Согласие арендодателя на перенайм
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на перенайм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
(КонсультантПлюс, 2025)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перенаем нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность прежнего арендатора по арендным платежам, возникшая до перенайма, совершенного с согласия арендодателя, переходит к новому арендатору, если иное не предусмотрено соглашением о перенайме
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность прежнего арендатора по арендным платежам, возникшая до перенайма, совершенного с согласия арендодателя, переходит к новому арендатору, если иное не предусмотрено соглашением о перенайме
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Нужно ли получать согласие арендодателя на перенаем или субаренду, если оно выражено в договоре аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)получить согласие арендодателя на перенаем, если иное не установлено правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Например, оно по общему правилу не требуется при перенайме земельного участка. Достаточно лишь уведомить арендодателя (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)получить согласие арендодателя на перенаем, если иное не установлено правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Например, оно по общему правилу не требуется при перенайме земельного участка. Достаточно лишь уведомить арендодателя (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ);
Готовое решение: Как первоначальному арендатору отражать в учете продажу права аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)- согласен ли арендодатель на то, чтобы арендатор заключал договоры перенайма или субаренды. Согласие арендодателя на такие сделки обязательно, но его можно заранее закрепить в договоре. Тогда арендатору не придется обращаться к арендодателю в каждом конкретном случае, а арендодатель не сможет отозвать свое согласие иначе как путем изменения договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, Позицию ВС РФ). Укажите, на какие именно действия дает согласие арендодатель. Дополнительно можете предусмотреть условия, на которых дано согласие (см. Позицию ВС РФ). Например, определить период, в течение которого арендатор вправе передавать имущество в субаренду.
(КонсультантПлюс, 2025)- согласен ли арендодатель на то, чтобы арендатор заключал договоры перенайма или субаренды. Согласие арендодателя на такие сделки обязательно, но его можно заранее закрепить в договоре. Тогда арендатору не придется обращаться к арендодателю в каждом конкретном случае, а арендодатель не сможет отозвать свое согласие иначе как путем изменения договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, Позицию ВС РФ). Укажите, на какие именно действия дает согласие арендодатель. Дополнительно можете предусмотреть условия, на которых дано согласие (см. Позицию ВС РФ). Например, определить период, в течение которого арендатор вправе передавать имущество в субаренду.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Организация заключила с согласия арендодателя договор перенайма, согласно которому она передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды. При передаче арендных прав у организации возникает объект налогообложения НДС.
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Организация заключила с согласия арендодателя договор перенайма, согласно которому она передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды. При передаче арендных прав у организации возникает объект налогообложения НДС.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- целью соглашения являлась передача всех прав и обязанностей первоначального подрядчика, что предполагало полную его замену, потому ссылку на переход только части прав и обязанностей нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей. Как отметил Суд, в этом смысле подлежал применению абз. 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ N 54, где указано, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе за предшествующие его вступлению в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)- целью соглашения являлась передача всех прав и обязанностей первоначального подрядчика, что предполагало полную его замену, потому ссылку на переход только части прав и обязанностей нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей. Как отметил Суд, в этом смысле подлежал применению абз. 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ N 54, где указано, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе за предшествующие его вступлению в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.