Согласие залогодержателя на последующую ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на последующую ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что отсутствует согласие третьего лица (первоначального залогодержателя) на регистрацию последующей ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что отсутствует согласие третьего лица (первоначального залогодержателя) на регистрацию последующей ипотеки
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Согласие лизингодателя на залог требования понадобится и тогда, когда оно необходимо по условиям договора лизинга. Иначе говоря, залог требования о передаче права собственности ограничен, если в договор лизинга включен запрет на уступку этого требования без согласия лизингодателя. Впрочем, последствия залога без согласия, которые установлены в п. 4 ст. 358.2 и п. 3 ст. 388 ГК РФ <46>, сравнительно мягкие: договор залога действителен, лизингодатель не вправе расторгнуть договор лизинга вследствие неполучения его согласия, но он может привлечь лизингополучателя к ответственности за допущенное нарушение, в том числе взыскать неустойку и (или) убытки. Принимая во внимание сказанное о том, что уступка (и залог) требования не может считаться обременительной, отказ лизингодателя предоставить согласие едва ли удастся разумно обосновать. В определенных обстоятельствах его отказ может быть квалифицирован как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) <47>. В любом случае получить согласие лизингодателя едва ли сложнее, чем согласие предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Согласие лизингодателя на залог требования понадобится и тогда, когда оно необходимо по условиям договора лизинга. Иначе говоря, залог требования о передаче права собственности ограничен, если в договор лизинга включен запрет на уступку этого требования без согласия лизингодателя. Впрочем, последствия залога без согласия, которые установлены в п. 4 ст. 358.2 и п. 3 ст. 388 ГК РФ <46>, сравнительно мягкие: договор залога действителен, лизингодатель не вправе расторгнуть договор лизинга вследствие неполучения его согласия, но он может привлечь лизингополучателя к ответственности за допущенное нарушение, в том числе взыскать неустойку и (или) убытки. Принимая во внимание сказанное о том, что уступка (и залог) требования не может считаться обременительной, отказ лизингодателя предоставить согласие едва ли удастся разумно обосновать. В определенных обстоятельствах его отказ может быть квалифицирован как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) <47>. В любом случае получить согласие лизингодателя едва ли сложнее, чем согласие предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ и Законе об ипотеке нет прямого требования получать согласие предшествующего залогодержателя на последующий залог.
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ и Законе об ипотеке нет прямого требования получать согласие предшествующего залогодержателя на последующий залог.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Изменение предшествующего договора об ипотеке после заключения последующего договора об ипотеке, если последующий договор об ипотеке заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором об ипотеке, или если такие условия не были предусмотрены предшествующим договором об ипотеке, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что это изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Изменение предшествующего договора об ипотеке после заключения последующего договора об ипотеке, если последующий договор об ипотеке заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором об ипотеке, или если такие условия не были предусмотрены предшествующим договором об ипотеке, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что это изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, залогодержатель может поставить свое согласие под условия (см. Позицию ВС РФ). Например, условием может быть образование в результате раздела участков не меньше определенной площади.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, залогодержатель может поставить свое согласие под условия (см. Позицию ВС РФ). Например, условием может быть образование в результате раздела участков не меньше определенной площади.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Статьей 37.1 Закона об ипотеке предусматриваются порядок и условия самостоятельной реализации заложенного имущества залогодателем - физическим лицом для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Статьей 37.1 Закона об ипотеке предусматриваются порядок и условия самостоятельной реализации заложенного имущества залогодателем - физическим лицом для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Положение, содержащееся в п. 3 комментируемой статьи, защищает интересы залогодержателя по последующей ипотеке, поскольку запрещает без его согласия изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований уже обеспеченных по этому договору (сумму основного долга, процентов по нему и остальных сумм, причитающихся залогодержателю). Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Положение, содержащееся в п. 3 комментируемой статьи, защищает интересы залогодержателя по последующей ипотеке, поскольку запрещает без его согласия изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований уже обеспеченных по этому договору (сумму основного долга, процентов по нему и остальных сумм, причитающихся залогодержателю). Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самостоятельная реализация заложенной квартиры гражданином-залогодателем при наличии уведомления о согласии на такую продажу от залогодержателя (например, банка) (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самостоятельная реализация заложенной квартиры гражданином-залогодателем при наличии уведомления о согласии на такую продажу от залогодержателя (например, банка) (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)в ряде случаев залогодатель может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя;
(КонсультантПлюс, 2026)в ряде случаев залогодатель может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя;