Спец счет при долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Спец счет при долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Исходя из толкования приведенных норм права, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что у службы судебных приставов отсутствовали законные основания для распределения денежных средств, находящихся на специальном счете общества "РСУ-Сервис", поскольку указанные денежные средства поступили от участников долевого строительства в целях возмещения затрат по строительству. В связи с этим означенные денежные средства предназначены для целевого использования, не предусматривающего погашения задолженности должника перед третьими лицами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 6 комментируемой статьи среди таких сведений упоминаются сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 6 комментируемой статьи среди таких сведений упоминаются сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"9. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"9. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Положения ч. 1 комментируемой статьи определяют особые обстоятельства, при которых возникает право вкладчика на получение страхового возмещения, за исключением страхового возмещения, предусмотренного статьями 13.1, 13.2 и 13.10 комментируемого Закона, то есть за исключением возмещения: по счету эскроу, открытому для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (ст. 13.1); по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве (ст. 13.2); по специальному счету (специальному депозиту), предназначенному для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст. 13.10).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Положения ч. 1 комментируемой статьи определяют особые обстоятельства, при которых возникает право вкладчика на получение страхового возмещения, за исключением страхового возмещения, предусмотренного статьями 13.1, 13.2 и 13.10 комментируемого Закона, то есть за исключением возмещения: по счету эскроу, открытому для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (ст. 13.1); по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве (ст. 13.2); по специальному счету (специальному депозиту), предназначенному для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст. 13.10).
Статья: Договор счета эскроу в гражданском праве
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)Анализируемый договор используется в долевом строительстве, когда застройщик осуществляет строительство с использованием предоставляемого банком целевого кредита на строительство объектов недвижимости, и в рамках кредитного договора существует условие об обязанности участников долевого строительства осуществить расчет на специально открытый им счет <2>.
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)Анализируемый договор используется в долевом строительстве, когда застройщик осуществляет строительство с использованием предоставляемого банком целевого кредита на строительство объектов недвижимости, и в рамках кредитного договора существует условие об обязанности участников долевого строительства осуществить расчет на специально открытый им счет <2>.