Согласие залогодержателя на отчуждение
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на отчуждение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью2. Отсутствие согласия залогодержателя доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на отчуждение залогодателем такой доли
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Постановление Правительства РФ от 04.08.2015 N 794
(ред. от 29.09.2025)
"Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков"
(вместе с "Требованиями к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности", "Правилами подтверждения соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности")В случае если договором залога предусмотрена необходимость получения залогодателем согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога и (или) передачу заложенного имущества во временное владение или пользование третьим лицам, представляются документы, подтверждающие получение залогодателем указанного согласия залогодержателя.
(ред. от 29.09.2025)
"Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков"
(вместе с "Требованиями к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности", "Правилами подтверждения соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности")В случае если договором залога предусмотрена необходимость получения залогодателем согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога и (или) передачу заложенного имущества во временное владение или пользование третьим лицам, представляются документы, подтверждающие получение залогодателем указанного согласия залогодержателя.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)приобреталось ли с использованием кредитных средств, находится ли в залоге у банка, погашен ли кредит, имеется ли согласие банка (залогодержателя) на отчуждение доли в праве общей собственности на заложенное недвижимое имущество иным лицам или наличие в кредитном договоре условия о возможности отчуждения заемщиками без согласия банка имущества или доли в праве общей собственности на него другим лицам;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)приобреталось ли с использованием кредитных средств, находится ли в залоге у банка, погашен ли кредит, имеется ли согласие банка (залогодержателя) на отчуждение доли в праве общей собственности на заложенное недвижимое имущество иным лицам или наличие в кредитном договоре условия о возможности отчуждения заемщиками без согласия банка имущества или доли в праве общей собственности на него другим лицам;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Объединение признаков залога товаров в обороте и твердого залога, обычно уничтожающих друг друга, порождает бесчисленное количество вопросов. Будет ли право следования у такого залога? Нужно ли получать согласие залогодержателя на отчуждение такого предмета залога? Что произойдет, если имущество будет локализовано, но не будет нанесена маркировка? Означает ли требование о маркировки, что такой залог не нужно регистрировать (не ипотеку строящегося судна, а именно залог конкретных строительных материалов и оборудования)? Сохранится ли в отношении такой ипотеки правило о кристаллизации, которое сейчас применяется в залоге товаров в обороте, или маркировка сразу делает этот залог фиксированным? И, соответственно, уступает ли в приоритете некристаллизованная ипотека строящегося судна фиксированной ипотеке? Ипотека строящегося судна - хорошая задачка для ума, но ответить на эти вопросы можно будет только в будущем, если ипотека строящегося судна приобретет популярность. Пока лишь нужно констатировать, что решения Закона об ипотеке и КТМ РФ по исследуемому вопросу принципиально разные, хотя в обоих Законах речь идет об ипотеке строящегося объекта недвижимости.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Объединение признаков залога товаров в обороте и твердого залога, обычно уничтожающих друг друга, порождает бесчисленное количество вопросов. Будет ли право следования у такого залога? Нужно ли получать согласие залогодержателя на отчуждение такого предмета залога? Что произойдет, если имущество будет локализовано, но не будет нанесена маркировка? Означает ли требование о маркировки, что такой залог не нужно регистрировать (не ипотеку строящегося судна, а именно залог конкретных строительных материалов и оборудования)? Сохранится ли в отношении такой ипотеки правило о кристаллизации, которое сейчас применяется в залоге товаров в обороте, или маркировка сразу делает этот залог фиксированным? И, соответственно, уступает ли в приоритете некристаллизованная ипотека строящегося судна фиксированной ипотеке? Ипотека строящегося судна - хорошая задачка для ума, но ответить на эти вопросы можно будет только в будущем, если ипотека строящегося судна приобретет популярность. Пока лишь нужно констатировать, что решения Закона об ипотеке и КТМ РФ по исследуемому вопросу принципиально разные, хотя в обоих Законах речь идет об ипотеке строящегося объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)ВТБ обратился в суд за оспариванием сделки по отчуждению имущества, так как в силу положений ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 173.1 ГК РФ необходимо было согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)ВТБ обратился в суд за оспариванием сделки по отчуждению имущества, так как в силу положений ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 173.1 ГК РФ необходимо было согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества.
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
Статья: Учет покупки запасов с отсрочкой или рассрочкой оплаты
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 16)По умолчанию переданный покупателю товар будет в залоге у продавца до момента его оплаты, но стороны могут предусмотреть иной порядок. Продавец как залогодержатель имеет право погасить долг за счет стоимости заложенного товара, если покупатель его так и не оплатит. В общем случае покупатель не может отчуждать заложенный товар без согласия залогодержателя (в том числе продавать его) <2>.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 16)По умолчанию переданный покупателю товар будет в залоге у продавца до момента его оплаты, но стороны могут предусмотреть иной порядок. Продавец как залогодержатель имеет право погасить долг за счет стоимости заложенного товара, если покупатель его так и не оплатит. В общем случае покупатель не может отчуждать заложенный товар без согласия залогодержателя (в том числе продавать его) <2>.
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2025)При залоге вы не можете свободно распоряжаться имуществом. Обычно вам нужно получать согласие залогодержателя на отчуждение имущества (чтобы продать и т.п.). Однако заложенное имущество, которое осталось у вас, можно без согласия залогодержателя передавать другим лицам во временное владение или пользование, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 2, 3 ст. 346 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При залоге вы не можете свободно распоряжаться имуществом. Обычно вам нужно получать согласие залогодержателя на отчуждение имущества (чтобы продать и т.п.). Однако заложенное имущество, которое осталось у вас, можно без согласия залогодержателя передавать другим лицам во временное владение или пользование, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 2, 3 ст. 346 ГК РФ).
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).