Согласие супруга при мене
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга при мене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2023 N 88-9485/2023 по делу N 2-216/2022 (УИД 21RS0017-01-2022-000071-11)
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Доказательств приобретения спорной квартиры на личные денежные средства истцом не представлено.
Решение: Отказано.В данном случае на момент совершения оспариваемой сделки стороны супругами не являлись, брак между сторонами прекращен, поэтому отсутствие нотариального согласия истца на совершение оспариваемой сделки не свидетельствует о нарушении требований закона при заключении договора мены и не может служить основанием для признания договора мены недействительным.
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Доказательств приобретения спорной квартиры на личные денежные средства истцом не представлено.
Решение: Отказано.В данном случае на момент совершения оспариваемой сделки стороны супругами не являлись, брак между сторонами прекращен, поэтому отсутствие нотариального согласия истца на совершение оспариваемой сделки не свидетельствует о нарушении требований закона при заключении договора мены и не может служить основанием для признания договора мены недействительным.
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 18.09.2024 по делу N 33-2545/2024 (УИД 37RS0012-01-2023-000333-76)
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об исключении регистрационной записи из ЕГРН.
Встречное требование: 4) О признании договора мены недействительным.
Обстоятельства: В установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс за истцом никогда зарегистрировано не было, а было зарегистрировано за ответчиком. При этом государственная регистрация права собственности ответчика в установленном законом порядке незаконной не признавалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы встречного иска в части подписания договора мены не ФИО3, а его супругой, являлись предметом исследования судом первой инстанции, который пришел к выводу, что ФИО3 указанную сделку одобрил, в связи с чем, оснований для признания договора недействительным по указанным мотивам не усмотрел. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в указанной части полностью соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным на основании оценки представленных в дело доказательств. Оснований для иных выводов по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об исключении регистрационной записи из ЕГРН.
Встречное требование: 4) О признании договора мены недействительным.
Обстоятельства: В установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс за истцом никогда зарегистрировано не было, а было зарегистрировано за ответчиком. При этом государственная регистрация права собственности ответчика в установленном законом порядке незаконной не признавалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы встречного иска в части подписания договора мены не ФИО3, а его супругой, являлись предметом исследования судом первой инстанции, который пришел к выводу, что ФИО3 указанную сделку одобрил, в связи с чем, оснований для признания договора недействительным по указанным мотивам не усмотрел. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в указанной части полностью соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным на основании оценки представленных в дело доказательств. Оснований для иных выводов по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности распоряжения супругами долями в обществе с ограниченной ответственностью
(Кирсанова А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Купля-продажа, дарение, мена, иные отчуждательные сделки требуют согласия супруга, но относится ли к этому перечню выход участника из общества с ограниченной ответственностью? Вывод о том, что выход из общества является сделкой, требующей согласия супруга, был сделан в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 января 2014 года N 9913/13. Мотивируя свое Постановление, высшая судебная инстанция указала, что выход супруга из общества с последующим распределением перешедшей к обществу доли другому участнику (или третьему лицу) также является распоряжением общим имуществом супругов и может рассматриваться как сделка, противоречащая пункту 2 статьи 35 СК РФ. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску другого супруга или его наследника, если имеются доказательства, что приобретающий долю участник знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
(Кирсанова А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Купля-продажа, дарение, мена, иные отчуждательные сделки требуют согласия супруга, но относится ли к этому перечню выход участника из общества с ограниченной ответственностью? Вывод о том, что выход из общества является сделкой, требующей согласия супруга, был сделан в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 января 2014 года N 9913/13. Мотивируя свое Постановление, высшая судебная инстанция указала, что выход супруга из общества с последующим распределением перешедшей к обществу доли другому участнику (или третьему лицу) также является распоряжением общим имуществом супругов и может рассматриваться как сделка, противоречащая пункту 2 статьи 35 СК РФ. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску другого супруга или его наследника, если имеются доказательства, что приобретающий долю участник знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор мены жилых помещений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор мены жилых помещений;
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности
Готовое решение: Как сменить учредителя (участника) ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Если участники ООО (у которых есть преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества) или само общество не приобрели долю или приобрели часть доли, то можно заключать сделку с третьим лицом. Для этого необходимо так же, как и в ситуации продажи доли участнику ООО, составить договор купли-продажи, собрать документы, получить согласие супруга (при необходимости) и удостоверить договор купли-продажи у нотариуса.
(КонсультантПлюс, 2025)Если участники ООО (у которых есть преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества) или само общество не приобрели долю или приобрели часть доли, то можно заключать сделку с третьим лицом. Для этого необходимо так же, как и в ситуации продажи доли участнику ООО, составить договор купли-продажи, собрать документы, получить согласие супруга (при необходимости) и удостоверить договор купли-продажи у нотариуса.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Отчуждение недвижимого имущества подопечного по общему правилу не допускается, за исключениями, предусмотренными п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (например, в случае отчуждения недвижимости по договору ренты или мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Отчуждение недвижимого имущества подопечного по общему правилу не допускается, за исключениями, предусмотренными п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (например, в случае отчуждения недвижимости по договору ренты или мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного).
Статья: Личное страхование одного из супругов в свете раздела супружеского имущества
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)Скорее всего, в данном случае неудачную шутку с судами сыграла их любовь к копированию. Формулировка "не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, а является способом обеспечения обязательств по кредитному договору, обязательством личного характера, в связи с чем наличие или отсутствие согласия другого супруга на заключение данной сделки не имеет юридического значения" взята ими из судебных актов по договорам поручительства <18>. Страхование жизни и здоровья заемщиков, хоть экономически и представляет собой способ обеспечения обязательств по кредитному договору, в сравнении с поручительством заключает в себе момент распоряжения супружеским имуществом (когда страховая премия уплачивается за его счет) и создает не только обязательства, но и права супруга-страхователя. Поэтому приравнивание страхования к поручительству представляется необоснованным.
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)Скорее всего, в данном случае неудачную шутку с судами сыграла их любовь к копированию. Формулировка "не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, а является способом обеспечения обязательств по кредитному договору, обязательством личного характера, в связи с чем наличие или отсутствие согласия другого супруга на заключение данной сделки не имеет юридического значения" взята ими из судебных актов по договорам поручительства <18>. Страхование жизни и здоровья заемщиков, хоть экономически и представляет собой способ обеспечения обязательств по кредитному договору, в сравнении с поручительством заключает в себе момент распоряжения супружеским имуществом (когда страховая премия уплачивается за его счет) и создает не только обязательства, но и права супруга-страхователя. Поэтому приравнивание страхования к поручительству представляется необоснованным.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Имущество, о разделе которого заявлено истцом, было отчуждено третьему лицу с согласия супруга
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Имущество, о разделе которого заявлено истцом, было отчуждено третьему лицу с согласия супруга
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;