Сохранение в реконструированном состоянии
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение в реконструированном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано, если единственным признаком самовольной постройки у этого объекта является отсутствие необходимых строительных разрешений, которые были неправомерно не выданы уполномоченным органом публичной власти
Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 51 и 55 ГрК РФСамовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен и право собственности на него признано, если лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, принимало меры к получению указанного документа (документов), однако уполномоченным органом в их выдаче было неправомерно отказано, а сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 51 и 55 ГрК РФСамовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен и право собственности на него признано, если лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, принимало меры к получению указанного документа (документов), однако уполномоченным органом в их выдаче было неправомерно отказано, а сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2025)Часть выполненных работ является не перепланировкой, а реконструкцией. Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру п. 4 ст. 29 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Часть выполненных работ является не перепланировкой, а реконструкцией. Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру п. 4 ст. 29 ЖК РФ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мансарда - от возведения до демонтажа. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Ответчик В. самовольно, без получения на это необходимых разрешений, а также с нарушением градостроительных и строительных норм и правил и вида разрешенного использования земельного участка произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома. По мнению Администрации, спорное строение обладало признаками самовольной постройки и подлежало сносу. В. обратился в суд со встречным иском к Администрации о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, ссылаясь на то, что реконструкция принадлежащего ему жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности, им возведена мансарда и оборудован цокольный этаж, в котором размещены прачечная, котельная и иные хозяйственные помещения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Ответчик В. самовольно, без получения на это необходимых разрешений, а также с нарушением градостроительных и строительных норм и правил и вида разрешенного использования земельного участка произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома. По мнению Администрации, спорное строение обладало признаками самовольной постройки и подлежало сносу. В. обратился в суд со встречным иском к Администрации о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, ссылаясь на то, что реконструкция принадлежащего ему жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности, им возведена мансарда и оборудован цокольный этаж, в котором размещены прачечная, котельная и иные хозяйственные помещения.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В удовлетворении встречных исковых требований П. о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности отказано.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В удовлетворении встречных исковых требований П. о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности отказано.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, решение отменил, принял новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, решение отменил, принял новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В качестве примера правильного разрешения спора рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В качестве примера правильного разрешения спора рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В удовлетворении встречных исковых требований П. о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности отказано.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В удовлетворении встречных исковых требований П. о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности отказано.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Требования о сохранении помещения в перепланированном виде могут быть заявлены в рамках встречного иска при предъявлении к ответчику первоначального иска о признании перепланировки незаконной (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017), а также в рамках самостоятельного иска (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35268/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018). Обратиться с подобным иском в суд может собственник (сособственник) перепланированного помещения или его наниматель по договору социального найма. Ответчиком обычно указывается Мосжилинспекция, соответчиками могут быть Департамент городского имущества г. Москвы, Мосгосстройнадзор, ТБТИ, ТСЖ. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что иски о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии предъявляются к Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2018 по делу N 33-21228/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Требования о сохранении помещения в перепланированном виде могут быть заявлены в рамках встречного иска при предъявлении к ответчику первоначального иска о признании перепланировки незаконной (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017), а также в рамках самостоятельного иска (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35268/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018). Обратиться с подобным иском в суд может собственник (сособственник) перепланированного помещения или его наниматель по договору социального найма. Ответчиком обычно указывается Мосжилинспекция, соответчиками могут быть Департамент городского имущества г. Москвы, Мосгосстройнадзор, ТБТИ, ТСЖ. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что иски о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии предъявляются к Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2018 по делу N 33-21228/2018).
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии;