Согласование установки кондиционера
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование установки кондиционера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.01.2025 N 33-669/2025 (УИД 78RS0011-01-2023-004675-46)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ к общему имуществу, освободить помещение, привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Собственники не предоставили доступ во все помещения квартиры в целях проведения обследования на предмет выявления незаконной перепланировки (переустройства), а также в отсутствие необходимых разрешений и согласований произвели изменение фасада жилого дома.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.В целях проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией направлен запрос в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о предоставлении сведений о наличии/отсутствии согласования на установку спорных кондиционеров (л.д. 12, т. 2). Согласно ответу, представленному Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (л.д. 17-28, т. 2), по указанному адресу комитетом согласован лист согласования от <дата> N... на размещение кондиционеров (12 шт.). В комитет также поступили документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства от <дата> N... Доказательства наличия листа согласования на установку видеокамеры отсутствуют.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ к общему имуществу, освободить помещение, привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Собственники не предоставили доступ во все помещения квартиры в целях проведения обследования на предмет выявления незаконной перепланировки (переустройства), а также в отсутствие необходимых разрешений и согласований произвели изменение фасада жилого дома.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.В целях проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией направлен запрос в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о предоставлении сведений о наличии/отсутствии согласования на установку спорных кондиционеров (л.д. 12, т. 2). Согласно ответу, представленному Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (л.д. 17-28, т. 2), по указанному адресу комитетом согласован лист согласования от <дата> N... на размещение кондиционеров (12 шт.). В комитет также поступили документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства от <дата> N... Доказательства наличия листа согласования на установку видеокамеры отсутствуют.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соразмерное уменьшение покупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, договором не согласована установка вентиляции в РУНН, однако установлен кондиционер...
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, договором не согласована установка вентиляции в РУНН, однако установлен кондиционер...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<2> Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 41 - 48.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<2> Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 41 - 48.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Решение Комиссии Таможенного союза от 28.05.2010 N 299
(ред. от 23.09.2025)
"О применении санитарных мер в Евразийском экономическом союзе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.10.2025)Установка систем вентиляции и кондиционирования на промышленных предприятиях должна осуществляться по техническим проектам, согласованным с соответствующими органами надзора.
(ред. от 23.09.2025)
"О применении санитарных мер в Евразийском экономическом союзе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.10.2025)Установка систем вентиляции и кондиционирования на промышленных предприятиях должна осуществляться по техническим проектам, согласованным с соответствующими органами надзора.
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
Типовая ситуация: Работа в жару: действия работодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Чтобы обеспечить в жару безопасные условия труда, установите кондиционеры или вентиляторы, обеспечьте работников питьевой водой, либо по согласованию с работником добавьте перерывы в работе или сдвиньте рабочие часы на менее жаркое время.
(Издательство "Главная книга", 2025)Чтобы обеспечить в жару безопасные условия труда, установите кондиционеры или вентиляторы, обеспечьте работников питьевой водой, либо по согласованию с работником добавьте перерывы в работе или сдвиньте рабочие часы на менее жаркое время.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- установить информационную табличку;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- установить информационную табличку;
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
Вопрос: Что такое "визуальный мусор"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<93> Определение ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. N ВАС-17195/12 по делу N А79-5926/2011: более того, даже при отсутствии технического задания качество выполненных проектировщиком работ должно соответствовать требованиям, установленным нормативно-правовыми актами (ГОСТ 21.602-2003 "Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования", ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные", МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" и проч.).
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<93> Определение ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. N ВАС-17195/12 по делу N А79-5926/2011: более того, даже при отсутствии технического задания качество выполненных проектировщиком работ должно соответствовать требованиям, установленным нормативно-правовыми актами (ГОСТ 21.602-2003 "Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования", ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные", МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" и проч.).
Статья: Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как правило, граждане не осведомлены о том, что установка кондиционера является переустройством, не осознают, что для выполнения данных работ необходимо соблюсти процедуры согласования.
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как правило, граждане не осведомлены о том, что установка кондиционера является переустройством, не осознают, что для выполнения данных работ необходимо соблюсти процедуры согласования.