Согласие залогодержателя на реконструкцию
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на реконструкцию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
(КонсультантПлюс, 2025)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Однако данная норма направлена на защиту интересов кредитора, предоставившего по кредитному договору (договору займа) денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, в связи с чем представляется возможным заключение получателем сертификата и ее детьми вышеуказанного договора, в результате заключения которого ей и двоим несовершеннолетним детям будут принадлежать доли, размер которых должен быть пропорционален размеру использованных средств материнского (семейного) капитала, с согласия кредитора-залогодержателя, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения не погашена.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Однако данная норма направлена на защиту интересов кредитора, предоставившего по кредитному договору (договору займа) денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, в связи с чем представляется возможным заключение получателем сертификата и ее детьми вышеуказанного договора, в результате заключения которого ей и двоим несовершеннолетним детям будут принадлежать доли, размер которых должен быть пропорционален размеру использованных средств материнского (семейного) капитала, с согласия кредитора-залогодержателя, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения не погашена.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.