рассматривается значение регистрации права на недвижимость для споров, связанных с разделом совместно нажитого имущества. В связи с этим предлагается разграничивать понятия "приобретение" и "регистрация" в отношении такого имущества.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)В статье рассматривается значение регистрации права на недвижимость для споров, связанных с разделом совместно нажитого имущества. В связи с этим предлагается разграничивать понятия "приобретение" и "регистрация" в отношении такого имущества.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПосле передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статья: Арбитрабельность споров и полномочия арбитров: соотношение материального и процессуального права
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<2> См.: Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П. Об истории вопроса и аргументах в пользу арбитрабельности таких споров помимо этого Постановления см., напр.: Скворцов О.Ю. Рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимость: правовая политика и юридическая практика // Вестник ВАС РФ. 2007. N. 1. С. 43 - 58. Подробнее о Постановлении см.: Карабельников Б.Р. Конституционный Суд Российской Федерации ставит точку в споре об арбитрабильности споров по российскому законодательству (подготовлено для СПС "КонсультантПлюс" в 2011 г.).
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<2> См.: Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П. Об истории вопроса и аргументах в пользу арбитрабельности таких споров помимо этого Постановления см., напр.: Скворцов О.Ю. Рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимость: правовая политика и юридическая практика // Вестник ВАС РФ. 2007. N. 1. С. 43 - 58. Подробнее о Постановлении см.: Карабельников Б.Р. Конституционный Суд Российской Федерации ставит точку в споре об арбитрабильности споров по российскому законодательству (подготовлено для СПС "КонсультантПлюс" в 2011 г.).
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации следует обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации следует обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Споры о недвижимости, жилищных правах
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Споры о недвижимости, жилищных правах
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).