Соразмерное уменьшение арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Соразмерное уменьшение арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Указанной нормой права установлены права арендатора в случае обнаружения недостатков полученного в аренду объекта, которые не позволяют использовать его по назначению. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанной нормой права установлены права арендатора в случае обнаружения недостатков полученного в аренду объекта, которые не позволяют использовать его по назначению. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ответственность арендодателя за недостатки имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что Администрация должна нести ответственность за изменение итогового размера платы за технологическое присоединение как за недостатки сданного в аренду земельного участка, обратилось к ней с претензией... в которой просило произвести соразмерное уменьшение арендной платы по заключенному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что Администрация должна нести ответственность за изменение итогового размера платы за технологическое присоединение как за недостатки сданного в аренду земельного участка, обратилось к ней с претензией... в которой просило произвести соразмерное уменьшение арендной платы по заключенному договору аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вправе ли арендатор при обнаружении недостатков имущества требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, удержания этих расходов из арендной платы, соразмерного ее уменьшения, досрочного расторжения договора аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
(ред. от 24.06.2025)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В арендных правоотношениях при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Неисполнение арендодателем обязанности при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы (ст. 613 ГК РФ). По общему правилу арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В арендных правоотношениях при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Неисполнение арендодателем обязанности при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы (ст. 613 ГК РФ). По общему правилу арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)В другой ситуации арендатор произвел работы по капитальному ремонту имущества, в результате которых были созданы неотделимые улучшения. Выполнение арендатором работ по капитальному ремонту объектов и их оплата признаются реализацией, которая облагается НДС. Оплата была произведена путем соразмерного уменьшения арендной платы (Постановление АС Центрального округа от 14.12.2016 N Ф10-5004/2016 по делу N А64-2515/2016).
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им и не были оговорены арендодателем, при условии что вы не знали о них и не могли их обнаружить при заключении договора (п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ). Причем за такие недостатки арендодатель отвечает, даже если не знал о них на момент заключения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались иными предусмотренными п. 1 ст. 612 ГК РФ правами, например на соразмерное уменьшение арендной платы;
(КонсультантПлюс, 2025)имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им и не были оговорены арендодателем, при условии что вы не знали о них и не могли их обнаружить при заключении договора (п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ). Причем за такие недостатки арендодатель отвечает, даже если не знал о них на момент заключения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались иными предусмотренными п. 1 ст. 612 ГК РФ правами, например на соразмерное уменьшение арендной платы;
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Хотя по общему правилу уменьшение в голландском праве рассматривается в качестве разновидности частичного расторжения договора, все же имеется одно исключение: ГК Нидерландов предусматривает отдельное автономное право арендатора на уменьшение арендной платы. Изначально право арендатора уменьшить арендную плату было выведено Верховным судом Нидерландов на основе норм ГК о праве на частичное расторжение договора <25>. Однако впоследствии оно было кодифицировано в качестве автономного и независимого права в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, согласно которому арендатор "может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы" при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом в связи с наличием в нем недостатков.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Хотя по общему правилу уменьшение в голландском праве рассматривается в качестве разновидности частичного расторжения договора, все же имеется одно исключение: ГК Нидерландов предусматривает отдельное автономное право арендатора на уменьшение арендной платы. Изначально право арендатора уменьшить арендную плату было выведено Верховным судом Нидерландов на основе норм ГК о праве на частичное расторжение договора <25>. Однако впоследствии оно было кодифицировано в качестве автономного и независимого права в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, согласно которому арендатор "может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы" при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом в связи с наличием в нем недостатков.
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Впоследствии в 2003 году данное правило было кодифицировано в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, в соответствии с которым при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом из-за обнаруженных в нем недостатков арендатор может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы. Однако в отличие от судебного решения Верховного суда Нидерландов новая норма закона закрепила право по модели притязания, и при этом в мотивах к законопроекту авторы указали, что в отношении аренды должна быть предусмотрена судебная модель уменьшения цены. Такой подход объясняется тем, что внесудебный порядок уменьшения арендной платы открыл бы возможности для злоупотребления со стороны арендаторов, не желающих платить арендные платежи <102>.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Впоследствии в 2003 году данное правило было кодифицировано в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, в соответствии с которым при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом из-за обнаруженных в нем недостатков арендатор может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы. Однако в отличие от судебного решения Верховного суда Нидерландов новая норма закона закрепила право по модели притязания, и при этом в мотивах к законопроекту авторы указали, что в отношении аренды должна быть предусмотрена судебная модель уменьшения цены. Такой подход объясняется тем, что внесудебный порядок уменьшения арендной платы открыл бы возможности для злоупотребления со стороны арендаторов, не желающих платить арендные платежи <102>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Мы больше склоняемся ко второму варианту квалификации - сохранение статуса платежей за пользование как арендной платы и соразмерное уменьшение стоимости имущества для целей купли-продажи. Однако возможно, что для устранения возможных сомнений сторонам было бы целесообразно подписать дополнительное соглашение, например об уменьшении предусмотренной договором цены имущества на сумму внесенных платежей за пользование им.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Мы больше склоняемся ко второму варианту квалификации - сохранение статуса платежей за пользование как арендной платы и соразмерное уменьшение стоимости имущества для целей купли-продажи. Однако возможно, что для устранения возможных сомнений сторонам было бы целесообразно подписать дополнительное соглашение, например об уменьшении предусмотренной договором цены имущества на сумму внесенных платежей за пользование им.