Согласие сособственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие сособственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.3.5. Пристройки к жилому дому, возведенные без согласия сособственников, не могут быть снесены только на этом основании (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"1.4.2. Спор участников общей долевой собственности, связанный с распоряжением общим имуществом без получения согласия каждого сособственника, не может рассматриваться на основании норм о возмещении вреда (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Создание акционерного общества1.2. Можно ли зарегистрировать АО в жилом помещении, если доля в праве собственности на него принадлежит директору и нет согласия сособственников
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
Формы
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Другое дело <255> связано с отсутствием согласия сособственников на строительство пристройки к жилому дому, которое не может являться единственным и безусловным основанием для сноса самовольной постройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Другое дело <255> связано с отсутствием согласия сособственников на строительство пристройки к жилому дому, которое не может являться единственным и безусловным основанием для сноса самовольной постройки.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)2. Отказывая в удовлетворении иска лишь по основанию неверного выбора способа защиты права, суды не учли того, что предусмотренный абз. 3 ст. 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиками нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих им долей внаем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий. При этом предложенный судом как надлежащий способ защиты права иск о выселении из жилого помещения лиц, пользующихся его частью без получения согласия сособственников, не обеспечивает им такой возможности, в том числе и с учетом краткосрочности заключаемых ответчиками договоров найма.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)2. Отказывая в удовлетворении иска лишь по основанию неверного выбора способа защиты права, суды не учли того, что предусмотренный абз. 3 ст. 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиками нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих им долей внаем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий. При этом предложенный судом как надлежащий способ защиты права иск о выселении из жилого помещения лиц, пользующихся его частью без получения согласия сособственников, не обеспечивает им такой возможности, в том числе и с учетом краткосрочности заключаемых ответчиками договоров найма.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)отчуждении автомобиля по решению суда в ситуации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности. Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании автомобиля, суд может и без его согласия обязать сособственников выплатить ему компенсацию вместо выделения доли. С получением такой компенсации право собственности на долю в автомобиле прекратится (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)отчуждении автомобиля по решению суда в ситуации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности. Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании автомобиля, суд может и без его согласия обязать сособственников выплатить ему компенсацию вместо выделения доли. С получением такой компенсации право собственности на долю в автомобиле прекратится (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ);
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Между ними есть различия, в частности, в порядке распоряжения общим имуществом. Например, по общему правилу согласие сособственников на распоряжение имуществом в совместной собственности предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ). А распорядиться имуществом в долевой собственности можно лишь по соглашению всех сособственников, иначе сделка будет недействительной как нарушающая требования закона (ст. 168, п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Между ними есть различия, в частности, в порядке распоряжения общим имуществом. Например, по общему правилу согласие сособственников на распоряжение имуществом в совместной собственности предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ). А распорядиться имуществом в долевой собственности можно лишь по соглашению всех сособственников, иначе сделка будет недействительной как нарушающая требования закона (ст. 168, п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245, п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245, п. 1 ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.3. Понятие "самовольное строительство" объединяет в себе несколько правонарушений, относящихся к разным отраслям права. Создание объекта на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, является гражданским правонарушением, поскольку ущерб наносится отношениям собственности на данный участок, а иногда и иным правам, опосредующим законное владение участком. Такое правонарушение является одним из видов создания объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (1-й признак СП). К гражданским следует отнести также отдельные виды нарушений, связанных с отсутствием необходимых в силу закона согласований, разрешений (3-й признак СП). Речь в данном случае идет об отсутствии согласий на реконструкцию многоквартирного дома всех собственников помещений в нем <1> и согласий сособственников на строительство или реконструкцию здания (сооружения), при наличии общей собственности на земельный участок или объект реконструкции <2>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.3. Понятие "самовольное строительство" объединяет в себе несколько правонарушений, относящихся к разным отраслям права. Создание объекта на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, является гражданским правонарушением, поскольку ущерб наносится отношениям собственности на данный участок, а иногда и иным правам, опосредующим законное владение участком. Такое правонарушение является одним из видов создания объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (1-й признак СП). К гражданским следует отнести также отдельные виды нарушений, связанных с отсутствием необходимых в силу закона согласований, разрешений (3-й признак СП). Речь в данном случае идет об отсутствии согласий на реконструкцию многоквартирного дома всех собственников помещений в нем <1> и согласий сособственников на строительство или реконструкцию здания (сооружения), при наличии общей собственности на земельный участок или объект реконструкции <2>.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2026)предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);