Соглашение о расторжении договора аренды квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 N 20АП-8530/2022 по делу N А23-2856/2012
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено.Соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 05.05.2019, вопреки доводам Кильдирова А.Г., не подтверждает оплату ответчиком арендной платы, иных доказательств перечисления Кильдировым А.Г. арендодателю денежных средств материалы дела не содержат.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено.Соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 05.05.2019, вопреки доводам Кильдирова А.Г., не подтверждает оплату ответчиком арендной платы, иных доказательств перечисления Кильдировым А.Г. арендодателю денежных средств материалы дела не содержат.
Апелляционное определение Амурского областного суда от 26.07.2023 по делу N 33АП-2794/2023 (УИД 28RS0017-01-2022-003169-48)
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была передана ответчику по акту сдачи-приемки, что свидетельствует о прекращении действия договора аренды, но истцом были ошибочно произведены ответчику платежи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 307, 309, 310, 421, 450, 450.1, 606, 610, 620, 1102 ГК РФ, проанализировал условия договора аренды жилого помещения, и исходил из того, что договор не содержит условия о досрочном его расторжении по инициативе арендатора, при этом о досрочном прекращении договорных отношений истец ответчика не уведомлял, соглашение о досрочном расторжении договора сторонами не принималось, пришел к выводу, что на момент перечисления спорных платежей договор аренды являлся действующим, в связи с чем, требования о взыскании перечисленной арендной платы вытекают из договорных отношений и не могут рассматриваться как неосновательное обогащение.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была передана ответчику по акту сдачи-приемки, что свидетельствует о прекращении действия договора аренды, но истцом были ошибочно произведены ответчику платежи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 307, 309, 310, 421, 450, 450.1, 606, 610, 620, 1102 ГК РФ, проанализировал условия договора аренды жилого помещения, и исходил из того, что договор не содержит условия о досрочном его расторжении по инициативе арендатора, при этом о досрочном прекращении договорных отношений истец ответчика не уведомлял, соглашение о досрочном расторжении договора сторонами не принималось, пришел к выводу, что на момент перечисления спорных платежей договор аренды являлся действующим, в связи с чем, требования о взыскании перечисленной арендной платы вытекают из договорных отношений и не могут рассматриваться как неосновательное обогащение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)При отсутствии соглашения сторон договора его изменение или расторжение может осуществляться в одностороннем порядке - по требованию одной из сторон. Основания такого одностороннего изменения или расторжения договора могут предусматриваться ГК РФ, другими законами или самим договором. Законы, включая ГК РФ, как правило, определяют такие основания для отдельных видов договоров (купли-продажи, аренды, найма жилого помещения, оказания услуг, выполнения работ и т.п.). Одним из немногих исключений является п. 2 ст. 450 ГК РФ, в котором предусмотрено универсальное основание одностороннего изменения или расторжения договора, действующее для всех видов договоров, - существенное нарушение договора другой стороной.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)При отсутствии соглашения сторон договора его изменение или расторжение может осуществляться в одностороннем порядке - по требованию одной из сторон. Основания такого одностороннего изменения или расторжения договора могут предусматриваться ГК РФ, другими законами или самим договором. Законы, включая ГК РФ, как правило, определяют такие основания для отдельных видов договоров (купли-продажи, аренды, найма жилого помещения, оказания услуг, выполнения работ и т.п.). Одним из немногих исключений является п. 2 ст. 450 ГК РФ, в котором предусмотрено универсальное основание одностороннего изменения или расторжения договора, действующее для всех видов договоров, - существенное нарушение договора другой стороной.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При этом исходя из содержания ст. 617 и 675 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество или на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора. В ст. 675 ГК РФ этот тезис усиливается еще и правовой нормой о том, что новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При этом исходя из содержания ст. 617 и 675 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество или на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора. В ст. 675 ГК РФ этот тезис усиливается еще и правовой нормой о том, что новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Утрата нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения является следствием расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Утрата нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения является следствием расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения.