Спор между собственниками земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Спор между собственниками земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Лицо, полагающее, что уполномоченный орган допустил нарушения при регистрации права или кадастровом учете, вправе оспорить такие действия
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФУсловиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Нарушение ответчиком прав истца (например, совершение ответчиком действий, ограничивающих или затрудняющих доступ истца к имуществу) не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок..."
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Нередко споры возникают между собственниками земельного участка и расположенного на нем имущества, не являющегося недвижимым, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Например, когда собственник участка не может использовать его по назначению, поскольку на нем расположен зарегистрированный объект.
(КонсультантПлюс, 2025)Нередко споры возникают между собственниками земельного участка и расположенного на нем имущества, не являющегося недвижимым, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Например, когда собственник участка не может использовать его по назначению, поскольку на нем расположен зарегистрированный объект.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Статья: Деградация вечной мерзлоты: юридические последствия
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)В результате возрастает вероятность различных конфликтов и судебных споров между землевладельцами по поводу того, где проходят линии, разграничивающие пределы их имущественных прав, а также споров и деликтов в защиту прав владельцев инфраструктуры. Однако юридическим препятствием для квалификации в качестве земельных правонарушений, равно как и для применения деликтной конструкции, будет отсутствие фигуры субъекта - причинителя вреда и правонарушителя. При отсутствии такого элемента состава какого-либо правонарушения будет невозможно применение юридической ответственности как формы защиты экологических и имущественных прав частных и публичных правообладателей и потерпевших субъектов.
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)В результате возрастает вероятность различных конфликтов и судебных споров между землевладельцами по поводу того, где проходят линии, разграничивающие пределы их имущественных прав, а также споров и деликтов в защиту прав владельцев инфраструктуры. Однако юридическим препятствием для квалификации в качестве земельных правонарушений, равно как и для применения деликтной конструкции, будет отсутствие фигуры субъекта - причинителя вреда и правонарушителя. При отсутствии такого элемента состава какого-либо правонарушения будет невозможно применение юридической ответственности как формы защиты экологических и имущественных прав частных и публичных правообладателей и потерпевших субъектов.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)В литературе обсуждается дело Day v. Caton, в котором возник спор между соседями, владеющими смежными земельными участками. Один из соседей возвел кирпичную стену, которая пересекла границу между их участками. Суд постановил, что молчаливое наблюдение за процессом возведения стены означало согласие на оплату половины работ, поскольку постройка была осуществлена в интересах каждого из соседей <27>. Таким образом, определенная тенденция в рассмотрении молчания как согласия на возникновение юридических последствий наблюдается в области, где стороны состоят в длительных правоотношениях, что склоняет право к отысканию их воли на возникновение тех или иных правовых эффектов.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)В литературе обсуждается дело Day v. Caton, в котором возник спор между соседями, владеющими смежными земельными участками. Один из соседей возвел кирпичную стену, которая пересекла границу между их участками. Суд постановил, что молчаливое наблюдение за процессом возведения стены означало согласие на оплату половины работ, поскольку постройка была осуществлена в интересах каждого из соседей <27>. Таким образом, определенная тенденция в рассмотрении молчания как согласия на возникновение юридических последствий наблюдается в области, где стороны состоят в длительных правоотношениях, что склоняет право к отысканию их воли на возникновение тех или иных правовых эффектов.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Споры между собственниками существующих ЛО и собственниками земельных участков, на которых они размещены, соответственно, состоят не в защите собственниками ЛО права на приобретение участков под ЛО, а, напротив, в защите ими права на размещение ЛО без вступления в отношения с собственниками участков по приобретению вещных или обязательственных прав на эти участки.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Споры между собственниками существующих ЛО и собственниками земельных участков, на которых они размещены, соответственно, состоят не в защите собственниками ЛО права на приобретение участков под ЛО, а, напротив, в защите ими права на размещение ЛО без вступления в отношения с собственниками участков по приобретению вещных или обязательственных прав на эти участки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Кроме того, при наличии между собственниками смежных земельных участков спора о границах таких участков ненадлежащим способом защиты права собственника одного из участков является иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственника другого участка.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Кроме того, при наличии между собственниками смежных земельных участков спора о границах таких участков ненадлежащим способом защиты права собственника одного из участков является иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственника другого участка.