Согласие застройщика на уступку права требования
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие застройщика на уступку права требования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Согласно пункту 7.7 договора в случаях, когда участник является должником (обязательства по оплате выполнены не в полном объеме) перед застройщиком вплоть до момента ввода жилого дома в эксплуатацию (либо до передачи готового объекта долевого строительства) - уступка участником права требования исполнения обязательства по настоящему договору допускается исключительно с письменного согласия застройщика.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 N 33-52180/2023 (УИД 77RS0028-02-2023-002120-92)
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- сделки между застройщиком и последовательными участниками долевого строительства в результате переуступки прав требования осуществлялись в очень короткие сроки (через несколько дней);
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- сделки между застройщиком и последовательными участниками долевого строительства в результате переуступки прав требования осуществлялись в очень короткие сроки (через несколько дней);
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.