Соглашение аренда коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение аренда коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат аванса при расторжении (истечении срока) договора
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что истец направил ответчику письмо... о прекращении договора аренды со ссылкой на п. 10.2 договора, указав, что дальнейшее использование помещения в условиях принятых мер, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, ведет к убыткам, в связи с чем просил договор расторгнуть.
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что истец направил ответчику письмо... о прекращении договора аренды со ссылкой на п. 10.2 договора, указав, что дальнейшее использование помещения в условиях принятых мер, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, ведет к убыткам, в связи с чем просил договор расторгнуть.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)В споре о взыскании арендной платы арендатор может требовать ее уменьшения в связи с режимом повышенной готовности или ЧС до обычного для таких случаев размера, если докажет, что арендодатель уклонился от заключения соответствующего соглашения
(КонсультантПлюс, 2025)В споре о взыскании арендной платы арендатор может требовать ее уменьшения в связи с режимом повышенной готовности или ЧС до обычного для таких случаев размера, если докажет, что арендодатель уклонился от заключения соответствующего соглашения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)1.4. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2023)1.4. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы из-за коронавируса
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Готовое решение: Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как приостановить действие договора аренды в связи с пандемией коронавируса COVID-19
(КонсультантПлюс, 2023)Как приостановить действие договора аренды в связи с пандемией коронавируса COVID-19
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данный довод обоснован судом ссылкой на разъяснения ВС РФ <9>, в соответствии с которыми арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила обусловленная принятием органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данный довод обоснован судом ссылкой на разъяснения ВС РФ <9>, в соответствии с которыми арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила обусловленная принятием органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Условия и порядок получения арендных каникул - отсрочки по уплате арендных платежей или их уменьшения - во многом общие. Надо подать арендодателю заявление и приложить документы о праве на льготу. Часто это можно сделать через Интернет. Затем арендодатель заключит с вами дополнительное соглашение к договору.
(КонсультантПлюс, 2022)Условия и порядок получения арендных каникул - отсрочки по уплате арендных платежей или их уменьшения - во многом общие. Надо подать арендодателю заявление и приложить документы о праве на льготу. Часто это можно сделать через Интернет. Затем арендодатель заключит с вами дополнительное соглашение к договору.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение к договору аренды об арендных каникулах в виде освобождения от арендной платы в связи с пандемией коронавируса
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение к договору аренды об арендных каникулах в виде освобождения от арендной платы в связи с пандемией коронавируса
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Проблемы реализации конституционного права граждан на предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность в период пандемии коронавируса (COVID-2019)
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.