Сохранение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Субаренда государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем доводы жалобы о нарушении прав заявителей как субарендаторов земельных участков являются несостоятельными, поскольку к договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон...
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем доводы жалобы о нарушении прав заявителей как субарендаторов земельных участков являются несостоятельными, поскольку к договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 74 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов" ЛК РФ"Поскольку по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда продление или заключение нового договора аренды может быть произведено только в порядке, предусмотренном статьей 74 ЛК РФ, то утверждения ООО "ДальЛесИнвест" о наличии конклюдентных действий сторон о пролонгации договора, а также о наличии выраженной воли Министерства на сохранение действия договора аренды, являются несостоятельными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как праву следует относиться к передаче кредитором права собственности другому лицу без передачи ему своей договорной позиции? Действующее позитивное регулирование лизинга, кажется, такой возможности не предусматривает. Статья 617 ГК РФ устанавливает сохранение договора аренды при смене собственника арендуемого имущества и, соответственно, переход договорной позиции арендодателя к новому собственнику. С одной стороны, являясь проводником права следования в регулирование лизинга, данная норма приближает статус лизингополучателя к немецкому праву ожидания, с другой стороны, она игнорирует различие вещно-правовых и обязательственных отношений в лизинге, в результате чего свойство следования характеризует не отдельное вещное право ожидания лизингополучателя, а весь договор лизинга, в то время как единство судьбы этих элементов совсем не очевидно <119>.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как праву следует относиться к передаче кредитором права собственности другому лицу без передачи ему своей договорной позиции? Действующее позитивное регулирование лизинга, кажется, такой возможности не предусматривает. Статья 617 ГК РФ устанавливает сохранение договора аренды при смене собственника арендуемого имущества и, соответственно, переход договорной позиции арендодателя к новому собственнику. С одной стороны, являясь проводником права следования в регулирование лизинга, данная норма приближает статус лизингополучателя к немецкому праву ожидания, с другой стороны, она игнорирует различие вещно-правовых и обязательственных отношений в лизинге, в результате чего свойство следования характеризует не отдельное вещное право ожидания лизингополучателя, а весь договор лизинга, в то время как единство судьбы этих элементов совсем не очевидно <119>.
Статья: К вопросу о системе договоров перевозок пассажиров и багажа легковыми такси
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Вопрос о правовой квалификации рассматриваемого договора в качестве договора аренды имеет не праздный характер, поскольку это накладывает отпечаток не только на его содержание, но и на ответственность и на возможность досрочного расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ), пролонгации и реализации права на преимущественное заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Только при квалификации договора или его части в качестве договора аренды возможно, например, применение ст. 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, ст. 613 ГК РФ об ответственности за нарушение обязанности о предупреждении прав третьих лиц на передаваемое в аренду имущество. Только в этом случае применяются правила ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при изменении титульного владельца имущества либо в случае смерти арендатора.
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Вопрос о правовой квалификации рассматриваемого договора в качестве договора аренды имеет не праздный характер, поскольку это накладывает отпечаток не только на его содержание, но и на ответственность и на возможность досрочного расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ), пролонгации и реализации права на преимущественное заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Только при квалификации договора или его части в качестве договора аренды возможно, например, применение ст. 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, ст. 613 ГК РФ об ответственности за нарушение обязанности о предупреждении прав третьих лиц на передаваемое в аренду имущество. Только в этом случае применяются правила ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды при изменении титульного владельца имущества либо в случае смерти арендатора.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- ст. 617, 618 ГК РФ определены условия сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, а также порядок прекращения договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды;
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- ст. 617, 618 ГК РФ определены условия сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, а также порядок прекращения договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды;
Статья: Принцип относительности обязательств: между строгой догмой и динамикой гражданского оборота
(Григорьева С.Н.)
("Цивилист", 2026, N 1)- сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (ст. 617 ГК РФ): право следования в договоре аренды приводит к тому, что в случае смены собственника сдаваемого в аренду имущества договор аренды продолжает действовать, и новый собственник приобретает права арендатора по договору аренды;
(Григорьева С.Н.)
("Цивилист", 2026, N 1)- сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (ст. 617 ГК РФ): право следования в договоре аренды приводит к тому, что в случае смены собственника сдаваемого в аренду имущества договор аренды продолжает действовать, и новый собственник приобретает права арендатора по договору аренды;
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как субарендатору заключить договор аренды, если не согласовано сохранение действия договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как субарендатору заключить договор аренды, если не согласовано сохранение действия договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Статья: Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации как источник наследственного права
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Правила об аренде устанавливают и некоторые иные особенности режима прав требования и обязанностей по договору аренды. Так, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случаях, когда объектом аренды выступает недвижимое имущество, сохранение договора аренды может зависеть от особых предписаний закона или положений договора. При этом в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, арендодатель не вправе отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Правила об аренде устанавливают и некоторые иные особенности режима прав требования и обязанностей по договору аренды. Так, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случаях, когда объектом аренды выступает недвижимое имущество, сохранение договора аренды может зависеть от особых предписаний закона или положений договора. При этом в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, арендодатель не вправе отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при изменении собственника по ст. 617 ГК РФ арендатор здания не может ссылаться на сохранение подлежащего регистрации, но незарегистрированного договора аренды, если новый собственник в момент заключения договора о приобретении этого здания (в частности, договора продажи) не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при изменении собственника по ст. 617 ГК РФ арендатор здания не может ссылаться на сохранение подлежащего регистрации, но незарегистрированного договора аренды, если новый собственник в момент заключения договора о приобретении этого здания (в частности, договора продажи) не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.