Состав арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Состав арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора аренды недвижимого имущества, по которому плата за пользование земельным участком не включена в состав арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора аренды недвижимого имущества, по которому плата за пользование земельным участком не включена в состав арендной платы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что для целей бухгалтерского или налогового учета могут быть свои подходы к пониманию цены договора аренды и ее состава, к пониманию состава арендных платежей. Например, в п. 7 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" указано, что включается в состав арендных платежей для целей этого Стандарта.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что для целей бухгалтерского или налогового учета могут быть свои подходы к пониманию цены договора аренды и ее состава, к пониманию состава арендных платежей. Например, в п. 7 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" указано, что включается в состав арендных платежей для целей этого Стандарта.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
Готовое решение: НДС при возмещении расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Такая компенсация арендодателю облагается НДС в зависимости от того, как такие расходы возмещаются: в составе арендной платы по договору или сверх нее.
(КонсультантПлюс, 2026)Такая компенсация арендодателю облагается НДС в зависимости от того, как такие расходы возмещаются: в составе арендной платы по договору или сверх нее.
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2026)В состав арендной платы в качестве переменной составляющей рекомендуем включить возмещение арендодателю коммунальных платежей. Дело в том, что если коммунальные платежи возмещаются арендодателю отдельно (то есть не считаются арендной платой), то это не станет препятствием для их учета в расходах в налоговом учете. Но принять к вычету НДС вы не сможете.
(КонсультантПлюс, 2026)В состав арендной платы в качестве переменной составляющей рекомендуем включить возмещение арендодателю коммунальных платежей. Дело в том, что если коммунальные платежи возмещаются арендодателю отдельно (то есть не считаются арендной платой), то это не станет препятствием для их учета в расходах в налоговом учете. Но принять к вычету НДС вы не сможете.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за помещение. Но в договоре вы можете это правило изменить (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Например, можно указать, что помимо арендной платы арендатор обязан вносить плату за пользование частью земельного участка, которая необходима для использования арендованного помещения. В этом случае надо прописать в договоре размер и срок внесения такой платы.
(КонсультантПлюс, 2026)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за помещение. Но в договоре вы можете это правило изменить (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Например, можно указать, что помимо арендной платы арендатор обязан вносить плату за пользование частью земельного участка, которая необходима для использования арендованного помещения. В этом случае надо прописать в договоре размер и срок внесения такой платы.
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора и арендодателя отразить возмещение налога на имущество организаций, предусмотренное договором аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Налог на имущество в составе арендной платы
(Консультация эксперта, 2026)Налог на имущество в составе арендной платы
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС за периоды 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)в строке 120 разд. 3 декларации - сумму НДС, предъявленную в составе арендной платы и подлежащую вычету (п. 38.11 Порядка заполнения декларации по НДС);
(КонсультантПлюс, 2026)в строке 120 разд. 3 декларации - сумму НДС, предъявленную в составе арендной платы и подлежащую вычету (п. 38.11 Порядка заполнения декларации по НДС);
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор учитывает арендную плату в составе прочих расходов.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор учитывает арендную плату в составе прочих расходов.
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Необходимость согласования и содержание условия о сроке внесения выкупной цены зависят от того, как она будет вноситься: отдельно или в составе арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Необходимость согласования и содержание условия о сроке внесения выкупной цены зависят от того, как она будет вноситься: отдельно или в составе арендных платежей.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете взыскиваемой арендной платы за нежилое помещение учитывайте, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно. Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете взыскиваемой арендной платы за нежилое помещение учитывайте, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно. Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Коммунальные услуги, потребляемые арендатором, могут возмещаться арендодателю в составе арендной платы, сверх нее или в рамках посреднического договора. В зависимости от этого меняется и налогообложение НДС у арендодателя и арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)Коммунальные услуги, потребляемые арендатором, могут возмещаться арендодателю в составе арендной платы, сверх нее или в рамках посреднического договора. В зависимости от этого меняется и налогообложение НДС у арендодателя и арендатора.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за здание (сооружение). Но в договоре вы можете изменить это правило (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Для этого укажите, что пользование участком оплачивается отдельно и согласуйте размер платы за землю.
(КонсультантПлюс, 2026)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за здание (сооружение). Но в договоре вы можете изменить это правило (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Для этого укажите, что пользование участком оплачивается отдельно и согласуйте размер платы за землю.