Списание неотделимых улучшений налоговый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Списание неотделимых улучшений налоговый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если затраты на неотделимые улучшения арендодатель арендатору не возмещает, стоимость неотделимых улучшений в бухучете списывается так же. Но поскольку в налоговом учете эти суммы учесть нельзя, образуется постоянный налоговый актив. Он равен сумме налога на прибыль с суммы начисляемой амортизации. То есть ПНА по неотделимым улучшениям = сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям x 25%. Отразить его в бухучете надо проводкой Дт 99 - Кт 68.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если затраты на неотделимые улучшения арендодатель арендатору не возмещает, стоимость неотделимых улучшений в бухучете списывается так же. Но поскольку в налоговом учете эти суммы учесть нельзя, образуется постоянный налоговый актив. Он равен сумме налога на прибыль с суммы начисляемой амортизации. То есть ПНА по неотделимым улучшениям = сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям x 25%. Отразить его в бухучете надо проводкой Дт 99 - Кт 68.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если фирма арендует имущество и с согласия арендодателя проводит его капитальный ремонт, который является неотделимым улучшением, тогда затраты на такие улучшения она может списать в налоговом учете через амортизацию. Это возможно, если арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимой постройки (п. 1 ст. 258 НК РФ).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если фирма арендует имущество и с согласия арендодателя проводит его капитальный ремонт, который является неотделимым улучшением, тогда затраты на такие улучшения она может списать в налоговом учете через амортизацию. Это возможно, если арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимой постройки (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендодатель, не давший своего согласия на осуществление улучшений объекта основных средств, может либо принять эти улучшения без возмещения их стоимости арендатору, либо не принять улучшений и потребовать от арендатора привести имущество в то состояние, в котором оно было передано. Если арендодатель принимает имущество с улучшениями без возмещения их стоимости арендатору, то в учете арендатора передача улучшений будет рассматриваться как безвозмездная передача. До момента безвозмездной передачи объекта основных средств с неотделимыми улучшениями сумма накопленной амортизации за время эксплуатации списывается при выбытии объекта основного средства (дебет 02 "Амортизация основных средств" кредит 01 "Основные средства"). По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость основного средства списывается с кредита счета 01 в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы".
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендодатель, не давший своего согласия на осуществление улучшений объекта основных средств, может либо принять эти улучшения без возмещения их стоимости арендатору, либо не принять улучшений и потребовать от арендатора привести имущество в то состояние, в котором оно было передано. Если арендодатель принимает имущество с улучшениями без возмещения их стоимости арендатору, то в учете арендатора передача улучшений будет рассматриваться как безвозмездная передача. До момента безвозмездной передачи объекта основных средств с неотделимыми улучшениями сумма накопленной амортизации за время эксплуатации списывается при выбытии объекта основного средства (дебет 02 "Амортизация основных средств" кредит 01 "Основные средства"). По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость основного средства списывается с кредита счета 01 в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы".
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Затраты на неотделимые улучшения придется учитывать в зависимости от того, возмещаются ли соответствующие расходы арендодателем.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Затраты на неотделимые улучшения придется учитывать в зависимости от того, возмещаются ли соответствующие расходы арендодателем.
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, для целей налога на прибыль организаций расходы арендатора в виде капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений в объект незавершенного строительства, по нашему мнению, могут быть списаны через механизм амортизации в период действия договора аренды. Однако указанная позиция может повлечь налоговые риски.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, для целей налога на прибыль организаций расходы арендатора в виде капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений в объект незавершенного строительства, по нашему мнению, могут быть списаны через механизм амортизации в период действия договора аренды. Однако указанная позиция может повлечь налоговые риски.
Готовое решение: Как заполнить форму декларации по налогу на прибыль за отчетные и налоговый периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, не учитываемые для целей налогообложения, например:
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, не учитываемые для целей налогообложения, например:
Корреспонденция счетов: Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендатора стоимость капитальных вложений в арендованное здание (неотделимых улучшений в виде реконструкции здания), произведенных в процессе аренды с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды неотделимые улучшения по окончании срока аренды передаются арендодателю, при этом затраты на неотделимые улучшения арендодателем не возмещаются?..
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения выполнены подрядным способом. Стоимость подрядных строительных работ по реконструкции здания составила 360 000 руб. (в том числе НДС 60 000 руб.). Согласно учетной политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения, произведенные в процессе использования предмета аренды, являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом основных средств (ОС) (при наличии признаков ОС) <1>. Срок полезного использования (СПИ) капитальных вложений для целей бухучета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 30 месяцев. СПИ капитальных вложений для целей налогового учета установлен равным 61 месяцу (исходя из СПИ, установленного для амортизационной группы арендуемого здания (четвертая амортизационная группа)). Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта, и прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю, так как арендатор не получает возмещения затрат на неотделимые улучшения. В течение срока его использования элементы амортизации не изменялись.
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения выполнены подрядным способом. Стоимость подрядных строительных работ по реконструкции здания составила 360 000 руб. (в том числе НДС 60 000 руб.). Согласно учетной политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения, произведенные в процессе использования предмета аренды, являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом основных средств (ОС) (при наличии признаков ОС) <1>. Срок полезного использования (СПИ) капитальных вложений для целей бухучета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 30 месяцев. СПИ капитальных вложений для целей налогового учета установлен равным 61 месяцу (исходя из СПИ, установленного для амортизационной группы арендуемого здания (четвертая амортизационная группа)). Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта, и прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю, так как арендатор не получает возмещения затрат на неотделимые улучшения. В течение срока его использования элементы амортизации не изменялись.
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)С учетом требования рациональности ведения учета арендодатель, применяющий УСН, вправе не использовать счет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" для отражения предъявленного НДС, а может сразу включить сумму налога в стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимости, если такой порядок установлен учетной политикой (п. 4, 6 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"). В ином случае предъявленная сумма НДС сначала отражается проводкой Дебет 19 Кредит 76, а затем списывается записью Дебет 08 Кредит 19.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)С учетом требования рациональности ведения учета арендодатель, применяющий УСН, вправе не использовать счет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" для отражения предъявленного НДС, а может сразу включить сумму налога в стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимости, если такой порядок установлен учетной политикой (п. 4, 6 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"). В ином случае предъявленная сумма НДС сначала отражается проводкой Дебет 19 Кредит 76, а затем списывается записью Дебет 08 Кредит 19.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учитывая позицию Минфина России, налоговый орган наверняка будет настаивать на том, что применение амортизационной премии к расходам на неотделимые улучшения арендованного имущества противоречит положениям НК РФ. Поэтому единовременное списание части затрат на капвложения в арендованное имущество в виде амортизационной премии - это практически гарантированный спор с налоговиками.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учитывая позицию Минфина России, налоговый орган наверняка будет настаивать на том, что применение амортизационной премии к расходам на неотделимые улучшения арендованного имущества противоречит положениям НК РФ. Поэтому единовременное списание части затрат на капвложения в арендованное имущество в виде амортизационной премии - это практически гарантированный спор с налоговиками.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
(КонсультантПлюс, 2025)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), капитальные вложения (в виде неотделимых улучшений) в арендованное основное средство (ОС), произведенные с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды арендодатель не возмещает такие затраты?..
(Консультация эксперта, 2025)По окончании срока аренды объект ОС вместе с неотделимыми улучшениями возвращен арендодателю. Их передача оформлена актом приемки-передачи. Согласованная сторонами стоимость неотделимых улучшений без учета НДС составляет 50 000 руб., что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю.
(Консультация эксперта, 2025)По окончании срока аренды объект ОС вместе с неотделимыми улучшениями возвращен арендодателю. Их передача оформлена актом приемки-передачи. Согласованная сторонами стоимость неотделимых улучшений без учета НДС составляет 50 000 руб., что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю.
Готовое решение: Как учреждению заполнить форму декларации по налогу на прибыль за отчетные и налоговый периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, не учитываемые для целей налогообложения, например:
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, не учитываемые для целей налогообложения, например:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если осуществление неотделимых улучшений не было согласовано с арендодателем и последний их не собирается компенсировать, то в налоговом учете арендатора ни о какой амортизации и ее списании в налоговые расходы не стоит заводить и речи.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если осуществление неотделимых улучшений не было согласовано с арендодателем и последний их не собирается компенсировать, то в налоговом учете арендатора ни о какой амортизации и ее списании в налоговые расходы не стоит заводить и речи.