Соотношение кадастровой и рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Соотношение кадастровой и рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 106 "Издержки, связанные с рассмотрением административного дела" КАС РФ"Кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно (более чем на 72%) превышает его рыночную стоимость, что не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, а возложение на административного истца судебных расходов способно финансово обесценить значение судебного решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми финансовыми выгодами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Статья: К вопросу о принципах имущественного налогообложения
(Кузнецов И.А.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Равенство также означает использование одинаковых правил при функционировании конкретного правового института, то есть недопустимость различного применения имущественных налогов. Рассматриваемый принцип предполагает возможность налогоплательщика добиться изменения порядка налогообложения определенного имущества путем использования единых правовых конструкций, которые являются универсальными и применяются ко всем налогоплательщикам без исключения. Например, социальная значимость жилья предполагает право граждан в индивидуальном порядке требовать исчисления налогов в соответствии с кадастровой стоимостью при условии, когда сумма налогов, определенная исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, определенный по кадастровой стоимости [8]. При этом в настоящее время более актуальным выступает вопрос соотношения кадастровой и рыночной стоимости.
(Кузнецов И.А.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Равенство также означает использование одинаковых правил при функционировании конкретного правового института, то есть недопустимость различного применения имущественных налогов. Рассматриваемый принцип предполагает возможность налогоплательщика добиться изменения порядка налогообложения определенного имущества путем использования единых правовых конструкций, которые являются универсальными и применяются ко всем налогоплательщикам без исключения. Например, социальная значимость жилья предполагает право граждан в индивидуальном порядке требовать исчисления налогов в соответствии с кадастровой стоимостью при условии, когда сумма налогов, определенная исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, определенный по кадастровой стоимости [8]. При этом в настоящее время более актуальным выступает вопрос соотношения кадастровой и рыночной стоимости.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- соотношение кадастровой и рыночной стоимости. Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости <6>. В ситуации, когда определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, суд должен выяснить обстоятельства и обоснование причин столь существенной разницы (например, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене; могла ли быть допущена какая-либо ошибка при проведении кадастровой оценки земельных участков (в том числе вследствие недостоверности сведений о недвижимости, использованных при кадастровой оценке)) <7>;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- соотношение кадастровой и рыночной стоимости. Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости <6>. В ситуации, когда определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, суд должен выяснить обстоятельства и обоснование причин столь существенной разницы (например, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене; могла ли быть допущена какая-либо ошибка при проведении кадастровой оценки земельных участков (в том числе вследствие недостоверности сведений о недвижимости, использованных при кадастровой оценке)) <7>;
Статья: Новый подход при распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
(Фильченко Д.Г., Фильченко И.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 2)Не может быть оставлена также без внимания получившая реализацию на практике правоприменительная позиция о распределении по рассматриваемой категории дел судебных расходов в зависимости от налоговой выгоды административного истца от оспаривания кадастровой стоимости в соотношении с понесенными по делу судебными расходами. Так, по одному из рассмотренных дел ВС РФ отметил следующее. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами. Для правильного разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами по данной категории дел суду необходимо установить: соотношение размера судебных расходов, понесенных административным истцом в связи с рассмотрением дела об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, и размера налоговой выгоды в связи с изменением кадастровой стоимости (налоговой базы по соответствующему налогу) объекта недвижимости; укладывается ли допущенное расхождение установленной кадастровой стоимости с рыночной стоимостью объекта недвижимости в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений <16>. При рассмотрении заявлений по вопросам о судебных расходах суды учитывают данное разъяснение, используя, однако, тот же критерий соотношения кадастровой и рыночной стоимости <17>.
(Фильченко Д.Г., Фильченко И.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 2)Не может быть оставлена также без внимания получившая реализацию на практике правоприменительная позиция о распределении по рассматриваемой категории дел судебных расходов в зависимости от налоговой выгоды административного истца от оспаривания кадастровой стоимости в соотношении с понесенными по делу судебными расходами. Так, по одному из рассмотренных дел ВС РФ отметил следующее. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами. Для правильного разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами по данной категории дел суду необходимо установить: соотношение размера судебных расходов, понесенных административным истцом в связи с рассмотрением дела об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, и размера налоговой выгоды в связи с изменением кадастровой стоимости (налоговой базы по соответствующему налогу) объекта недвижимости; укладывается ли допущенное расхождение установленной кадастровой стоимости с рыночной стоимостью объекта недвижимости в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений <16>. При рассмотрении заявлений по вопросам о судебных расходах суды учитывают данное разъяснение, используя, однако, тот же критерий соотношения кадастровой и рыночной стоимости <17>.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если нормативных требований к цене договора нет и стороны вправе были определить ее по своему усмотрению, то расхождение договорной цены с кадастровой стоимостью само по себе не обязательно приводит к негативным последствиям. Суды могут учитывать занижение цены относительно кадастровой стоимости, в частности, при рассмотрении споров о недействительности сделок на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ или на основании ст. 61.2 Закона о банкротстве. Но при этом они, как правило, соотносят договорную цену не только с кадастровой, но и с рыночной стоимостью объекта. Исход дела зависит от результатов этого соотношения, конкретных характеристик объекта и других обстоятельств.
(КонсультантПлюс, 2025)Если нормативных требований к цене договора нет и стороны вправе были определить ее по своему усмотрению, то расхождение договорной цены с кадастровой стоимостью само по себе не обязательно приводит к негативным последствиям. Суды могут учитывать занижение цены относительно кадастровой стоимости, в частности, при рассмотрении споров о недействительности сделок на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ или на основании ст. 61.2 Закона о банкротстве. Но при этом они, как правило, соотносят договорную цену не только с кадастровой, но и с рыночной стоимостью объекта. Исход дела зависит от результатов этого соотношения, конкретных характеристик объекта и других обстоятельств.