Согласие залогодержателя на реконструкцию
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на реконструкцию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
(КонсультантПлюс, 2026)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Однако данная норма направлена на защиту интересов кредитора, предоставившего по кредитному договору (договору займа) денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, в связи с чем представляется возможным заключение получателем сертификата и ее детьми вышеуказанного договора, в результате заключения которого ей и двоим несовершеннолетним детям будут принадлежать доли, размер которых должен быть пропорционален размеру использованных средств материнского (семейного) капитала, с согласия кредитора-залогодержателя, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения не погашена.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Однако данная норма направлена на защиту интересов кредитора, предоставившего по кредитному договору (договору займа) денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, в связи с чем представляется возможным заключение получателем сертификата и ее детьми вышеуказанного договора, в результате заключения которого ей и двоим несовершеннолетним детям будут принадлежать доли, размер которых должен быть пропорционален размеру использованных средств материнского (семейного) капитала, с согласия кредитора-залогодержателя, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения не погашена.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.