Сохранение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Субаренда государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем доводы жалобы о нарушении прав заявителей как субарендаторов земельных участков являются несостоятельными, поскольку к договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон...
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем доводы жалобы о нарушении прав заявителей как субарендаторов земельных участков являются несостоятельными, поскольку к договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)3. Специальных гарантий сохранения договора аренды, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, для арендатора-недропользователя в действующем законодательстве не предусмотрено. При таком положении, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование арендодателя об обязании арендатора возвратить земельные участки, а вывод судов апелляционной и кассационной инстанций об обратном не основан на законе, нарушает принципы правовой определенности и уважения собственности, а также создает преимущества для недобросовестных участников гражданских правоотношений, что недопустимо.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)3. Специальных гарантий сохранения договора аренды, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, для арендатора-недропользователя в действующем законодательстве не предусмотрено. При таком положении, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование арендодателя об обязании арендатора возвратить земельные участки, а вывод судов апелляционной и кассационной инстанций об обратном не основан на законе, нарушает принципы правовой определенности и уважения собственности, а также создает преимущества для недобросовестных участников гражданских правоотношений, что недопустимо.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Французскому законодателю следует и итальянский. Кодекс 1864 г. провозгласил, а Кодекс 1942 г. подтвердил сохранение договора аренды в случае отчуждения нанятого имущества. Для этого достаточно не только занесения аренды в публичный реестр, но даже простого письменного соглашения в случае заключения договора аренды на определенный срок. Действующий Кодекс, по сравнению с предыдущим, содержит лишь правило о девятилетнем сроке, которым ограничена противопоставимость (ст. 1599 Codice Civile 1942 г.). В случае бессрочного договора аренды приобретатель также связан им на девять лет <12>.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Французскому законодателю следует и итальянский. Кодекс 1864 г. провозгласил, а Кодекс 1942 г. подтвердил сохранение договора аренды в случае отчуждения нанятого имущества. Для этого достаточно не только занесения аренды в публичный реестр, но даже простого письменного соглашения в случае заключения договора аренды на определенный срок. Действующий Кодекс, по сравнению с предыдущим, содержит лишь правило о девятилетнем сроке, которым ограничена противопоставимость (ст. 1599 Codice Civile 1942 г.). В случае бессрочного договора аренды приобретатель также связан им на девять лет <12>.
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при изменении собственника по ст. 617 ГК РФ арендатор здания не может ссылаться на сохранение подлежащего регистрации, но незарегистрированного договора аренды, если новый собственник в момент заключения договора о приобретении этого здания (в частности, договора продажи) не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при изменении собственника по ст. 617 ГК РФ арендатор здания не может ссылаться на сохранение подлежащего регистрации, но незарегистрированного договора аренды, если новый собственник в момент заключения договора о приобретении этого здания (в частности, договора продажи) не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В соответствии со ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" условиями договора неоперационной (финансовой) аренды риск случайной гибели, случайного повреждения или хищения предмета аренды с момента фактической приемки предмета аренды несет арендатор. Таким образом, с момента приемки предмета аренды у арендатора возникает производный, зависящий от положений договора неоперационной (финансовой) аренды интерес в сохранении предмета аренды, и он также получает право на страхование предмета аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В соответствии со ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" условиями договора неоперационной (финансовой) аренды риск случайной гибели, случайного повреждения или хищения предмета аренды с момента фактической приемки предмета аренды несет арендатор. Таким образом, с момента приемки предмета аренды у арендатора возникает производный, зависящий от положений договора неоперационной (финансовой) аренды интерес в сохранении предмета аренды, и он также получает право на страхование предмета аренды.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В результате стали появляться первые судебные акты, не столь резко относящиеся к незарегистрированным договорам. Серьезный путь рассматриваемая идея начала именно с четко выраженной непротивопоставимости третьим лицам прав из незарегистрированного договора. Пленум ВАС РФ прямо указал, что арендатор по такому договору не может противопоставить свои права третьим лицам, в частности, он не обретает преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), от приобретателя вещи не вправе требовать сохранения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) <1>.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В результате стали появляться первые судебные акты, не столь резко относящиеся к незарегистрированным договорам. Серьезный путь рассматриваемая идея начала именно с четко выраженной непротивопоставимости третьим лицам прав из незарегистрированного договора. Пленум ВАС РФ прямо указал, что арендатор по такому договору не может противопоставить свои права третьим лицам, в частности, он не обретает преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), от приобретателя вещи не вправе требовать сохранения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) <1>.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- ст. 617, 618 ГК РФ определены условия сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, а также порядок прекращения договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды;
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- ст. 617, 618 ГК РФ определены условия сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, а также порядок прекращения договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды;
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Проблема возврата обеспечительного платежа непосредственно связана с непрекращающейся дискуссией о том, имеет ли право арендатора вещную природу или обязательственную. Мы всегда придерживались точки зрения, что по крайней мере для зарегистрированной аренды недвижимой вещи, при которой вещь передается во владение арендатора право арендатора, очень близко к ограниченному вещному праву. К таким договорам применяется ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при смене собственника арендованного имущества.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Проблема возврата обеспечительного платежа непосредственно связана с непрекращающейся дискуссией о том, имеет ли право арендатора вещную природу или обязательственную. Мы всегда придерживались точки зрения, что по крайней мере для зарегистрированной аренды недвижимой вещи, при которой вещь передается во владение арендатора право арендатора, очень близко к ограниченному вещному праву. К таким договорам применяется ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при смене собственника арендованного имущества.