Согласие супруга на сдачу в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на сдачу в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2024 N 88-22327/2024 (УИД 11RS0005-01-2023-006771-19)
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О возмещении убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что до снятия ареста с имущества она не могла распоряжаться им, что повлекло образование на ее стороне упущенной выгоды в размере неполученного дохода от сдачи здания в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - вопрос направлен на новое рассмотрение.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 16, 303, 393, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пришел к выводу о недоказанности истцом возникновения на ее стороне заявленных убытков, ввиду чего отказал ФИО1 в удовлетворении иска. При этом суд исходил из того, что в спорный период истцу достоверно было известно об обстоятельствах дела, связанных с процессом ареста и реализации ее имущества, а также счел, что представленные ФИО1 в дело доказательства (справка о размере арендной платы, нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду) не подтверждают принятия ею мер и приготовлений для получения арендной платы.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О возмещении убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что до снятия ареста с имущества она не могла распоряжаться им, что повлекло образование на ее стороне упущенной выгоды в размере неполученного дохода от сдачи здания в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - вопрос направлен на новое рассмотрение.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 16, 303, 393, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пришел к выводу о недоказанности истцом возникновения на ее стороне заявленных убытков, ввиду чего отказал ФИО1 в удовлетворении иска. При этом суд исходил из того, что в спорный период истцу достоверно было известно об обстоятельствах дела, связанных с процессом ареста и реализации ее имущества, а также счел, что представленные ФИО1 в дело доказательства (справка о размере арендной платы, нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду) не подтверждают принятия ею мер и приготовлений для получения арендной платы.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.05.2023 N 33-21548/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-014982-45)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что длительное время лишена возможности пользования принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы и полагает, что при определении порядка пользования жилыми помещениями судом первой инстанции не было учтено, что Ф.Е. не имеет иного жилого помещения в адрес кроме спорного жилого помещения, тогда как Ф.Д. проживает в жилом помещении своей супруги, спорное жилое помещение сдает в аренду.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что длительное время лишена возможности пользования принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы и полагает, что при определении порядка пользования жилыми помещениями судом первой инстанции не было учтено, что Ф.Е. не имеет иного жилого помещения в адрес кроме спорного жилого помещения, тогда как Ф.Д. проживает в жилом помещении своей супруги, спорное жилое помещение сдает в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (например, по передаче в аренду нежилого помещения, если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (например, по передаче в аренду нежилого помещения, если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если помещение находится в совместной собственности, рекомендуется получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) арендодателя на сдачу его в аренду (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если помещение находится в совместной собственности, рекомендуется получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) арендодателя на сдачу его в аренду (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: К вопросу об отзыве согласия супруга на совершение сделки
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Помимо согласия супруга, к числу согласий-полномочий относятся также: согласие кредитора на перевод долга по модели делегации <17>, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду <18>, согласие собственника на распоряжение имуществом, которое принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Помимо согласия супруга, к числу согласий-полномочий относятся также: согласие кредитора на перевод долга по модели делегации <17>, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду <18>, согласие собственника на распоряжение имуществом, которое принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется комментируемым Законом (п. 2);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется комментируемым Законом (п. 2);
Вопрос: В собственности супругов имеется дорогостоящая жилая недвижимость (квартира), которую они сдают в аренду. Ежемесячная арендная плата 200 тыс. руб. Могут ли оба супруга применять НПД, если в договоре аренды арендодателями выступают они оба и платежи будут поступать каждому из них в размере 1/2 арендной платы?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
Статья: Правовые последствия фактического прекращения брачных отношений для имущественных отношений супругов
(Усачева Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 4)При доказанности факта получения денежных средств от продажи общей совместной собственности после фактического прекращения брачно-семейных отношений при отсутствии каких-либо объективных доказательств, подтверждающих, что частично вырученные от сделки денежных средства были переданы второму супругу или потрачены совместно на нужды семьи, исковые требования о взыскании компенсации стоимости доли второго супруга подлежат удовлетворению <19>. От бремени доказывания передачи денежных средств супруга, являющегося стороной сделки, не освобождает даже нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее совершение <20>. Более того, аналогичные правила применяются и в тех случаях, когда предметом спора выступает доход от использования общего имущества, а не его реализации (например, при сдаче общего имущества в аренду) <21>.
(Усачева Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 4)При доказанности факта получения денежных средств от продажи общей совместной собственности после фактического прекращения брачно-семейных отношений при отсутствии каких-либо объективных доказательств, подтверждающих, что частично вырученные от сделки денежных средства были переданы второму супругу или потрачены совместно на нужды семьи, исковые требования о взыскании компенсации стоимости доли второго супруга подлежат удовлетворению <19>. От бремени доказывания передачи денежных средств супруга, являющегося стороной сделки, не освобождает даже нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее совершение <20>. Более того, аналогичные правила применяются и в тех случаях, когда предметом спора выступает доход от использования общего имущества, а не его реализации (например, при сдаче общего имущества в аренду) <21>.
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)"...в случае если одним из супругов, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", заключен договор по сдаче в аренду квартиры, принадлежащей супругам на праве совместной собственности, то доходы, полученные по такому договору, учитываются при исчислении указанного налога при соблюдении ограничений, предусмотренных Законом [N 422-ФЗ]".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)"...в случае если одним из супругов, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", заключен договор по сдаче в аренду квартиры, принадлежащей супругам на праве совместной собственности, то доходы, полученные по такому договору, учитываются при исчислении указанного налога при соблюдении ограничений, предусмотренных Законом [N 422-ФЗ]".