Соглашение о задатке при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2023 N 88-22900/2023 (УИД 78RS0014-01-2022-003832-72)
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Установлено, что агент исполнил принятое на себя в соответствии с агентским договором обязательство по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Как установлено судом, то обстоятельство, на которое ссылается ответчик, что соглашение о задатке с ФИО7 было подписано в одни день с заключением агентского договора, не свидетельствует о неисполнении агентом условий агентского договора. Так, именно агентом был найден покупатель на квартиру, с которым и был заключен в итоге договор купли-продажи. При этом те обстоятельства, что соглашение о задатке в дальнейшем было расторгнуто, а квартира продана ДД.ММ.ГГГГ, а не по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в соглашении о задатке, а также то, что в договоре купли-продажи указана цена <адрес> 800 000 рублей, а не 8 100 000 рублей как в соглашении о задатке, не могут, сами по себе, свидетельствовать о том, что агентом не исполнены обязательства по агентскому договору. Ответчиком не представлено доказательств того, что агент не исполнил принятые на себя по договору обязательства.
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Установлено, что агент исполнил принятое на себя в соответствии с агентским договором обязательство по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Как установлено судом, то обстоятельство, на которое ссылается ответчик, что соглашение о задатке с ФИО7 было подписано в одни день с заключением агентского договора, не свидетельствует о неисполнении агентом условий агентского договора. Так, именно агентом был найден покупатель на квартиру, с которым и был заключен в итоге договор купли-продажи. При этом те обстоятельства, что соглашение о задатке в дальнейшем было расторгнуто, а квартира продана ДД.ММ.ГГГГ, а не по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в соглашении о задатке, а также то, что в договоре купли-продажи указана цена <адрес> 800 000 рублей, а не 8 100 000 рублей как в соглашении о задатке, не могут, сами по себе, свидетельствовать о том, что агентом не исполнены обязательства по агентскому договору. Ответчиком не представлено доказательств того, что агент не исполнил принятые на себя по договору обязательства.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 N 88-2184/2024-(88-28088/2023) (УИД 35RS0010-01-2023-004075-64)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами было заключено устное соглашение о намерении приобрести принадлежащую Ответчику квартиру. В связи с тем, что для приобретения квартиры необходимо получить ипотечный кредит, с Ответчиком была договоренность, что сделка будет заключена, когда банк подготовит соответствующие документы. Истцом были переданы Ответчику денежные средства в качестве аванса. Этого же числа Ответчик передала ключи от квартиры для организации ремонта. Позже Ответчик отказалась от продажи квартиры.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 432, 380 - 381), исходил из того, что соглашение о задатке в соответствии с положениями указанных выше норм права не оформлено, предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не заключались, ввиду чего применительно к положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации получение В. по расписке 100 000 руб. не может являться задатком, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной выше суммы, уплаченной К. В. в качестве аванса в счет оплаты стоимости квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами было заключено устное соглашение о намерении приобрести принадлежащую Ответчику квартиру. В связи с тем, что для приобретения квартиры необходимо получить ипотечный кредит, с Ответчиком была договоренность, что сделка будет заключена, когда банк подготовит соответствующие документы. Истцом были переданы Ответчику денежные средства в качестве аванса. Этого же числа Ответчик передала ключи от квартиры для организации ремонта. Позже Ответчик отказалась от продажи квартиры.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 432, 380 - 381), исходил из того, что соглашение о задатке в соответствии с положениями указанных выше норм права не оформлено, предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не заключались, ввиду чего применительно к положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации получение В. по расписке 100 000 руб. не может являться задатком, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной выше суммы, уплаченной К. В. в качестве аванса в счет оплаты стоимости квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения сторонами соглашения о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, продавец квартиры может погасить свою задолженность за счет суммы полученного от покупателя задатка. При этом задаток не только несет платежную функцию, но и обеспечивает исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, в том числе по предварительному договору (п. 1 ст. 329, п. п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения сторонами соглашения о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, продавец квартиры может погасить свою задолженность за счет суммы полученного от покупателя задатка. При этом задаток не только несет платежную функцию, но и обеспечивает исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, в том числе по предварительному договору (п. 1 ст. 329, п. п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Нормативные акты
Формы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После выбора квартиры, которая устраивает вас и отвечает требованиям банка, по договоренности сторон может быть подписано соглашение о задатке или соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После выбора квартиры, которая устраивает вас и отвечает требованиям банка, по договоренности сторон может быть подписано соглашение о задатке или соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу аванс представляет собой передаваемую покупателем продавцу денежную сумму, которая впоследствии засчитывается в цену основного договора купли-продажи. Законодательно данная процедура не регламентирована.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу аванс представляет собой передаваемую покупателем продавцу денежную сумму, которая впоследствии засчитывается в цену основного договора купли-продажи. Законодательно данная процедура не регламентирована.
Статья: Функционирование системы внутреннего контроля в строительных организациях на основе регламентации бизнес-процессов
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 4)2) заключение предварительного договора - такой договор не является обязательным этапом, стороны могут обойтись и без него. Не будучи собственно договором купли-продажи, он фиксирует намерение заключить основное соглашение. Также в нем оговаривают задаток. На данном этапе используется CRM-система (Bitrix24), а также 1С:Бухгалтерия, 1С Документооборот;
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 4)2) заключение предварительного договора - такой договор не является обязательным этапом, стороны могут обойтись и без него. Не будучи собственно договором купли-продажи, он фиксирует намерение заключить основное соглашение. Также в нем оговаривают задаток. На данном этапе используется CRM-система (Bitrix24), а также 1С:Бухгалтерия, 1С Документооборот;