Спор о границах участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Спор о границах участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.5.2. Если в деле о самовольной постройке есть спор о границах участков, вместе с первоначальным иском может быть рассмотрен иск (встречный иск) об определении их границ (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Наличие споров о границах земельных участков, подлежащих изъятию, об образовании земельных участков, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, подлежащие изъятию, не являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии недвижимости или принятия судебных актов о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В случае земельного спора границы земельных участков, подлежащих изъятию, определяются в порядке, установленном частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Наличие споров о границах земельных участков, подлежащих изъятию, об образовании земельных участков, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, подлежащие изъятию, не являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии недвижимости или принятия судебных актов о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В случае земельного спора границы земельных участков, подлежащих изъятию, определяются в порядке, установленном частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 7 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 7 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 2. СПОРЫ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 2. СПОРЫ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Нормы специальной части соседского права должны регулировать отдельные ситуации между соседями, в том числе и посредством соседского соглашения. Например, мне очень нравится немецкая норма о том, что если спор о границе участков (спор о смещении границы) доходит до суда, то спорный участок делится поровну. Если же чужое строение оказалось частично возведено на земле соседа, то нормы германского права позволяют вместо сноса строения договориться об установлении ренты за пользование чужой территорией. Данная рента носит характер вещной выдачи, должна быть зарегистрирована в публичном реестре и защищает застройщика от произвола владельца застроенного участка и его правопреемника на весь период существования строения (имеет свойство следования за вещью). У нас же на практике получается, что даже если строение на двадцать сантиметров заходит за границу участка - которую, кстати, установил публичный орган в полном отрыве от фактического землепользования, - то требуют его сноса или выкупа.
("Закон", 2024, N 10)Нормы специальной части соседского права должны регулировать отдельные ситуации между соседями, в том числе и посредством соседского соглашения. Например, мне очень нравится немецкая норма о том, что если спор о границе участков (спор о смещении границы) доходит до суда, то спорный участок делится поровну. Если же чужое строение оказалось частично возведено на земле соседа, то нормы германского права позволяют вместо сноса строения договориться об установлении ренты за пользование чужой территорией. Данная рента носит характер вещной выдачи, должна быть зарегистрирована в публичном реестре и защищает застройщика от произвола владельца застроенного участка и его правопреемника на весь период существования строения (имеет свойство следования за вещью). У нас же на практике получается, что даже если строение на двадцать сантиметров заходит за границу участка - которую, кстати, установил публичный орган в полном отрыве от фактического землепользования, - то требуют его сноса или выкупа.
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Перечень таких сведений приведен в ч. 4 и 5 ст. 8 указанного Закона. Например, в качестве основных указываются вид объекта, его кадастровый номер, описание, площадь, а в качестве дополнительных - кадастровая стоимость, категория земель, результаты проведения земельного надзора, наличие спора о границах участка, назначение здания, сооружения и помещения;
(КонсультантПлюс, 2025)Перечень таких сведений приведен в ч. 4 и 5 ст. 8 указанного Закона. Например, в качестве основных указываются вид объекта, его кадастровый номер, описание, площадь, а в качестве дополнительных - кадастровая стоимость, категория земель, результаты проведения земельного надзора, наличие спора о границах участка, назначение здания, сооружения и помещения;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 20 ч. 5 комментируемой статьи говорится о необходимости указывать в качестве дополнительных сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным. В таких случаях осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (см. комментарий к ч. 5 ст. 43 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 20 ч. 5 комментируемой статьи говорится о необходимости указывать в качестве дополнительных сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным. В таких случаях осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (см. комментарий к ч. 5 ст. 43 комментируемого Закона).
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что перераспределение земельных участков является важной формой преобразования земельных участков, позволяющей, с одной стороны, урегулировать возможные споры относительно границ земельных участков, с другой стороны, изменить размеры земельных участков для более эффективного землепользования и решения частных или публичных задач <4>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что перераспределение земельных участков является важной формой преобразования земельных участков, позволяющей, с одной стороны, урегулировать возможные споры относительно границ земельных участков, с другой стороны, изменить размеры земельных участков для более эффективного землепользования и решения частных или публичных задач <4>.