Сохранение помещения в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение помещения в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена."
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2024 по делу N 33-45435/2024 (УИД 77RS0007-02-2024-004777-40)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструируемом виде и признании права на него в судебном порядке, с учетом вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от 27 октября 2023 года.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструируемом виде и признании права на него в судебном порядке, с учетом вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от 27 октября 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, суд сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с местной администрацией и архитектором района, однако установлено, что реконструкция квартиры произведена в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается ответом администрации; произведенная истцом реконструкция жилого помещения не соответствует имеющемуся в материалах дела проекту перепланировки квартиры и акту приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки квартиры, на которые ссылался истец в подтверждение доводов о принятии мер к легализации реконструированного жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, суд сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с местной администрацией и архитектором района, однако установлено, что реконструкция квартиры произведена в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается ответом администрации; произведенная истцом реконструкция жилого помещения не соответствует имеющемуся в материалах дела проекту перепланировки квартиры и акту приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки квартиры, на которые ссылался истец в подтверждение доводов о принятии мер к легализации реконструированного жилого помещения.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Вопрос: Какой порядок признания права собственности на реконструированную квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Указанные нормы позволяют сделать вывод, что перепланировка нежилых объектов по-прежнему должна производиться в рамках приспособления для современного использования, а перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, являющихся ОКН, должна производиться в ходе ремонта, а не в ходе приспособления для современного использования. Этот вывод косвенно подтверждается Постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2019 г. N 44г-173/2019, где суд рассматривает спорные правоотношения, возникшие в ходе осуществления работ по сохранению ОКН, - проведение ремонта с перепланировкой помещения.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Указанные нормы позволяют сделать вывод, что перепланировка нежилых объектов по-прежнему должна производиться в рамках приспособления для современного использования, а перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, являющихся ОКН, должна производиться в ходе ремонта, а не в ходе приспособления для современного использования. Этот вывод косвенно подтверждается Постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2019 г. N 44г-173/2019, где суд рассматривает спорные правоотношения, возникшие в ходе осуществления работ по сохранению ОКН, - проведение ремонта с перепланировкой помещения.