Согласие арендодателя на перенайм
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на перенайм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2026)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
(КонсультантПлюс, 2026)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перенаем нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Задолженность прежнего арендатора по арендным платежам, возникшая до перенайма, совершенного с согласия арендодателя, переходит к новому арендатору, если иное не предусмотрено соглашением о перенайме
(КонсультантПлюс, 2026)Задолженность прежнего арендатора по арендным платежам, возникшая до перенайма, совершенного с согласия арендодателя, переходит к новому арендатору, если иное не предусмотрено соглашением о перенайме
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Нужно ли получать согласие арендодателя на перенаем или субаренду, если оно выражено в договоре аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Формы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- целью соглашения являлась передача всех прав и обязанностей первоначального подрядчика, что предполагало полную его замену, потому ссылку на переход только части прав и обязанностей нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей. Как отметил Суд, в этом смысле подлежал применению абз. 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ N 54, где указано, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе за предшествующие его вступлению в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- целью соглашения являлась передача всех прав и обязанностей первоначального подрядчика, что предполагало полную его замену, потому ссылку на переход только части прав и обязанностей нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей. Как отметил Суд, в этом смысле подлежал применению абз. 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ N 54, где указано, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе за предшествующие его вступлению в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.
Готовое решение: Как переуступить права и обязанности (осуществить перенаем) по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3. Когда нужно получить согласие арендодателя на перенаем земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)3. Когда нужно получить согласие арендодателя на перенаем земельного участка и как это сделать
Готовое решение: Как первоначальному арендатору отражать в учете продажу права аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Организация заключила с согласия арендодателя договор перенайма, согласно которому она передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды. При передаче арендных прав у организации возникает объект налогообложения НДС.
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Организация заключила с согласия арендодателя договор перенайма, согласно которому она передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды. При передаче арендных прав у организации возникает объект налогообложения НДС.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)получить согласие арендодателя на перенаем, если иное не установлено правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Например, оно по общему правилу не требуется при перенайме земельного участка. Достаточно лишь уведомить арендодателя (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)получить согласие арендодателя на перенаем, если иное не установлено правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Например, оно по общему правилу не требуется при перенайме земельного участка. Достаточно лишь уведомить арендодателя (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ);