Сохраняется в измененных границах
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохраняется в измененных границах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Раздел (выдел) земельного участка, находящегося в аренде
(КонсультантПлюс, 2025)...земельный участок с кадастровым номером 76:20:120112:58 разделен, на кадастровый учет поставлен земельный участок... с кадастровым номером 76:20:120112:492, в настоящее время данный земельный участок предоставлен в аренду иному лицу. Земельный участок с кадастровым номером 76:20:120112:58 сохранился в измененных границах и площади.
(КонсультантПлюс, 2025)...земельный участок с кадастровым номером 76:20:120112:58 разделен, на кадастровый учет поставлен земельный участок... с кадастровым номером 76:20:120112:492, в настоящее время данный земельный участок предоставлен в аренду иному лицу. Земельный участок с кадастровым номером 76:20:120112:58 сохранился в измененных границах и площади.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Внесение изменений в договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Администрации... утверждена схема расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:66:000000:1268, согласно которой из указанного участка, сохраняемого в измененных границах, образовывалось еще 9 земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Администрации... утверждена схема расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:66:000000:1268, согласно которой из указанного участка, сохраняемого в измененных границах, образовывалось еще 9 земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ);
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории для дальнейшего распределения земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории для дальнейшего распределения земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 1 п. 5 комментируемой статьи также содержится оговорку "если иное не установлено федеральным законом". Эта оговорка включена с 22 июля 2011 г. Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ <259>, которым ст. 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что: при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 1 п. 5 комментируемой статьи также содержится оговорку "если иное не установлено федеральным законом". Эта оговорка включена с 22 июля 2011 г. Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ <259>, которым ст. 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что: при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При выделе земельного участка образуется новый земельный участок. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При выделе земельного участка образуется новый земельный участок. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Положения Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) о способах образования земельных участков изменений не претерпели. В ст. 11.5 ЗК РФ выдел упоминается в качестве способа образования одного или нескольких земельных участков, осуществляемого при соблюдении непременного условия о том, что земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Положения Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) о способах образования земельных участков изменений не претерпели. В ст. 11.5 ЗК РФ выдел упоминается в качестве способа образования одного или нескольких земельных участков, осуществляемого при соблюдении непременного условия о том, что земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в соответствии с п. 14 Письма N 22409-ИМ/Д23 порядок, установленный п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в соответствии с п. 14 Письма N 22409-ИМ/Д23 порядок, установленный п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 28 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются случаи, когда размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Исключения их этого правила могут быть предусмотрены законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 28 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются случаи, когда размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Исключения их этого правила могут быть предусмотрены законом.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.