Согласие арендодателя на уступку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на уступку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перенаем нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможность переуступки данного права предусмотрена пунктом... в соответствии с которым арендатор вправе уступать, передавать или обременять каким-либо образом свои права и/или обязанности по договору. Арендодатель фактом подписания договора дает согласие на передачу или обременение своих прав или обязанностей по договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможность переуступки данного права предусмотрена пунктом... в соответствии с которым арендатор вправе уступать, передавать или обременять каким-либо образом свои права и/или обязанности по договору. Арендодатель фактом подписания договора дает согласие на передачу или обременение своих прав или обязанностей по договору.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)...установление указанного обязательства в соглашении... было обусловлено взаимными уступками сторон - согласием истца (арендатора) на досрочное расторжение договора аренды в отсутствие к тому оснований и на возврат помещения новому собственнику, с одной стороны, и согласием ответчика (нового собственника, арендодателя) не сдавать в течение определенного срока это помещение в аренду иным лицам, с другой.
(КонсультантПлюс, 2025)...установление указанного обязательства в соглашении... было обусловлено взаимными уступками сторон - согласием истца (арендатора) на досрочное расторжение договора аренды в отсутствие к тому оснований и на возврат помещения новому собственнику, с одной стороны, и согласием ответчика (нового собственника, арендодателя) не сдавать в течение определенного срока это помещение в аренду иным лицам, с другой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияБывают случаи, когда арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Факт заключения договора уступки прав от 10.04.2007 с согласия арендодателя подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Факт заключения договора уступки прав от 10.04.2007 с согласия арендодателя подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В разделе III спорного договора, которым определены права и обязанности сторон, также не предусмотрено право арендатора уступать свои права и обязанности без согласия арендодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В разделе III спорного договора, которым определены права и обязанности сторон, также не предусмотрено право арендатора уступать свои права и обязанности без согласия арендодателя.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<56> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1912 и 1914 - 1915 гг.). В 2 т. Т. 1. М., 2021. С. 549. См. также: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 638. Интересно при этом, что субаренда ("сублокация") во времена Мейера и Шершеневича не требовала согласия арендодателя, если иное не устанавливалось договором, поскольку признавалось, что, в отличие от уступки права аренды, субаренда не влечет выбытия арендатора из правоотношений, а значит, арендодатель всегда мог спросить с него причиненные субарендатором убытки. См. также: Победоносцев К.П. Указ. соч. С. 361; Вошатко А.В. Договор уступки требования: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2009. С. 134.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<56> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1912 и 1914 - 1915 гг.). В 2 т. Т. 1. М., 2021. С. 549. См. также: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 638. Интересно при этом, что субаренда ("сублокация") во времена Мейера и Шершеневича не требовала согласия арендодателя, если иное не устанавливалось договором, поскольку признавалось, что, в отличие от уступки права аренды, субаренда не влечет выбытия арендатора из правоотношений, а значит, арендодатель всегда мог спросить с него причиненные субарендатором убытки. См. также: Победоносцев К.П. Указ. соч. С. 361; Вошатко А.В. Договор уступки требования: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2009. С. 134.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - прежнего арендатора передачу новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?..
(Консультация эксперта, 2025)При аренде земельного участка <**>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При аренде земельного участка <**>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Под договором субаренды понимается договор, по которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить имущество, полученное им по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды. В литературе предлагают относить к признакам договора наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду <9>, но с использованием этого признака в качестве общего вряд ли можно согласиться, поскольку существуют разновидности аренды, где согласие на передачу имущества в субаренду не требуется (например, аренда транспортного средства).
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Под договором субаренды понимается договор, по которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить имущество, полученное им по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды. В литературе предлагают относить к признакам договора наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду <9>, но с использованием этого признака в качестве общего вряд ли можно согласиться, поскольку существуют разновидности аренды, где согласие на передачу имущества в субаренду не требуется (например, аренда транспортного средства).
Статья: Правопреемство по опционным соглашениям в корпоративном праве при реорганизации и наследовании
(Севеева К.В.)
("Статут", 2024)Так, рассматривая спор о необходимости получения согласия арендодателя на замену арендатора в связи с его реорганизацией, ВС РФ указал, что в данной ситуации выделение по своей юридической природе представляет собой перенаем - передачу прав и обязанностей по договору аренды, к которой применяется соответствующий порядок <16>. Таким образом, ВС РФ не ограничился квалификацией отношений, возникающих при реорганизации, как правопреемства, а рассмотрел отношения более комплексно, исходя из их существа.
(Севеева К.В.)
("Статут", 2024)Так, рассматривая спор о необходимости получения согласия арендодателя на замену арендатора в связи с его реорганизацией, ВС РФ указал, что в данной ситуации выделение по своей юридической природе представляет собой перенаем - передачу прав и обязанностей по договору аренды, к которой применяется соответствующий порядок <16>. Таким образом, ВС РФ не ограничился квалификацией отношений, возникающих при реорганизации, как правопреемства, а рассмотрел отношения более комплексно, исходя из их существа.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, законодательством г. Москвы установлено, что в ряде случаев для уступки прав арендатор не может ограничиться лишь уведомлением арендодателя, он должен заручиться его согласием на сделку.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, законодательством г. Москвы установлено, что в ряде случаев для уступки прав арендатор не может ограничиться лишь уведомлением арендодателя, он должен заручиться его согласием на сделку.
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каком порядке арендодатель может уступить денежное требование
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каком порядке арендодатель может уступить денежное требование
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В конце XIX - первой половине XX века некоторые американские юристы, считавшие опцион на покупку вещным обременением, пришли ко вполне логичному выводу: если опцион следует за вещью, то его держателем может быть только арендатор. Следовательно, опцион может быть уступлен другому лицу только при одновременной передаче договора аренды тому же лицу (перенайме) <120>. Помимо догматического, существуют и политико-правовые аргументы в поддержку заявленной позиции. Арендодатель соглашается включить в договор право выкупа, рассчитывая, что арендатор будет бережнее относиться к имуществу. Для арендатора право выкупа является гарантией приобретения права собственности на арендуемое имущество. Отчуждение арендатором опциона отдельно от договора аренды вступает в конфликт с этими целями и противоречит существу аренды с правом выкупа <121>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В конце XIX - первой половине XX века некоторые американские юристы, считавшие опцион на покупку вещным обременением, пришли ко вполне логичному выводу: если опцион следует за вещью, то его держателем может быть только арендатор. Следовательно, опцион может быть уступлен другому лицу только при одновременной передаче договора аренды тому же лицу (перенайме) <120>. Помимо догматического, существуют и политико-правовые аргументы в поддержку заявленной позиции. Арендодатель соглашается включить в договор право выкупа, рассчитывая, что арендатор будет бережнее относиться к имуществу. Для арендатора право выкупа является гарантией приобретения права собственности на арендуемое имущество. Отчуждение арендатором опциона отдельно от договора аренды вступает в конфликт с этими целями и противоречит существу аренды с правом выкупа <121>.
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете передать право аренды с согласия арендодателя лишь иными способами, прямо предусмотренными для этого законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В частности, вправе передать вместе с обязанностями - по договору перенайма, когда совершается сделка по передаче договора и происходит замена арендатора в договоре. К такой сделке применяются правила не только об уступке требования, но и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете передать право аренды с согласия арендодателя лишь иными способами, прямо предусмотренными для этого законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В частности, вправе передать вместе с обязанностями - по договору перенайма, когда совершается сделка по передаче договора и происходит замена арендатора в договоре. К такой сделке применяются правила не только об уступке требования, но и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).