Сохранность арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранность арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)...Ссылки истца на то, что имущество фактически находится в ином помещении, не являвшемся предметом договора аренды, также обоснованно отклонены судами как не имеющие правового значения с учетом обязанности арендодателя обеспечить сохранность удерживаемого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)...Ссылки истца на то, что имущество фактически находится в ином помещении, не являвшемся предметом договора аренды, также обоснованно отклонены судами как не имеющие правового значения с учетом обязанности арендодателя обеспечить сохранность удерживаемого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Относится ли обеспечение сохранности полученного по договору аренды имущества к действиям по поддержанию его в исправном состоянии
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Кроме того, предполагается необходимость получения как можно большей арендной платы от использования другими лицами сданного в аренду федерального недвижимого имущества, тогда как закон не ставит такой задачи перед частным собственником: подразумевается, что частный собственник самостоятельно определяет пределы удовлетворения своего имущественного интереса. При этом следует обеспечить и сохранность переданного в аренду имущества, что достигается в рамках контрольно-надзорной деятельности [14, с. 65].
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Кроме того, предполагается необходимость получения как можно большей арендной платы от использования другими лицами сданного в аренду федерального недвижимого имущества, тогда как закон не ставит такой задачи перед частным собственником: подразумевается, что частный собственник самостоятельно определяет пределы удовлетворения своего имущественного интереса. При этом следует обеспечить и сохранность переданного в аренду имущества, что достигается в рамках контрольно-надзорной деятельности [14, с. 65].
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую, что обеспечение сохранности арендованного имущества относится к поддержанию его в исправном состоянии, см. в Путеводителе по судебной практике.
Готовое решение: Какие требования установлены для добровольного страхования недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3) у страхователя (или выгодоприобретателя - если недвижимость застрахована в пользу другого лица) должен быть интерес в сохранении имущества. Он может быть основан на законе, ином правовом акте или договоре (п. 1 ст. 930 ГК РФ). Собственник имущества всегда заинтересован в его сохранении, поскольку по общему правилу именно собственник несет риск случайной гибели или повреждения своего имущества (ст. 211 ГК РФ). Заинтересованным в сохранении имущества может быть и другое лицо (например, арендатор, который в силу договора аренды отвечает за сохранность имущества).
(КонсультантПлюс, 2025)3) у страхователя (или выгодоприобретателя - если недвижимость застрахована в пользу другого лица) должен быть интерес в сохранении имущества. Он может быть основан на законе, ином правовом акте или договоре (п. 1 ст. 930 ГК РФ). Собственник имущества всегда заинтересован в его сохранении, поскольку по общему правилу именно собственник несет риск случайной гибели или повреждения своего имущества (ст. 211 ГК РФ). Заинтересованным в сохранении имущества может быть и другое лицо (например, арендатор, который в силу договора аренды отвечает за сохранность имущества).
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного ему в аренду имущества. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного ему в аренду имущества. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору;
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, на практике стороны часто устанавливают обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного помещения и находящегося в нем имущества, переданного арендатору. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору (ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, на практике стороны часто устанавливают обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного помещения и находящегося в нем имущества, переданного арендатору. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору (ст. 381.1 ГК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Подробнее см.: Фогельсон Ю. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. 1998. N 9. Страхование арендатором вещи в пользу собственника является правомерным, хотя бы арендатор и нес ответственность за сохранность имущества по договору аренды (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 1. С. 81). В другом деле высказана позиция: хотя владелец автомобиля получил владение по недействительной доверенности, такое владение тем не менее дает право требовать страхового возмещения. В данном случае отсутствует противоправное завладение автомобилем, которое является незаконным владением для целей страхования (Постановление Президиума ВАС РФ от 6 февраля 2007 г. N 10950/06). Можно, следовательно, предположить, что незаконное владение в силу недействительности сделки не является порочным в отношениях со страховщиком.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Подробнее см.: Фогельсон Ю. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. 1998. N 9. Страхование арендатором вещи в пользу собственника является правомерным, хотя бы арендатор и нес ответственность за сохранность имущества по договору аренды (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 1. С. 81). В другом деле высказана позиция: хотя владелец автомобиля получил владение по недействительной доверенности, такое владение тем не менее дает право требовать страхового возмещения. В данном случае отсутствует противоправное завладение автомобилем, которое является незаконным владением для целей страхования (Постановление Президиума ВАС РФ от 6 февраля 2007 г. N 10950/06). Можно, следовательно, предположить, что незаконное владение в силу недействительности сделки не является порочным в отношениях со страховщиком.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Возможен ли учет таких деталей у арендатора на забалансе с ответственностью за сохранность имущества?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Возможен ли учет таких деталей у арендатора на забалансе с ответственностью за сохранность имущества?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отношения истца и ответчика урегулированы нормами об аренде, из которых следует, что арендатор, по общему правилу, несет обязанность по обеспечению сохранности арендованного имущества (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.2.2 договора аренды), общее правило ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, для договора аренды между субъектами предпринимательской деятельности подлежит применению с учетом положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего арендатора после прекращения договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отношения истца и ответчика урегулированы нормами об аренде, из которых следует, что арендатор, по общему правилу, несет обязанность по обеспечению сохранности арендованного имущества (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.2.2 договора аренды), общее правило ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, для договора аренды между субъектами предпринимательской деятельности подлежит применению с учетом положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего арендатора после прекращения договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В российском праве и в судебной практике остро стоит проблема распределения риска утраты или ухудшения имущества по договору аренды. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии для использования, в то же время арендатор должен обеспечивать сохранность имущества. Так, например, некоторые компании, занимающиеся предпринимательской деятельностью по перевозке грузов железнодорожным транспортом, в связи с началом проведения специальной военной операции утратили владение и пользование арендованными вагонами, оставшимися на территории Украины. К настоящему моменту судами вынесены решения и продолжаются споры о том, кто несет риск утраты вагонов на территории недружественного государства. Должен ли арендатор платить арендную плату за период нахождения вагонов на территории Украины и невозможности пользования такими вагонами, должен ли арендатор возмещать убытки, связанные с утратой вагонов? По таким спорам сложилась противоречивая судебная практика. Некоторые суды возлагают риск невозможности пользования вагонами на арендодателя, обосновывая тем, что именно он обязан предоставить имущество во владение и пользование, а при отсутствии возможности использовать арендованную вещь у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы <1>. В соответствии с другим подходом суды возлагают риск невозможности пользования арендованными вагонами на арендатора, обосновывая свой вывод тем, что именно арендатор, осуществляя предпринимательскую деятельность, не смог обеспечить безопасность и сохранность арендованного имущества <2>. Причина противоречивости складывающейся практики видится в отсутствии единого понимания порядка распределения рисков утраты или ухудшения имущества по договору аренды.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В российском праве и в судебной практике остро стоит проблема распределения риска утраты или ухудшения имущества по договору аренды. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии для использования, в то же время арендатор должен обеспечивать сохранность имущества. Так, например, некоторые компании, занимающиеся предпринимательской деятельностью по перевозке грузов железнодорожным транспортом, в связи с началом проведения специальной военной операции утратили владение и пользование арендованными вагонами, оставшимися на территории Украины. К настоящему моменту судами вынесены решения и продолжаются споры о том, кто несет риск утраты вагонов на территории недружественного государства. Должен ли арендатор платить арендную плату за период нахождения вагонов на территории Украины и невозможности пользования такими вагонами, должен ли арендатор возмещать убытки, связанные с утратой вагонов? По таким спорам сложилась противоречивая судебная практика. Некоторые суды возлагают риск невозможности пользования вагонами на арендодателя, обосновывая тем, что именно он обязан предоставить имущество во владение и пользование, а при отсутствии возможности использовать арендованную вещь у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы <1>. В соответствии с другим подходом суды возлагают риск невозможности пользования арендованными вагонами на арендатора, обосновывая свой вывод тем, что именно арендатор, осуществляя предпринимательскую деятельность, не смог обеспечить безопасность и сохранность арендованного имущества <2>. Причина противоречивости складывающейся практики видится в отсутствии единого понимания порядка распределения рисков утраты или ухудшения имущества по договору аренды.