Совпадение арендатора и арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 15АП-13110/2023 по делу N А32-11996/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Передача арендатору предмета аренды
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Передача арендатору предмета аренды
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2025)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
Статья: Правовое регулирование каршеринга: научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Отношения по краткосрочной аренде автомобилей возникают между арендатором и арендодателем, с одной стороны, и правообладателем онлайн-сервиса (программой ЭВМ) и его пользователем, который одновременно является арендатором, с другой стороны. Это значит, что отношения между арендатором и арендодателем прежде всего регулируются нормами договора аренды транспортного средства без экипажа, а отношения между правообладателем онлайн-сервиса и его пользователем - нормами лицензионного договора. Безусловно, возможны случаи, когда правообладатель программы и арендодатель совпадают в одном лице. В такой ситуации оба договора будут заключаться между одними и теми же лицами.
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Отношения по краткосрочной аренде автомобилей возникают между арендатором и арендодателем, с одной стороны, и правообладателем онлайн-сервиса (программой ЭВМ) и его пользователем, который одновременно является арендатором, с другой стороны. Это значит, что отношения между арендатором и арендодателем прежде всего регулируются нормами договора аренды транспортного средства без экипажа, а отношения между правообладателем онлайн-сервиса и его пользователем - нормами лицензионного договора. Безусловно, возможны случаи, когда правообладатель программы и арендодатель совпадают в одном лице. В такой ситуации оба договора будут заключаться между одними и теми же лицами.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)3. Материально-правовые и процессуальные последствия признания нормативного правового акта, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, недействующим. Между К. (далее также - Арендатор) и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее также - Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора размер годовой арендной платы рассчитывался в соответствии с формулой, установленной п. 2.2 раздела 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. N 34 (далее - Положение).
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)3. Материально-правовые и процессуальные последствия признания нормативного правового акта, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, недействующим. Между К. (далее также - Арендатор) и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее также - Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора размер годовой арендной платы рассчитывался в соответствии с формулой, установленной п. 2.2 раздела 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. N 34 (далее - Положение).
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораЕсли режим рабочего времени работников арендодателя не совпадает с режимом работы арендатора, в интересах последнего установить такой режим, при котором графики работы арендодателя и арендатора совпадут.
Вопрос: Обоснован ли отказ арендодателя от возмещения расходов на капитальный ремонт, проведенный арендатором, со ссылкой на положения договора, предусматривающие обязанность арендатора по проведению данных работ в счет арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В то же время необходимо учитывать условия договора для определения размеров такого зачета (т.к. сумма, затраченная на капитальный ремонт, и сумма арендных платежей могут не совпадать), а также права арендатора на возмещение соответствующей разницы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В то же время необходимо учитывать условия договора для определения размеров такого зачета (т.к. сумма, затраченная на капитальный ремонт, и сумма арендных платежей могут не совпадать), а также права арендатора на возмещение соответствующей разницы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПоскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя. Арендодатель в этом случае не вправе будет требовать внесения изменений в условия договора о размере выкупной цены.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В налоговом учете (налог на прибыль) организация-арендатор ежемесячно признает в составе расходов арендную плату за соответствующий месяц (100 000 руб. - постоянная часть плюс переменная часть согласно документам арендодателя).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В налоговом учете (налог на прибыль) организация-арендатор ежемесячно признает в составе расходов арендную плату за соответствующий месяц (100 000 руб. - постоянная часть плюс переменная часть согласно документам арендодателя).
Статья: Дробление бизнеса
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)Арендодатель - ИП В. и арендаторы
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)Арендодатель - ИП В. и арендаторы
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.