Согласие супруга на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (срок - менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)3) нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Арендодателя на передачу помещения в аренду (приложение N __);
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)3) нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Арендодателя на передачу помещения в аренду (приложение N __);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 196 "Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда" ГПК РФ"Однако суды положения вышеприведенных норм материального права не применили, в нарушение требований ст. ст. 56, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установив, относится ли приобретенное ФИО3 имущественное право субаренды спорных земельных участков к общей совместной собственности супругов, было ли необходимо нотариально удостоверенное согласие ФИО2 как супруги ФИО3 на совершение оспариваемых сделок о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, было ли оно получено."
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.12.2023 N 33-12880/2023 (УИД 34RS0027-01-2023-001193-74)
Категория спора: Субаренда земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что право аренды на земельные участки является совместно нажитым имуществом, ей стало известно о заключенном договоре субаренды земельных участков без ее согласия.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что согласие супруга требуется лишь при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом, а поскольку при заключении спорного договора субаренды не происходило распоряжения общим имуществом, то в соответствии с положениями статьи 35 СК РФ не требуется нотариальное согласие супруга и принял решение об отказе в удовлетворении иска.
Категория спора: Субаренда земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что право аренды на земельные участки является совместно нажитым имуществом, ей стало известно о заключенном договоре субаренды земельных участков без ее согласия.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что согласие супруга требуется лишь при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом, а поскольку при заключении спорного договора субаренды не происходило распоряжения общим имуществом, то в соответствии с положениями статьи 35 СК РФ не требуется нотариальное согласие супруга и принял решение об отказе в удовлетворении иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об отзыве согласия супруга на совершение сделки
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Помимо согласия супруга, к числу согласий-полномочий относятся также: согласие кредитора на перевод долга по модели делегации <17>, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду <18>, согласие собственника на распоряжение имуществом, которое принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Помимо согласия супруга, к числу согласий-полномочий относятся также: согласие кредитора на перевод долга по модели делегации <17>, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду <18>, согласие собственника на распоряжение имуществом, которое принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
Статья: Односторонние волеизъявления супругов в имущественных семейных правоотношениях: теория и практика применения
(Левушкин А.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 12)К числу сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации: договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее одного года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее одного года; договоры участия в долевом строительстве.
(Левушкин А.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 12)К числу сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации: договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее одного года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее одного года; договоры участия в долевом строительстве.
Нормативные акты
Статья: ИП решил купить "арендный" патент (разъясняем волнующие вопросы)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2013, N 24)Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренду <3>, а во втором случае - нотариально заверенное согласие супруга(и), на чье имя оформлена недвижимость <4>.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2013, N 24)Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренду <3>, а во втором случае - нотариально заверенное согласие супруга(и), на чье имя оформлена недвижимость <4>.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Вторая группа заверений, встречающихся на практике, дается в отношении обстоятельств, влияющих на правовую судьбу самого договора. В частности, в рамках таких заверений общество заверяет контрагента, что заключаемый договор не требует в силу устава и иных внутренних документов общества согласования с общим собранием участников общества; что сделка не является для заверителя крупной; что на сделку получены иные необходимые согласия государственных органов или третьих лиц (например, арендодателя на сдачу имущества в субаренду, залогодержателя на перевод обеспеченного залогом долга, бывшего супруга на совершение сделки с общим имуществом, должника на уступку неденежного требования, требующую согласования с должником в силу закона или договора с должником, и т.п.); что преимущественные права третьих лиц соблюдены; что сделка соответствует национальному праву той или иной страны; что отсутствуют те или иные обстоятельства, развитие которых может повлечь в будущем прекращение договора по тем или иным основаниям (например, не приняты те или иные акты государственных органов, которые могут привести к прекращению договорных обязательств в связи с невозможностью исполнения) и т.п.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Вторая группа заверений, встречающихся на практике, дается в отношении обстоятельств, влияющих на правовую судьбу самого договора. В частности, в рамках таких заверений общество заверяет контрагента, что заключаемый договор не требует в силу устава и иных внутренних документов общества согласования с общим собранием участников общества; что сделка не является для заверителя крупной; что на сделку получены иные необходимые согласия государственных органов или третьих лиц (например, арендодателя на сдачу имущества в субаренду, залогодержателя на перевод обеспеченного залогом долга, бывшего супруга на совершение сделки с общим имуществом, должника на уступку неденежного требования, требующую согласования с должником в силу закона или договора с должником, и т.п.); что преимущественные права третьих лиц соблюдены; что сделка соответствует национальному праву той или иной страны; что отсутствуют те или иные обстоятельства, развитие которых может повлечь в будущем прекращение договора по тем или иным основаниям (например, не приняты те или иные акты государственных органов, которые могут привести к прекращению договорных обязательств в связи с невозможностью исполнения) и т.п.
Статья: Недействительность и иные правовые последствия сделок
(Чеговадзе Л.А., Касаткин С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 5)Также в юридической литературе отмечено, что "в "орбиту" разбираемого института оказались вовлеченными весьма разнородные согласия". И далее автор подразделяет акты согласия на три вида в зависимости от того, кто дает такое согласие: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган или орган местного самоуправления <5>. Представляется, что не менее важно подразделить согласие в зависимости от того, наступает ли для дающего согласие лица правовой эффект от сделки, на которую дается согласие, или эта сделка не влечет для него имущественно-правовых последствий. По этому признаку существенным образом различается, например, согласие арендодателя на предоставление недвижимого имущества в субаренду и согласие супруга на распоряжение недвижимостью. Поэтому при заключении договора аренды стороны могут договориться об иных последствиях отсутствия необходимого согласия на субаренду, чем недействительность сделки. Например, можно указать, что в случае заключения договора субаренды без согласия арендодателя и получения дохода от субаренды в сумме, превышающей сумму уплаченных им арендных платежей, арендатор полученный доход обязан перечислить арендодателю и избежать сложностей при решении вопроса о размере взаимных обязательств сторон при применении последствий недействительности исполненного обеими сторонами договора <6>. В тех же случаях, когда одобряемая согласием сделка влечет правовые последствия для лица, управомоченного давать согласие, также можно заменить недействительность сделки, но уже на отсутствие правовых последствий для того, чье согласие не было испрошено. Так, в ст. 35 СК РФ можно внести изменения и указать, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, в отсутствие согласия другого супруга не влечет для него правовых последствий, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. При таких обстоятельствах не одобривший сделку супруг имеет возможность виндицировать недвижимое имущество, и такой способ защиты более надежен, нежели иск о признании сделки недействительной.
(Чеговадзе Л.А., Касаткин С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 5)Также в юридической литературе отмечено, что "в "орбиту" разбираемого института оказались вовлеченными весьма разнородные согласия". И далее автор подразделяет акты согласия на три вида в зависимости от того, кто дает такое согласие: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган или орган местного самоуправления <5>. Представляется, что не менее важно подразделить согласие в зависимости от того, наступает ли для дающего согласие лица правовой эффект от сделки, на которую дается согласие, или эта сделка не влечет для него имущественно-правовых последствий. По этому признаку существенным образом различается, например, согласие арендодателя на предоставление недвижимого имущества в субаренду и согласие супруга на распоряжение недвижимостью. Поэтому при заключении договора аренды стороны могут договориться об иных последствиях отсутствия необходимого согласия на субаренду, чем недействительность сделки. Например, можно указать, что в случае заключения договора субаренды без согласия арендодателя и получения дохода от субаренды в сумме, превышающей сумму уплаченных им арендных платежей, арендатор полученный доход обязан перечислить арендодателю и избежать сложностей при решении вопроса о размере взаимных обязательств сторон при применении последствий недействительности исполненного обеими сторонами договора <6>. В тех же случаях, когда одобряемая согласием сделка влечет правовые последствия для лица, управомоченного давать согласие, также можно заменить недействительность сделки, но уже на отсутствие правовых последствий для того, чье согласие не было испрошено. Так, в ст. 35 СК РФ можно внести изменения и указать, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, в отсутствие согласия другого супруга не влечет для него правовых последствий, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. При таких обстоятельствах не одобривший сделку супруг имеет возможность виндицировать недвижимое имущество, и такой способ защиты более надежен, нежели иск о признании сделки недействительной.
Статья: Согласие на совершение сделки: проблемы законодательства и доктрины
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 12)Пункт 3 ст. 35 СК требует письменную квалифицированную форму - для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 12)Пункт 3 ст. 35 СК требует письменную квалифицированную форму - для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Статья: Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)К третьей категории сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. К их числу можно отнести договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; договоры участия в долевом строительстве.
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)К третьей категории сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. К их числу можно отнести договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; договоры участия в долевом строительстве.
"Права потребителей в ЖКХ"
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)- вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)- вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);
"Все о земельных участках: основания и порядок приобретения"
(Карташова Ю.А., Гришина Я.С.)
("Омега-Л", 2008)В-пятых, на регистрацию договора аренды земельного участка, когда сторонами договора выступают физические лица, от обеих сторон требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на регистрацию сделки аренды.
(Карташова Ю.А., Гришина Я.С.)
("Омега-Л", 2008)В-пятых, на регистрацию договора аренды земельного участка, когда сторонами договора выступают физические лица, от обеих сторон требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на регистрацию сделки аренды.
"Опыты цивилистического исследования: сборник статей"
(выпуск 3)
(рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2019)- распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ), и т.д.
(выпуск 3)
(рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2019)- распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ), и т.д.
"Сделки, представительство, исковая давность: Постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2018)(с) Сложные случаи: согласие на совершение сделки. Некоторое время российская судебная практика испытывала сомнения в отношении сделочной квалификации различных согласий на совершение сделок (согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду, согласия залогодателя на замену должника по обеспеченному долгу, согласия собственника имущества учреждения на совершение последним сделок с таким имуществом, согласия супруга на распоряжение общим имуществом и т.п.). В конечном счете судебная практика склонилась к тому, что такие согласия третьих лиц являются сделками (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 5554/12, п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). И это вполне логично, так как согласие физических и юридических лиц на совершение сделки в полной мере отвечает признакам односторонней сделки. То же касается и последующего одобрения сделки, ранее совершенной в ситуации отсутствия предварительно выданного согласия.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2018)(с) Сложные случаи: согласие на совершение сделки. Некоторое время российская судебная практика испытывала сомнения в отношении сделочной квалификации различных согласий на совершение сделок (согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду, согласия залогодателя на замену должника по обеспеченному долгу, согласия собственника имущества учреждения на совершение последним сделок с таким имуществом, согласия супруга на распоряжение общим имуществом и т.п.). В конечном счете судебная практика склонилась к тому, что такие согласия третьих лиц являются сделками (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 5554/12, п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). И это вполне логично, так как согласие физических и юридических лиц на совершение сделки в полной мере отвечает признакам односторонней сделки. То же касается и последующего одобрения сделки, ранее совершенной в ситуации отсутствия предварительно выданного согласия.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ"
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)4. Положения комментируемой статьи не применяются к согласию супругов на совершение сделки, поскольку в п. 1 этой статьи прямо говорится о том, что она применима, если нет иных правил. А в силу правил ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Когда сделку совершает один из супругов с согласия другого супруга, участниками правоотношений, возникающих из такой сделки, становятся оба супруга. Поэтому нельзя сказать, что супруг, с согласия которого совершается сделка, является третьим лицом по отношению к этой сделке.
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)4. Положения комментируемой статьи не применяются к согласию супругов на совершение сделки, поскольку в п. 1 этой статьи прямо говорится о том, что она применима, если нет иных правил. А в силу правил ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Когда сделку совершает один из супругов с согласия другого супруга, участниками правоотношений, возникающих из такой сделки, становятся оба супруга. Поэтому нельзя сказать, что супруг, с согласия которого совершается сделка, является третьим лицом по отношению к этой сделке.