Согласие супруга на приватизацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на приватизацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.08.2024 по делу N 88-27166/2024 (УИД 30RS0013-01-2023-000968-39)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица полагает, что наследодатель не мог совершить сделку по отчуждению земельного участка без согласия супруги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции в части того, что спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов, поскольку бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга, признав необходимым исключить из решения суда первой инстанции выводы о том, что спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов, поскольку получен ФИО71 по безвозмездной сделке в порядке приватизации, в связи с чем нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки от ФИО72 не требовалось.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица полагает, что наследодатель не мог совершить сделку по отчуждению земельного участка без согласия супруги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции в части того, что спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов, поскольку бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга, признав необходимым исключить из решения суда первой инстанции выводы о том, что спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов, поскольку получен ФИО71 по безвозмездной сделке в порядке приватизации, в связи с чем нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки от ФИО72 не требовалось.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 по делу N 88-8413/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-004749-38)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О присуждении обязательной доли в наследстве.
Обстоятельства: Истица указала, что подала заявление нотариусу о выделении доли в нажитом во время брака с наследодателем имуществе, а также заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Решение: Отказано.Суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами нижестоящих судов, указывает, что сам по себе факт приобретения имущества в период брака не является безусловным основанием для признания данного имущества общей собственностью супругов. В данном случае спорная квартиры приобретена ФИО10 за счет личного имущества, то есть за счет ранее принадлежавшей ему на праве собственности, полученной в порядке приватизации, доли квартиры.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О присуждении обязательной доли в наследстве.
Обстоятельства: Истица указала, что подала заявление нотариусу о выделении доли в нажитом во время брака с наследодателем имуществе, а также заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Решение: Отказано.Суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами нижестоящих судов, указывает, что сам по себе факт приобретения имущества в период брака не является безусловным основанием для признания данного имущества общей собственностью супругов. В данном случае спорная квартиры приобретена ФИО10 за счет личного имущества, то есть за счет ранее принадлежавшей ему на праве собственности, полученной в порядке приватизации, доли квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Т., действующая в интересах несовершеннолетних М. и А., обратилась в суд с иском к администрации города, С., К. о признании договоров недействительными в части. В обоснование требований истец указала на то, что в спорной квартире до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом С.) их несовершеннолетние дети - А., 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между С. и администрацией города заключен договор социального найма спорной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации квартиры. Передача жилого помещения в собственность С. осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласие на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал квартиру К. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Т., уточнив требования, просила суд признать договор социального найма квартиры в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным, признать договор приватизации в части невключения в него несовершеннолетних недействительным, истребовать из чужого незаконного владения в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Т., действующая в интересах несовершеннолетних М. и А., обратилась в суд с иском к администрации города, С., К. о признании договоров недействительными в части. В обоснование требований истец указала на то, что в спорной квартире до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом С.) их несовершеннолетние дети - А., 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между С. и администрацией города заключен договор социального найма спорной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации квартиры. Передача жилого помещения в собственность С. осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласие на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал квартиру К. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Т., уточнив требования, просила суд признать договор социального найма квартиры в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным, признать договор приватизации в части невключения в него несовершеннолетних недействительным, истребовать из чужого незаконного владения в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)В-третьих, право совместной собственности на приватизированное жилое помещение не может быть изменено брачным договором, так как последним меняется лишь законный режим имущества супругов, а не любой вид совместной собственности. Такое представление о регулятивных возможностях брачного договора поддерживается нотариальным сообществом, с чем следует согласиться. Вместе с тем на приватизированное в общую собственность жилое помещение возможно установление супругами права долевой собственности в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 244 ГК РФ. При этом достаточным будет совершение сделки в простой письменной форме. Однако, учитывая принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), при заключении брачного договора данное условие может быть в него включено. Такой договор будет носить смешанный характер; за его нотариальное удостоверение подлежит взимание нотариального тарифа, как минимум за две сделки, заключаемые по правилам гл. 8 СК РФ и п. 5 ст. 244 ГК РФ.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)В-третьих, право совместной собственности на приватизированное жилое помещение не может быть изменено брачным договором, так как последним меняется лишь законный режим имущества супругов, а не любой вид совместной собственности. Такое представление о регулятивных возможностях брачного договора поддерживается нотариальным сообществом, с чем следует согласиться. Вместе с тем на приватизированное в общую собственность жилое помещение возможно установление супругами права долевой собственности в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 244 ГК РФ. При этом достаточным будет совершение сделки в простой письменной форме. Однако, учитывая принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), при заключении брачного договора данное условие может быть в него включено. Такой договор будет носить смешанный характер; за его нотариальное удостоверение подлежит взимание нотариального тарифа, как минимум за две сделки, заключаемые по правилам гл. 8 СК РФ и п. 5 ст. 244 ГК РФ.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если с участком и документами на него все в порядке, узнайте у продавца его семейное положение. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, то договор можно признать недействительным.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если с участком и документами на него все в порядке, узнайте у продавца его семейное положение. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, то договор можно признать недействительным.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие основания возникновения права собственности продавца (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие основания возникновения права собственности продавца (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Документы, подтверждающие, что Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности: материалы регистрационного дела, в которых нотариально заверенное согласие супруга отсутствует/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Документы, подтверждающие, что Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности: материалы регистрационного дела, в которых нотариально заверенное согласие супруга отсутствует/другие доказательства.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения, за исключением, в частности, наследования и приватизации (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения, за исключением, в частности, наследования и приватизации (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)приобреталось ли с использованием кредитных средств, находится ли в залоге у банка, погашен ли кредит, имеется ли согласие банка (залогодержателя) на отчуждение доли в праве общей собственности на заложенное недвижимое имущество иным лицам или наличие в кредитном договоре условия о возможности отчуждения заемщиками без согласия банка имущества или доли в праве общей собственности на него другим лицам;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)приобреталось ли с использованием кредитных средств, находится ли в залоге у банка, погашен ли кредит, имеется ли согласие банка (залогодержателя) на отчуждение доли в праве общей собственности на заложенное недвижимое имущество иным лицам или наличие в кредитном договоре условия о возможности отчуждения заемщиками без согласия банка имущества или доли в праве общей собственности на него другим лицам;
Статья: Нотариальное удостоверение сделок как гарантия конституционного права на жилище
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)Традиционно нотариусы исходят из того, что все документы по сделке и информацию им должны предоставить ее участники, т.е. граждане и юридические лица. Если последние еще в состоянии определить самостоятельно, какие документы им необходимы для защиты своих прав и законных интересов в будущем, то граждане в подавляющем большинстве случаев на это просто неспособны ввиду отсутствия у них юридических знаний. И ярче всего это проявляется именно в жилищных правоотношениях, при купле-продаже гражданами жилых помещений. Например, правовые тонкости, связанные с тем, что приватизированная квартира может быть обременена правами так называемых вечных жильцов (лица, отказавшиеся в свое время от участия в приватизации жилья; имеющие право проживания в квартире на основании завещательного отказа; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; супруг, имеющий право проживания в квартире на основании условия брачного договора, и т.д.). Юристам хорошо известно, что таких граждан нельзя снять с регистрационного учета без их согласия. Но граждане, не имеющие юридических знаний и приобретающие на основании договора купли-продажи жилое помещение, этого, скорее всего, просто не знают. Продавец же, заинтересованный продать квартиру, по понятным причинам наличие "вечных жильцов" будет наверняка скрывать и уж точно не представит нотариусу документы, раскрывающие их наличие. В этом контексте возникает вопрос: должен ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи квартиры, нести имущественную ответственность в случае, если впоследствии выяснится, что квартира обременена правами третьих лиц? Является ли это тем "вредом", за причинение которого нотариус отвечает, и является ли поведение нотариуса виновным, если он сам не знал о подобных обременениях и опирался лишь на документы, представленные сторонами сделки?
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)Традиционно нотариусы исходят из того, что все документы по сделке и информацию им должны предоставить ее участники, т.е. граждане и юридические лица. Если последние еще в состоянии определить самостоятельно, какие документы им необходимы для защиты своих прав и законных интересов в будущем, то граждане в подавляющем большинстве случаев на это просто неспособны ввиду отсутствия у них юридических знаний. И ярче всего это проявляется именно в жилищных правоотношениях, при купле-продаже гражданами жилых помещений. Например, правовые тонкости, связанные с тем, что приватизированная квартира может быть обременена правами так называемых вечных жильцов (лица, отказавшиеся в свое время от участия в приватизации жилья; имеющие право проживания в квартире на основании завещательного отказа; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; супруг, имеющий право проживания в квартире на основании условия брачного договора, и т.д.). Юристам хорошо известно, что таких граждан нельзя снять с регистрационного учета без их согласия. Но граждане, не имеющие юридических знаний и приобретающие на основании договора купли-продажи жилое помещение, этого, скорее всего, просто не знают. Продавец же, заинтересованный продать квартиру, по понятным причинам наличие "вечных жильцов" будет наверняка скрывать и уж точно не представит нотариусу документы, раскрывающие их наличие. В этом контексте возникает вопрос: должен ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи квартиры, нести имущественную ответственность в случае, если впоследствии выяснится, что квартира обременена правами третьих лиц? Является ли это тем "вредом", за причинение которого нотариус отвечает, и является ли поведение нотариуса виновным, если он сам не знал о подобных обременениях и опирался лишь на документы, представленные сторонами сделки?
Вопрос: Как приобрести коммерческую недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Для того чтобы понять, как эта норма должна реализовываться на практике, разберем следующую юридическую ситуацию. Предположим, что муж и жена проживают в жилом помещении по договору социального найма. Муж хочет приватизировать квартиру, однако для ее приватизации в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получать согласие всех членов семьи основного нанимателя. В этом случае супруги могут поступить следующим образом. Жена дает свое принципиальное согласие на приватизацию жилья, однако сама в этой приватизации участия не принимает. После совершенной приватизации муж (и только муж) станет единоличным собственником жилого помещения, а жена приобретет статус члена семьи собственника помещения. Так вот, если в дальнейшем брак между супругами будет расторгнут (т.е. между ними прекратятся семейные отношения), на бывшую супругу не будут распространяться положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. За таким бывшим членом семьи собственника жилья сохранится пожизненное право проживания в квартире, которая ему не принадлежит на праве собственности. Собственник жилого помещения не сможет поставить вопрос о выселении такого бывшего члена своей семьи и снятии его с регистрационного учета.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Для того чтобы понять, как эта норма должна реализовываться на практике, разберем следующую юридическую ситуацию. Предположим, что муж и жена проживают в жилом помещении по договору социального найма. Муж хочет приватизировать квартиру, однако для ее приватизации в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получать согласие всех членов семьи основного нанимателя. В этом случае супруги могут поступить следующим образом. Жена дает свое принципиальное согласие на приватизацию жилья, однако сама в этой приватизации участия не принимает. После совершенной приватизации муж (и только муж) станет единоличным собственником жилого помещения, а жена приобретет статус члена семьи собственника помещения. Так вот, если в дальнейшем брак между супругами будет расторгнут (т.е. между ними прекратятся семейные отношения), на бывшую супругу не будут распространяться положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. За таким бывшим членом семьи собственника жилья сохранится пожизненное право проживания в квартире, которая ему не принадлежит на праве собственности. Собственник жилого помещения не сможет поставить вопрос о выселении такого бывшего члена своей семьи и снятии его с регистрационного учета.