Совпадение арендатора и арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 15АП-13110/2023 по делу N А32-11996/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Готовое решение: Как согласовать условие об управлении транспортным средством и его технической эксплуатации по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Если режим рабочего времени работников арендодателя не совпадает с режимом работы арендатора, в интересах последнего установить такой режим, при котором графики работы арендодателя и арендатора совпадут.
(КонсультантПлюс, 2026)Если режим рабочего времени работников арендодателя не совпадает с режимом работы арендатора, в интересах последнего установить такой режим, при котором графики работы арендодателя и арендатора совпадут.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПоскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя. Арендодатель в этом случае не вправе будет требовать внесения изменений в условия договора о размере выкупной цены.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, введение жилого дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на первую квартиру в жилом доме являются основанием для прекращения действия спорного договора аренды, так как происходит совпадение лиц в обязательстве. Собственник жилого помещения приобретает одновременно и право долевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений между арендодателем и арендатором.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, введение жилого дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на первую квартиру в жилом доме являются основанием для прекращения действия спорного договора аренды, так как происходит совпадение лиц в обязательстве. Собственник жилого помещения приобретает одновременно и право долевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений между арендодателем и арендатором.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
Вопрос: Обоснован ли отказ арендодателя от возмещения расходов на капитальный ремонт, проведенный арендатором, со ссылкой на положения договора, предусматривающие обязанность арендатора по проведению данных работ в счет арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время необходимо учитывать условия договора для определения размеров такого зачета (т.к. сумма, затраченная на капитальный ремонт, и сумма арендных платежей могут не совпадать), а также права арендатора на возмещение соответствующей разницы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время необходимо учитывать условия договора для определения размеров такого зачета (т.к. сумма, затраченная на капитальный ремонт, и сумма арендных платежей могут не совпадать), а также права арендатора на возмещение соответствующей разницы.
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
Статья: Облачная или стационарная: определяемся с выбором ККТ
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 17)- если арендатор платит наличными или картой (с предъявлением), арендодатель должен применять ККТ, которая физически находится на месте непосредственного взаимодействия с арендатором. Если, к примеру, платежи удаленные, но день оплаты аренды и последний день месяца не совпадают и стороны контактируют при подписании ежемесячных актов об оказании услуг, то "отгрузочный" чек (на зачет аванса или передачу в кредит) придется формировать в присутствии арендатора и ККТ должна быть на месте этого расчета;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 17)- если арендатор платит наличными или картой (с предъявлением), арендодатель должен применять ККТ, которая физически находится на месте непосредственного взаимодействия с арендатором. Если, к примеру, платежи удаленные, но день оплаты аренды и последний день месяца не совпадают и стороны контактируют при подписании ежемесячных актов об оказании услуг, то "отгрузочный" чек (на зачет аванса или передачу в кредит) придется формировать в присутствии арендатора и ККТ должна быть на месте этого расчета;
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Арендодатели не обладают самостоятельностью в определении порядка и времени оказания услуг. Арендатор устанавливал график движения транспортного средства с экипажем, определяя как маршрут, так и время прибытия в заданный пункт (водителям выдавались путевые листы с определенным заданием на каждый конкретный день). Время оказания услуг полностью совпадало с часами работы организации-арендатора, поскольку в услугах экипажей в другое время арендатор не нуждается. Арендатор осуществлял контроль за процессом выполнения экипажами их функций.
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Арендодатели не обладают самостоятельностью в определении порядка и времени оказания услуг. Арендатор устанавливал график движения транспортного средства с экипажем, определяя как маршрут, так и время прибытия в заданный пункт (водителям выдавались путевые листы с определенным заданием на каждый конкретный день). Время оказания услуг полностью совпадало с часами работы организации-арендатора, поскольку в услугах экипажей в другое время арендатор не нуждается. Арендатор осуществлял контроль за процессом выполнения экипажами их функций.