Совершение сделок несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Совершение сделок несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 28 ГК РФ "Дееспособность малолетних"2.1.2. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного"2.1.1. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Формы
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении особенностей совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего см., например, ситуации "Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?", "Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении особенностей совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего см., например, ситуации "Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?", "Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?".
Статья: О Концепции совершенствования законодательства, регулирующего отношения детей и родителей
(Тригубович Н.В., Хазова О.А., Чашкова С.Ю., Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)- в Концепции не нашла поддержку идея о приравнивании родителей и усыновителей к опекунам и попечителям в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних, особенно в контексте положений Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Необходимо провести четкое разграничение объема полномочий родителей (усыновителей) и опекунов (попечителей) по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних с тем, чтобы сделки, совершаемые родителями от имени малолетних, или дача согласия на совершение сделок несовершеннолетними подпадали под предварительный контроль органов опеки и попечительства лишь в случае их прямой и безусловной направленности на отказ от принадлежащих детям прав или на уменьшение принадлежащего несовершеннолетнему имущества. При решении вопросов о распоряжении принадлежащим детям имуществом в соответствии со ст. 2, 17, 38 Конституции РФ необходимо исходить из предполагаемой добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей, что согласуется со ст. 5 Конвенции о правах ребенка, в соответствии с которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.
(Тригубович Н.В., Хазова О.А., Чашкова С.Ю., Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)- в Концепции не нашла поддержку идея о приравнивании родителей и усыновителей к опекунам и попечителям в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних, особенно в контексте положений Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Необходимо провести четкое разграничение объема полномочий родителей (усыновителей) и опекунов (попечителей) по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних с тем, чтобы сделки, совершаемые родителями от имени малолетних, или дача согласия на совершение сделок несовершеннолетними подпадали под предварительный контроль органов опеки и попечительства лишь в случае их прямой и безусловной направленности на отказ от принадлежащих детям прав или на уменьшение принадлежащего несовершеннолетнему имущества. При решении вопросов о распоряжении принадлежащим детям имуществом в соответствии со ст. 2, 17, 38 Конституции РФ необходимо исходить из предполагаемой добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей, что согласуется со ст. 5 Конвенции о правах ребенка, в соответствии с которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.
Статья: Обещание действий третьих лиц. Соглашение porte-fort в гражданском праве Франции и Бельгии
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)Наиболее типичным примером потребности в соглашении porte-fort является необходимость соблюдения формальностей при совершении сделки с несовершеннолетними (недееспособным лицом). Иногда портэфор (опекун, родитель) выступает в качестве гаранта будущего согласия подопечного (несовершеннолетнего) либо на добровольный раздел, либо на продажу недвижимости, совершенную без таких формальностей <68>. Так, классическим примером использования соглашения porte-fort является необходимость избежать формальностей, установленных Законом от 12 июня 1816 года <69>: раздел имущества, находящегося в общей собственности, если среди сособственников есть несовершеннолетние, возможен только при наличии санкции на это специального суда. Чаще всего совершеннолетние сособственники, желающие избежать расходов и сложностей судебного раздела имущества, проводили добровольный внесудебный раздел так, как если бы недееспособное лицо действовало согласованно с ними, и одновременно совместно гарантировали последующую (после достижения совершеннолетия) ратификацию несовершеннолетним лицом этого добровольного раздела <70>. Подобная практика наблюдалась во Франции до принятия Закона от 14 декабря 1964 года N 64-1230 о внесении изменений в положения Гражданского кодекса, касающиеся опеки и эмансипации <71>, ослабляющих требования к актам о распоряжении имуществом несовершеннолетних лиц.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)Наиболее типичным примером потребности в соглашении porte-fort является необходимость соблюдения формальностей при совершении сделки с несовершеннолетними (недееспособным лицом). Иногда портэфор (опекун, родитель) выступает в качестве гаранта будущего согласия подопечного (несовершеннолетнего) либо на добровольный раздел, либо на продажу недвижимости, совершенную без таких формальностей <68>. Так, классическим примером использования соглашения porte-fort является необходимость избежать формальностей, установленных Законом от 12 июня 1816 года <69>: раздел имущества, находящегося в общей собственности, если среди сособственников есть несовершеннолетние, возможен только при наличии санкции на это специального суда. Чаще всего совершеннолетние сособственники, желающие избежать расходов и сложностей судебного раздела имущества, проводили добровольный внесудебный раздел так, как если бы недееспособное лицо действовало согласованно с ними, и одновременно совместно гарантировали последующую (после достижения совершеннолетия) ратификацию несовершеннолетним лицом этого добровольного раздела <70>. Подобная практика наблюдалась во Франции до принятия Закона от 14 декабря 1964 года N 64-1230 о внесении изменений в положения Гражданского кодекса, касающиеся опеки и эмансипации <71>, ослабляющих требования к актам о распоряжении имуществом несовершеннолетних лиц.
Статья: Расширительное толкование норм права
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Расширительное толкование положений, составляющих исключение из общего правила, подрывает наиболее существенные закономерности в гражданско-правовом регулировании общественных отношений. Так, по общему правилу п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. В порядке исключения из этого правила п. 2 ст. 26 ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей, распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами. Поскольку это исключение из общего правила, его нельзя толковать расширительно и понимать под заработком, стипендией и иными доходами то имущество, которое на них приобретено, или будущие заработки, стипендии и иные доходы, которые несовершеннолетний может получить как до, так и после достижения совершеннолетия. В противном случае можно легко обойти общее правило, требующее согласия законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Расширительное толкование положений, составляющих исключение из общего правила, подрывает наиболее существенные закономерности в гражданско-правовом регулировании общественных отношений. Так, по общему правилу п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. В порядке исключения из этого правила п. 2 ст. 26 ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей, распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами. Поскольку это исключение из общего правила, его нельзя толковать расширительно и понимать под заработком, стипендией и иными доходами то имущество, которое на них приобретено, или будущие заработки, стипендии и иные доходы, которые несовершеннолетний может получить как до, так и после достижения совершеннолетия. В противном случае можно легко обойти общее правило, требующее согласия законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними.
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, если собственником (одним из собственников) помещения является несовершеннолетний, совершение сделки возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, если собственником (одним из собственников) помещения является несовершеннолетний, совершение сделки возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок совершения сделки с несовершеннолетним, направленной на получение им дара, зависит от его возраста (соответственно, степени ограничения его дееспособности) и от обязательности (необязательности) нотариального удостоверения либо государственной регистрации такой сделки (ст. ст. 26, 28, 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок совершения сделки с несовершеннолетним, направленной на получение им дара, зависит от его возраста (соответственно, степени ограничения его дееспособности) и от обязательности (необязательности) нотариального удостоверения либо государственной регистрации такой сделки (ст. ст. 26, 28, 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ).
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет при отсутствии согласия законного представителя влечет ее оспоримость (ст. 172 ГК РФ). Как указано в одном из судебных решений: "Отсутствие согласия родителей, усыновителей и попечителей на сделку несовершеннолетнего не делает эту сделку недействительной. Напротив, до тех пор, пока недействительность сделки не будет по их требованию подтверждена судом, сделка сохраняет юридическую силу и должна исполняться сторонами. Предполагается, что родители, усыновители и попечители согласны на эту сделку, но могут опровергнуть данную презумпцию, заявив в суд требование об оспаривании сделки" <21>.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет при отсутствии согласия законного представителя влечет ее оспоримость (ст. 172 ГК РФ). Как указано в одном из судебных решений: "Отсутствие согласия родителей, усыновителей и попечителей на сделку несовершеннолетнего не делает эту сделку недействительной. Напротив, до тех пор, пока недействительность сделки не будет по их требованию подтверждена судом, сделка сохраняет юридическую силу и должна исполняться сторонами. Предполагается, что родители, усыновители и попечители согласны на эту сделку, но могут опровергнуть данную презумпцию, заявив в суд требование об оспаривании сделки" <21>.
Статья: Согласие супруга на заключение вторым супругом кредитного договора (договора займа) как критерий разграничения обязательств супругов на общие и личные
(Мазовка Е.Н., Смирнов В.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Вывод о правовой природе согласия законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними о том, что согласие является самостоятельной односторонней сделкой, которая изменяет правовой режим условно-действительной сделки (оспоримой сделки), совершенной несовершеннолетним, на сделку действительную и таким образом легализует правоотношение, сделанный В.И. Смирновым <8>, вполне применим по аналогии и к согласию супруга на заключение кредитного договора (договора займа).
(Мазовка Е.Н., Смирнов В.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Вывод о правовой природе согласия законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними о том, что согласие является самостоятельной односторонней сделкой, которая изменяет правовой режим условно-действительной сделки (оспоримой сделки), совершенной несовершеннолетним, на сделку действительную и таким образом легализует правоотношение, сделанный В.И. Смирновым <8>, вполне применим по аналогии и к согласию супруга на заключение кредитного договора (договора займа).
Статья: Имущественные права несовершеннолетних: направления совершенствования правового регулирования
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Рискнем предложить провести четкое разграничение полномочий родителей (усыновителей) и опекунов (попечителей) в части порядка и условий осуществления полномочий по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних с тем, чтобы сделки, совершаемые родителями от имени малолетних, или выражение согласия на совершение сделок несовершеннолетними подпадали бы под предварительный контроль органов опеки и попечительства лишь в случае их прямой и безусловной направленности на отказ от принадлежащих детям прав или на уменьшение принадлежащего несовершеннолетнему имущества.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Рискнем предложить провести четкое разграничение полномочий родителей (усыновителей) и опекунов (попечителей) в части порядка и условий осуществления полномочий по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних с тем, чтобы сделки, совершаемые родителями от имени малолетних, или выражение согласия на совершение сделок несовершеннолетними подпадали бы под предварительный контроль органов опеки и попечительства лишь в случае их прямой и безусловной направленности на отказ от принадлежащих детям прав или на уменьшение принадлежащего несовершеннолетнему имущества.
Статья: Правосубъектность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет: эмансипация
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В правоприменительной практике сложилось единообразное понимание необходимости защиты интересов несовершеннолетних в гражданских правоотношениях. Так, согласно решению суда по делу о признании незаконным отказа администрации г. Зеи в выдаче разрешения на совершение сделки несовершеннолетнему на продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности Д.В. Гарбуз обратилась с заявлением в городскую администрацию для получения разрешения на совершение сделки по купле-продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, а налоговое бремя она нести обязана, на что нет средств. Как отмечено судом, в данном случае сделка нарушает имущественные права несовершеннолетнего, т.е. ведет к ухудшению его положения, так как стоимость данного имущества была уменьшена. Отчуждение права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение является фактом, ухудшающим его положение, несмотря на открытие счета на его имя со средствами, полученными от продажи квартиры <5>.
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В правоприменительной практике сложилось единообразное понимание необходимости защиты интересов несовершеннолетних в гражданских правоотношениях. Так, согласно решению суда по делу о признании незаконным отказа администрации г. Зеи в выдаче разрешения на совершение сделки несовершеннолетнему на продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности Д.В. Гарбуз обратилась с заявлением в городскую администрацию для получения разрешения на совершение сделки по купле-продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, а налоговое бремя она нести обязана, на что нет средств. Как отмечено судом, в данном случае сделка нарушает имущественные права несовершеннолетнего, т.е. ведет к ухудшению его положения, так как стоимость данного имущества была уменьшена. Отчуждение права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение является фактом, ухудшающим его положение, несмотря на открытие счета на его имя со средствами, полученными от продажи квартиры <5>.