Согласие супруга на дарение недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на дарение недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 151, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 марта 2006 года N 312 "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений", оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что получение ФИО8 безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений было обусловлено отнесением ее к категории "инвалиды" для включения в льготную очередь в 2010 году, субсидия, предоставленная ФИО8 в качестве мер поддержки по улучшению своих жилищных условий, являлась единоличной собственностью ФИО8, и дарителю не требовалось представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру согласие супруга (истца ФИО1) ввиду отсутствия права супруга на спорное недвижимое имущество, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Запрещение дарения
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что Б.В. и Б.О. являются супругами.
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что Б.В. и Б.О. являются супругами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от фактических обстоятельств могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; п. 2 ст. 576 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от фактических обстоятельств могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности
Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Именно нотариус способен проверить и достоверно установить, соответствует ли содержание заключаемого договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли он требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения или обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора (ст. 54 - 55 Основ законодательства о нотариате). В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Именно нотариус способен проверить и достоверно установить, соответствует ли содержание заключаемого договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли он требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения или обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора (ст. 54 - 55 Основ законодательства о нотариате). В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.
Вопрос: Как приобрести коммерческую недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда от 14.04.2017 по делу N 33а-2227/2017 отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость признан законным и обоснованным, поскольку при подаче документов не было предоставлено согласие супруги на совершение сделок дарения на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда от 14.04.2017 по делу N 33а-2227/2017 отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость признан законным и обоснованным, поскольку при подаче документов не было предоставлено согласие супруги на совершение сделок дарения на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)- иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуются письменное согласие его родителей и разрешение органа опеки и попечительства. А если недвижимость была куплена в период брака и является общей совместной собственностью супругов - то нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)- иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуются письменное согласие его родителей и разрешение органа опеки и попечительства. А если недвижимость была куплена в период брака и является общей совместной собственностью супругов - то нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение.
Вопрос: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.