Согласие арендодателя на уступку права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на уступку права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 322 ГК РФПеред собственником вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, недобросовестные арендодатель и арендатор отвечают солидарно >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перенаем нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможность переуступки данного права предусмотрена пунктом... в соответствии с которым арендатор вправе уступать, передавать или обременять каким-либо образом свои права и/или обязанности по договору. Арендодатель фактом подписания договора дает согласие на передачу или обременение своих прав или обязанностей по договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможность переуступки данного права предусмотрена пунктом... в соответствии с которым арендатор вправе уступать, передавать или обременять каким-либо образом свои права и/или обязанности по договору. Арендодатель фактом подписания договора дает согласие на передачу или обременение своих прав или обязанностей по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияБывают случаи, когда арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В разделе III спорного договора, которым определены права и обязанности сторон, также не предусмотрено право арендатора уступать свои права и обязанности без согласия арендодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В разделе III спорного договора, которым определены права и обязанности сторон, также не предусмотрено право арендатора уступать свои права и обязанности без согласия арендодателя.
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<56> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1912 и 1914 - 1915 гг.). В 2 т. Т. 1. М., 2021. С. 549. См. также: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 638. Интересно при этом, что субаренда ("сублокация") во времена Мейера и Шершеневича не требовала согласия арендодателя, если иное не устанавливалось договором, поскольку признавалось, что, в отличие от уступки права аренды, субаренда не влечет выбытия арендатора из правоотношений, а значит, арендодатель всегда мог спросить с него причиненные субарендатором убытки. См. также: Победоносцев К.П. Указ. соч. С. 361; Вошатко А.В. Договор уступки требования: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2009. С. 134.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<56> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1912 и 1914 - 1915 гг.). В 2 т. Т. 1. М., 2021. С. 549. См. также: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 638. Интересно при этом, что субаренда ("сублокация") во времена Мейера и Шершеневича не требовала согласия арендодателя, если иное не устанавливалось договором, поскольку признавалось, что, в отличие от уступки права аренды, субаренда не влечет выбытия арендатора из правоотношений, а значит, арендодатель всегда мог спросить с него причиненные субарендатором убытки. См. также: Победоносцев К.П. Указ. соч. С. 361; Вошатко А.В. Договор уступки требования: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2009. С. 134.
Статья: Об исключении из конкурсной массы денежных средств, полученных по муниципальному контракту
(Шевченко И.М.)
("Российская юстиция", 2023, N 3)В конкурсную массу, безусловно, входят те вещи, на которые у должника имеется право собственности. Также входят в конкурсную массу ограниченные вещные права. Например, ВС РФ признает активом должника право аренды, если оно может быть уступлено без согласия арендодателя <11>.
(Шевченко И.М.)
("Российская юстиция", 2023, N 3)В конкурсную массу, безусловно, входят те вещи, на которые у должника имеется право собственности. Также входят в конкурсную массу ограниченные вещные права. Например, ВС РФ признает активом должника право аренды, если оно может быть уступлено без согласия арендодателя <11>.
Готовое решение: Что означает замена стороны в договоре и чем она отличается от цессии и перевода долга
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в некоторых случаях первоначальный должник продолжает нести ответственность по договору даже после его передачи. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор несет с новым арендатором солидарную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в некоторых случаях первоначальный должник продолжает нести ответственность по договору даже после его передачи. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор несет с новым арендатором солидарную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
Вопрос: Возможна ли уступка прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)Ответ: В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
("Официальный сайт ФАС России", 2025)Ответ: В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на то, что к отношениям сторон по уступке прав и обязанностей подлежат применению положения земельного законодательства, по которым при аренде публичного земельного участка на срок более 5 лет арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя при условии предварительного уведомления администрации об этом <2>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на то, что к отношениям сторон по уступке прав и обязанностей подлежат применению положения земельного законодательства, по которым при аренде публичного земельного участка на срок более 5 лет арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя при условии предварительного уведомления администрации об этом <2>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - прежнего арендатора передачу новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (гл. 24 ГК РФ) (см., например, Письма Минфина России от 14.07.2009 N 03-03-06/1/463, от 12.10.2009 N 03-05-05-03/12, от 12.11.2006 N 03-03-04/1/782, ФНС России от 01.08.2011 N ЕД-4-3/12444@).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (гл. 24 ГК РФ) (см., например, Письма Минфина России от 14.07.2009 N 03-03-06/1/463, от 12.10.2009 N 03-05-05-03/12, от 12.11.2006 N 03-03-04/1/782, ФНС России от 01.08.2011 N ЕД-4-3/12444@).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)а) уступка права аренды предоставленных под реализацию КРТ земельных участков не допускается (п. 9 ст. 68 ГрК РФ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)а) уступка права аренды предоставленных под реализацию КРТ земельных участков не допускается (п. 9 ст. 68 ГрК РФ);
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Так, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" по договорам аренды земельных участков, заключенным с органами исполнительной власти г. Москвы до введения в действие ЗК РФ, передача арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам допускается при наличии согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Так, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" по договорам аренды земельных участков, заключенным с органами исполнительной власти г. Москвы до введения в действие ЗК РФ, передача арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам допускается при наличии согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.