Согласие собственника на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие собственника на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог и поручительство
(КонсультантПлюс, 2025)Договор залога, заключенный без согласия собственника заложенного имущества, признают недействительным, если стороны договора знали (должны были знать) об отсутствии такого согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Договор залога, заключенный без согласия собственника заложенного имущества, признают недействительным, если стороны договора знали (должны были знать) об отсутствии такого согласия
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 320 "Право апелляционного обжалования" ГПК РФ"Оставляя без рассмотрения апелляционную жалобу А.В. на решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 3, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями в пунктах 4, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходил из того, что принятым судебным решением не разрешен вопрос о правах А.В. и на него не возложены какие-либо обязанности, он стороной договора займа не является, давал нотариальное согласие своей супруге А.Е., которая является титульным собственником заложенного имущества, на передачу в залог приобретенной в период брака квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Об оглашении залогов в нотариальном реестре
(Новиков К.А.)
("Закон", 2023, N 2)Фактически осуществить эти притязания в связи с их безосновательностью направивший уведомление заявитель, конечно, не сможет, и запись о регистрации уведомления будет удалена из реестра после успешного завершения процесса по иску собственника. Тем не менее сказать, что до этого момента ее существование в нотариальном реестре на интересах последнего никак не сказывается, вряд ли возможно: зарегистрированное уведомление сообщает всем заинтересованным лицам о лежащем на данном имуществе залоговом обременении и этим препятствует совершению сделок на тех условиях, на каких они могли бы быть совершены в отсутствие записи о залоге; свобода распоряжений собственника ограничивается произволом заявителя, направившего уведомление. Более разумным в связи с этим могло бы оказаться решение, воспроизводящее правила Закона о регистрации недвижимости, которые допускают внесение записи о залоге без согласия собственника лишь в отдельных случаях, когда вероятность того, что это будет сделано без оснований, относительно невелика.
(Новиков К.А.)
("Закон", 2023, N 2)Фактически осуществить эти притязания в связи с их безосновательностью направивший уведомление заявитель, конечно, не сможет, и запись о регистрации уведомления будет удалена из реестра после успешного завершения процесса по иску собственника. Тем не менее сказать, что до этого момента ее существование в нотариальном реестре на интересах последнего никак не сказывается, вряд ли возможно: зарегистрированное уведомление сообщает всем заинтересованным лицам о лежащем на данном имуществе залоговом обременении и этим препятствует совершению сделок на тех условиях, на каких они могли бы быть совершены в отсутствие записи о залоге; свобода распоряжений собственника ограничивается произволом заявителя, направившего уведомление. Более разумным в связи с этим могло бы оказаться решение, воспроизводящее правила Закона о регистрации недвижимости, которые допускают внесение записи о залоге без согласия собственника лишь в отдельных случаях, когда вероятность того, что это будет сделано без оснований, относительно невелика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, условием действительности залоговой сделки с участием унитарного предприятия является согласие собственника на передачу недвижимого имущества в залог. Сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением данного условия, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого унитарного предприятия или собственника недвижимого имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, условием действительности залоговой сделки с участием унитарного предприятия является согласие собственника на передачу недвижимого имущества в залог. Сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением данного условия, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого унитарного предприятия или собственника недвижимого имущества.
Статья: Практические вопросы нотариального удостоверения медиативных соглашений, заключенных по спорам между супругами
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 2 ст. 7 действующего в настоящее время Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо говорится, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Таким образом, доля в общей собственности может быть предметом договора об ипотеке. Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем есть целый ряд исключений из этого общего правила.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 2 ст. 7 действующего в настоящее время Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо говорится, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Таким образом, доля в общей собственности может быть предметом договора об ипотеке. Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем есть целый ряд исключений из этого общего правила.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).