Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на сделку с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Вопреки доводам жалобы ответчика Ф.М.АА., в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости достаточно для признания данной сделки недействительной по иску супруга, который не давал такое согласие. Судом на основании всей совокупности исследованных доказательств, в том числе на основании реестровых дел, достоверно установлено отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца Ф.П. на отчуждение спорного имущества по договору дарения его супругой Ф.М.И."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция обратилась с заявлением о признании налоговой недоимки общим обязательством супругов, один из которых - банкрот. По мнению бывшей супруги указанного лица, полученный им доход от продажи комплекса недвижимого имущества не был потрачен на нужды семьи или на приобретение совместно нажитого имущества. Все денежные средства, после получения которых гражданином не исполнена обязанность по уплате налогов, были направлены на погашение его задолженности перед организацией. По мнению налогового органа, при разделе имущества супруга получила имущество, на которое невозможно обратить взыскание по налоговым обязательствам гражданина, при этом долги супруга по налогам на нее распределены не были. Суд пришел к выводу, что налоговая задолженность исчислена с доходов, полученных гражданином в период брака и являющихся совместной собственностью супругов, следовательно, является общим обязательством бывших супругов. Суд учел, что в рамках дела о разделе имущества супруга гражданина обращалась с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в размере стоимости реализованного комплекса недвижимого имущества. Указанные требования впоследствии включены в реестр требований кредиторов гражданина. Также суд установил, что бывшая супруга гражданина давала согласие на совершение сделки по продаже спорной недвижимости. Признавая общими обязательства по выплате пени, суд отметил, что пеня носит компенсационный характер как платеж, направленный на компенсацию потерь государственной казны в результате неуплаты налога в срок. Супруга гражданина, зная о составе совместно нажитого и личного имущества, об обязанности уплачивать налоги, не была лишена возможности своевременно уплатить имущественные налоги, что исключило бы начисление пени.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция обратилась с заявлением о признании налоговой недоимки общим обязательством супругов, один из которых - банкрот. По мнению бывшей супруги указанного лица, полученный им доход от продажи комплекса недвижимого имущества не был потрачен на нужды семьи или на приобретение совместно нажитого имущества. Все денежные средства, после получения которых гражданином не исполнена обязанность по уплате налогов, были направлены на погашение его задолженности перед организацией. По мнению налогового органа, при разделе имущества супруга получила имущество, на которое невозможно обратить взыскание по налоговым обязательствам гражданина, при этом долги супруга по налогам на нее распределены не были. Суд пришел к выводу, что налоговая задолженность исчислена с доходов, полученных гражданином в период брака и являющихся совместной собственностью супругов, следовательно, является общим обязательством бывших супругов. Суд учел, что в рамках дела о разделе имущества супруга гражданина обращалась с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в размере стоимости реализованного комплекса недвижимого имущества. Указанные требования впоследствии включены в реестр требований кредиторов гражданина. Также суд установил, что бывшая супруга гражданина давала согласие на совершение сделки по продаже спорной недвижимости. Признавая общими обязательства по выплате пени, суд отметил, что пеня носит компенсационный характер как платеж, направленный на компенсацию потерь государственной казны в результате неуплаты налога в срок. Супруга гражданина, зная о составе совместно нажитого и личного имущества, об обязанности уплачивать налоги, не была лишена возможности своевременно уплатить имущественные налоги, что исключило бы начисление пени.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15. В п. 15 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как отсутствие подтверждения наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна. О необходимости получения согласия на совершение сделки в силу закона третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления говорится в п. 2 ст. 157.1 ГК РФ. Случаев, когда надо получать такое согласие, достаточно много. В качестве примера можно привести ст. 35 Семейного кодекса РФ, когда необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки с недвижимостью, ст. 84 Закона о банкротстве и др.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15. В п. 15 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как отсутствие подтверждения наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна. О необходимости получения согласия на совершение сделки в силу закона третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления говорится в п. 2 ст. 157.1 ГК РФ. Случаев, когда надо получать такое согласие, достаточно много. В качестве примера можно привести ст. 35 Семейного кодекса РФ, когда необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки с недвижимостью, ст. 84 Закона о банкротстве и др.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что новая норма п. 3 ст. 35 СК РФ существенно нарушает права супругов на дорогостоящее и очень важное для семьи имущество. Хотя, учитывая действующий порядок совершения сделок с таким имуществом, права супругов все равно защищены лучше, чем при совершении сделок с иными объектами. Так, нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает наличие зарегистрированного брака у заявителя из документа органов ЗАГСа и (или) сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. При регистрации права приобретателя объекта недвижимости правовая экспертиза документов включает в себя проверку наличия нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Таким образом, факт нахождения объекта недвижимости в совместной собственности супругов становится доступным для восприятия приобретателя объекта недвижимости. Если согласия супруга на сделку не было получено, это свидетельствует о недобросовестности приобретателя, вследствие чего возможность сохранения объекта недвижимости за приобретателем при подаче иска супругом об истребовании имущества исключается <2>.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что новая норма п. 3 ст. 35 СК РФ существенно нарушает права супругов на дорогостоящее и очень важное для семьи имущество. Хотя, учитывая действующий порядок совершения сделок с таким имуществом, права супругов все равно защищены лучше, чем при совершении сделок с иными объектами. Так, нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает наличие зарегистрированного брака у заявителя из документа органов ЗАГСа и (или) сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. При регистрации права приобретателя объекта недвижимости правовая экспертиза документов включает в себя проверку наличия нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Таким образом, факт нахождения объекта недвижимости в совместной собственности супругов становится доступным для восприятия приобретателя объекта недвижимости. Если согласия супруга на сделку не было получено, это свидетельствует о недобросовестности приобретателя, вследствие чего возможность сохранения объекта недвижимости за приобретателем при подаче иска супругом об истребовании имущества исключается <2>.
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.