Согласие супруга на распоряжение недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на распоряжение недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Требования М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением основаны на неверном толковании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФПри признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Согласие на распоряжение супругом недвижимым имуществом выполняет двойную задачу. Во-первых, необходимость получения согласия на заключение сделок по отчуждению значимого объекта (квартиры, дома и т.д.) требует согласованных действий супругов, а это, как правило, в интересах семьи и оберегает семью от единоличных решений собственника недвижимого имущества, способных повлиять (и даже повредить) на устроение семейное; и второе - подтверждения имущественного статуса приобретенного либо отчуждаемого имущества, что достигается составлением документа, однозначно указывающего на режим совместной собственности супругов либо единоличной собственности одного из супругов. Следовательно, содержание нотариально удостоверенного согласия как односторонней сделки гарантирует и супругам, и сторонам законность сделки, а также право сторон на их проведение.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Согласие на распоряжение супругом недвижимым имуществом выполняет двойную задачу. Во-первых, необходимость получения согласия на заключение сделок по отчуждению значимого объекта (квартиры, дома и т.д.) требует согласованных действий супругов, а это, как правило, в интересах семьи и оберегает семью от единоличных решений собственника недвижимого имущества, способных повлиять (и даже повредить) на устроение семейное; и второе - подтверждения имущественного статуса приобретенного либо отчуждаемого имущества, что достигается составлением документа, однозначно указывающего на режим совместной собственности супругов либо единоличной собственности одного из супругов. Следовательно, содержание нотариально удостоверенного согласия как односторонней сделки гарантирует и супругам, и сторонам законность сделки, а также право сторон на их проведение.
Статья: Оспаривание сделки, совершенной без согласия супруга: практика применения норм абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> См., напр.: Бевзенко Р.С. Сделка с супружеским имуществом без согласия другого супруга // Вестник экономического правосудия РФ. 2016. N 11. С. 126; Он же. Распоряжение недвижимостью без согласия супруга // Закон.ру. 2016. 19 окт. URL: zakon.ru/blog/2016/10/19/rasporyazhenie_nedvizhimostyu_bez_soglasiya_supruga; Карапетов А.Г. Можно ли покупать что-либо ценное у тех, кто заявляет о своем холостом статусе (по материалам свежей практики ВС РФ)? // Закон.ру. 2016. 10 окт. URL: zakon.ru/blog/2016/10/10/mozhno_li_pokupat_chtolibo_cennoe_u_teh_kto_zayavlyaet_o_svoem_holostom_statuse_po_materialam_svezhe; Он же. Давайте, наконец, поменяем п. 3 ст. 35 Семейного кодекса и защитим добросовестного приобретателя // Закон.ру. 2019. 28 нояб. URL: zakon.ru/blog/2019/11/28/davajte_nakonec_pomenyaem_p_3_st35_semejnogo_kodeksa_i_zaschitim_dobrosovestnogo_priobretatelya.
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> См., напр.: Бевзенко Р.С. Сделка с супружеским имуществом без согласия другого супруга // Вестник экономического правосудия РФ. 2016. N 11. С. 126; Он же. Распоряжение недвижимостью без согласия супруга // Закон.ру. 2016. 19 окт. URL: zakon.ru/blog/2016/10/19/rasporyazhenie_nedvizhimostyu_bez_soglasiya_supruga; Карапетов А.Г. Можно ли покупать что-либо ценное у тех, кто заявляет о своем холостом статусе (по материалам свежей практики ВС РФ)? // Закон.ру. 2016. 10 окт. URL: zakon.ru/blog/2016/10/10/mozhno_li_pokupat_chtolibo_cennoe_u_teh_kto_zayavlyaet_o_svoem_holostom_statuse_po_materialam_svezhe; Он же. Давайте, наконец, поменяем п. 3 ст. 35 Семейного кодекса и защитим добросовестного приобретателя // Закон.ру. 2019. 28 нояб. URL: zakon.ru/blog/2019/11/28/davajte_nakonec_pomenyaem_p_3_st35_semejnogo_kodeksa_i_zaschitim_dobrosovestnogo_priobretatelya.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.
Статья: Становление института общей совместной собственности супругов в российском праве
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Описывая имущественные отношения супругов в дореволюционный период российского права, К.П. Победоносцев указывал, что "нравственное понятие о браке предполагает единство, общение целой жизни и всех ее отношений. С этим согласно - с нравственной точки зрения - требование, чтобы супруги смотрели на свое имущество, как на общее. Такое понятие об имущественном общении приняло у некоторых народов юридическую форму..." <4>. Сопоставляя отечественную и зарубежные системы имущественных отношений супругов, К.П. Победоносцев показывал их существенные различия. Он рассматривал разные варианты реализации этой общности, существовавшие в современных ему зарубежных правопорядках. В системе соединения имуществ всякое имущество жены, принесенное ею в брак и в браке приобретенное, переходило во власть мужа. Жена признавалась владелицей, но не могла распоряжаться имуществом без воли мужа. По прекращении брака она получала свое имение и могла требовать из общей массы расчета за все, что было неправильно утеряно из ее имения, а также за то, что пошло на удовлетворение долгов мужа. Система обобщения супружеских имуществ предполагала соединение всего имущества супругов в одну массу, в образовании которой обе стороны участвовали соразмерно своим долям. Представителем и управляющим всей массой признавался муж, который мог самостоятельно распоряжаться движимым имуществом. Для распоряжения недвижимостью требовалось общее согласие супругов. По прекращении брака доли каждого супруга разделялись. К.П. Победоносцев указывал, что в разных правопорядках имелись особенности. Так, английский закон рассматривал мужа и жену как одно лицо. Женщина вне брачных уз пользовалась полнотой прав, но в браке ее личность совершенно покрывалась личностью мужа: жена подлинно принадлежала мужу, состоя у него в распоряжении и под охраной. По имуществу между мужем и женой существовала полнейшая солидарность. Вся личная собственность и движимость жены со вступлением ее в брак становилась безусловной собственностью мужа, который делал с этим имуществом, что ему угодно. Некоторые законодательства устанавливали неполное общение супружеских имуществ. Часть имущества, в том числе приобретенное в браке по актам или нажитое трудом, соединялось в общую массу, но могло существовать отдельное имущество мужа, а также отдельное имущество жены, которым распоряжался исключительно муж. По прекращении брака жена получала свое имущество и свою долю из общей массы. В других правопорядках особый правовой режим имел брачный дар, передаваемый жене мужем. Дар мог передаваться жене немедленно и поступать в ее собственность, но правом распоряжения этим имуществом обладал муж. Кроме того, брачный дар мог передаваться вдове после смерти мужа. При заключении брака на случай вдовства могли устанавливаться разнообразные назначения. Главным видом такого назначения являлся вдовий удел на случай смерти мужа: назначение усадьбы или дома для жительства, пожизненное пользование доходом или капиталом, установление ренты и др. Подобное назначение удела от мужа жене было известно еще в римском праве <5>.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Описывая имущественные отношения супругов в дореволюционный период российского права, К.П. Победоносцев указывал, что "нравственное понятие о браке предполагает единство, общение целой жизни и всех ее отношений. С этим согласно - с нравственной точки зрения - требование, чтобы супруги смотрели на свое имущество, как на общее. Такое понятие об имущественном общении приняло у некоторых народов юридическую форму..." <4>. Сопоставляя отечественную и зарубежные системы имущественных отношений супругов, К.П. Победоносцев показывал их существенные различия. Он рассматривал разные варианты реализации этой общности, существовавшие в современных ему зарубежных правопорядках. В системе соединения имуществ всякое имущество жены, принесенное ею в брак и в браке приобретенное, переходило во власть мужа. Жена признавалась владелицей, но не могла распоряжаться имуществом без воли мужа. По прекращении брака она получала свое имение и могла требовать из общей массы расчета за все, что было неправильно утеряно из ее имения, а также за то, что пошло на удовлетворение долгов мужа. Система обобщения супружеских имуществ предполагала соединение всего имущества супругов в одну массу, в образовании которой обе стороны участвовали соразмерно своим долям. Представителем и управляющим всей массой признавался муж, который мог самостоятельно распоряжаться движимым имуществом. Для распоряжения недвижимостью требовалось общее согласие супругов. По прекращении брака доли каждого супруга разделялись. К.П. Победоносцев указывал, что в разных правопорядках имелись особенности. Так, английский закон рассматривал мужа и жену как одно лицо. Женщина вне брачных уз пользовалась полнотой прав, но в браке ее личность совершенно покрывалась личностью мужа: жена подлинно принадлежала мужу, состоя у него в распоряжении и под охраной. По имуществу между мужем и женой существовала полнейшая солидарность. Вся личная собственность и движимость жены со вступлением ее в брак становилась безусловной собственностью мужа, который делал с этим имуществом, что ему угодно. Некоторые законодательства устанавливали неполное общение супружеских имуществ. Часть имущества, в том числе приобретенное в браке по актам или нажитое трудом, соединялось в общую массу, но могло существовать отдельное имущество мужа, а также отдельное имущество жены, которым распоряжался исключительно муж. По прекращении брака жена получала свое имущество и свою долю из общей массы. В других правопорядках особый правовой режим имел брачный дар, передаваемый жене мужем. Дар мог передаваться жене немедленно и поступать в ее собственность, но правом распоряжения этим имуществом обладал муж. Кроме того, брачный дар мог передаваться вдове после смерти мужа. При заключении брака на случай вдовства могли устанавливаться разнообразные назначения. Главным видом такого назначения являлся вдовий удел на случай смерти мужа: назначение усадьбы или дома для жительства, пожизненное пользование доходом или капиталом, установление ренты и др. Подобное назначение удела от мужа жене было известно еще в римском праве <5>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.